11月18日晚間，棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“棕櫚股份”，證券代碼002431.SZ）對(duì)外披露公告，旗下全資子公司廣州棕櫚科技物業(yè)有限公司名稱變更為棕櫚（河南）城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“棕櫚城市運(yùn)營(yíng)公司”），注冊(cè)地由廣州變更為鄭州，同時(shí)對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍予以調(diào)整。至此，棕櫚股份在城市運(yùn)營(yíng)板塊全面發(fā)力、搭建“城市管養(yǎng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)”全方位城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)的戰(zhàn)略意圖進(jìn)一步明確。

在城市投資與建設(shè)的深刻變革浪潮中，過(guò)去的“大投資、大開(kāi)發(fā)”模式已逐步向“大運(yùn)營(yíng)”時(shí)代邁進(jìn)。正如棕櫚股份所述，進(jìn)入存量資產(chǎn)為主的時(shí)代，市場(chǎng)導(dǎo)向亦從粗放單一、快速變現(xiàn)的發(fā)展轉(zhuǎn)為通過(guò)長(zhǎng)期持有及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的保值增值；市場(chǎng)對(duì)于能提供高效的運(yùn)營(yíng)手段和能力來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)的整合、優(yōu)化和管理，并最大化提高資產(chǎn)使用效率和價(jià)值增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)需求更為迫切。

棕櫚股份作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生態(tài)環(huán)境建設(shè)企業(yè)，不僅擁有豐富的城市建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和深厚的專業(yè)底蘊(yùn)，同時(shí)也積極對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)做出響應(yīng)，不斷在區(qū)域發(fā)展中完成角色升級(jí)。經(jīng)過(guò)多年深耕，棕櫚股份的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)已涵蓋城市管養(yǎng)、文旅運(yùn)營(yíng)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，形成了較為完善的業(yè)務(wù)體系。根據(jù)棕櫚股份已披露的2024半年報(bào)內(nèi)容顯示，其城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)已在主營(yíng)構(gòu)成類(lèi)型中成為新分列的主要項(xiàng)目，上半年對(duì)應(yīng)營(yíng)業(yè)收入為 2681.63 萬(wàn)元。

棕櫚股份表示，公司此次成立棕櫚城市運(yùn)營(yíng)公司，主要是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展、順應(yīng)外部宏觀政策、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及內(nèi)部轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，欲將其作為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司，統(tǒng)籌公司旗下所有運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)業(yè)務(wù)，以運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)為核心，深耕運(yùn)營(yíng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)從原有的基礎(chǔ)城市管養(yǎng)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)擴(kuò)展為資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市更新、文旅運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)等綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的角色，并有望形成一套成熟的運(yùn)營(yíng)管理模式體系和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，樹(shù)立公司的運(yùn)營(yíng)品牌形象，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理輸出，進(jìn)而快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人民生活水平的提高，城市運(yùn)營(yíng)已經(jīng)成為提升城市品質(zhì)、優(yōu)化城市管理的重要方向。國(guó)家層面也出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，以推動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

目前，棕櫚城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的主要板塊之一的城市管養(yǎng)業(yè)務(wù)主要是城市中心區(qū)域的PPP項(xiàng)目的后期綠化養(yǎng)護(hù)及綜合運(yùn)用管理服務(wù)，預(yù)計(jì)每年可為其帶來(lái)較為穩(wěn)定的養(yǎng)護(hù)收入；在與控股股東豫資保障房主的緊密聯(lián)動(dòng)下，棕櫚股份在重點(diǎn)拓展的保障房物業(yè)管理業(yè)務(wù)中也具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)；另一方面，棕櫚股份將繼續(xù)對(duì)內(nèi)部存量文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目進(jìn)行委托管理，并通過(guò)一定的升級(jí)改造實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利能力提升；同時(shí)，公司憑借豐富的景區(qū)租賃運(yùn)營(yíng)、建筑設(shè)施完善及客房資源管理等落地經(jīng)驗(yàn)，后續(xù)將進(jìn)一步開(kāi)展景區(qū)委托管理服務(wù)，對(duì)外輸出優(yōu)質(zhì)文旅運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

此外，棕櫚股份在不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具備從前期開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)到交付運(yùn)營(yíng)階段的全周期服務(wù)架構(gòu)，為客戶提供涵蓋規(guī)劃指導(dǎo)、服務(wù)咨詢、品牌創(chuàng)建、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及運(yùn)營(yíng)等全鏈條專項(xiàng)服務(wù)方案，助力存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)盤(pán)活和文旅景區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以運(yùn)營(yíng)提升產(chǎn)品創(chuàng)新、資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)，力爭(zhēng)打造成為行業(yè)頂尖文旅產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商。不僅如此，棕櫚股份旗下廣州棕櫚資管有限公司還將作為運(yùn)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)的持有主體，以提高資產(chǎn)收益、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高效融資、資產(chǎn)證券化為目標(biāo)，獨(dú)立精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和規(guī)范化管理自持資產(chǎn)、代管盛城資產(chǎn)、代運(yùn)營(yíng)棕櫚股份三類(lèi)資產(chǎn)，制定和執(zhí)行資產(chǎn)管理策略，豐富融資渠道，給公司帶來(lái)穩(wěn)定收入和資產(chǎn)增值空間。

未來(lái)，棕櫚股份將以新設(shè)立的棕櫚城市運(yùn)營(yíng)公司為核心，利用平臺(tái)公司的專項(xiàng)統(tǒng)籌和管理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步深化城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，形成品牌效應(yīng)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，獲得良性運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)能。與此同時(shí)，隨著運(yùn)營(yíng)實(shí)力的不斷夯實(shí)，亦可以為公司的設(shè)計(jì)規(guī)劃、各類(lèi)工程、投資等業(yè)務(wù)賦能，以運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)板塊，其他板塊反哺運(yùn)營(yíng)，為公司“第二曲線”發(fā)展提供強(qiáng)大支持，為棕櫚股份的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。