界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

陷入流動(dòng)性危機(jī)的世茂集團(tuán)杭州的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，被成功法拍。

11月15日，杭州世茂棲棠譽(yù)灣在京東資產(chǎn)平臺(tái)上如期被法拍。

僅一輪出價(jià)后，杭州浦泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.98億元競(jìng)得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上不動(dòng)產(chǎn)，若算上違約金、過戶登記手續(xù)費(fèi)、所涉及的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，本次法拍實(shí)際成交價(jià)格超過27億元。

競(jìng)拍所得款項(xiàng)需要支付項(xiàng)目竣工違約金暫計(jì)為21112.8萬元。公共租賃住房竣工違約金為21677萬元，并續(xù)建相應(yīng)公共租賃住房。（截至2024年9月26日）

根據(jù)天眼查，杭州浦泓為中國(guó)華能旗下公司。

這是棲棠譽(yù)灣的首次拍賣，拍賣標(biāo)的為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上不動(dòng)產(chǎn)，一拍項(xiàng)目評(píng)估價(jià)26.14億元，起拍價(jià)18.3億元。該標(biāo)的還存在約4.28億元的違約金。加上過戶登記手續(xù)費(fèi)、所涉及的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，棲棠譽(yù)灣的實(shí)際起拍價(jià)已超22.6億元。

杭州世茂棲棠譽(yù)灣此次在京東法拍平臺(tái)上被拍賣的背景是杭州限價(jià)全面放開，世茂棲棠譽(yù)灣作為準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目可以放開賣了。

2018年7月16日，浙江富成以總價(jià)21.1億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)21797元/平米，溢價(jià)22%，后該宗地由世茂操盤開發(fā)，項(xiàng)目名為世茂棲棠譽(yù)灣。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目有3幢高層、6幢7F洋房，可售套數(shù)共614戶，容積率為2.5，代建1幢公租房。

項(xiàng)目原計(jì)劃于2019年10月首開，但因?yàn)楹贾菪路肯迌r(jià)，開盤時(shí)間一拖再拖，成為杭州樓市知名“鴿”盤之一。

2022年世茂陷入流動(dòng)性危機(jī)，同年該項(xiàng)目正式停工。

今年4月，世茂棲棠譽(yù)灣被北京三中院查封保全。世茂曾對(duì)法院的管轄范圍提出異議，并請(qǐng)求撤銷查封，但在履行了各項(xiàng)程序后，項(xiàng)目還是上架法拍。

根據(jù)京東法拍評(píng)估報(bào)告，棲棠譽(yù)灣在建工程整體項(xiàng)目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主體基本完工、宗地土方已回填，景觀綠化尚未施工，室內(nèi)裝修為毛坯狀態(tài)。

項(xiàng)目在建工程建筑總面積146197.04平米，其中可售住宅面積74124.4平米，配建公共租賃住房面積20226.24平米，地下室建筑面積49344.32平米。

若按照此前浦沿板塊4萬元/平米的新房限價(jià)來估算，棲棠譽(yù)灣約7.4萬平米的可售住宅，貨值接近30億元。

這還建立在世茂項(xiàng)目能賣4萬/平米價(jià)格基礎(chǔ)上，當(dāng)前世茂項(xiàng)目所在地濱江浦沿板塊產(chǎn)品力在偉星、萬科等一眾開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)下，產(chǎn)品力已經(jīng)有了很大提升，而世茂的產(chǎn)品力還停留在在六年前。

按照中國(guó)華能接盤的實(shí)際成本27億來看，項(xiàng)目后續(xù)還要裝修等很多工程要做，盈利情況可能并不理想。

根據(jù)世茂集團(tuán)最新公告，2024年1-10月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售額為284.5億，累計(jì)合約銷售面積為222萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.28萬。

其中，10月的合約銷售額為31.1億，合約銷售面積為25.5萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.21萬。

根據(jù)世茂集團(tuán)半年報(bào)，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。