番禺，一個(gè)有著2000多年歷史的名字，位于珠三角腹地，東臨獅子洋，南望珠江口，有深厚的歷史文化與豐富的旅游資源，是著名的美食之都、制造強(qiáng)區(qū)。

近年來，“番禺智造”走向世界，“粵韻樂鄉(xiāng)”唱響灣區(qū)，“綠美番禺”增添生態(tài)底色……

為順應(yīng)行業(yè)發(fā)展新趨勢，挖掘番禺宜居新價(jià)值，揭秘長期主義下的“好房子”范本，11月6日，番禺區(qū)好房節(jié)的第一場巡盤系列活動(dòng)正式開啟。

此次專場，一眾業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者、主流媒體走進(jìn)凱德山海連城、龍湖·金地天峯、路勁美的·雋樾府等項(xiàng)目，共同探索番禺的宜居價(jià)值。

品質(zhì)為基，“凱德”大城兌現(xiàn)

看山海如何連城！

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受全面放開限購以及其他一系列增量政策疊加效應(yīng)影響，10月份，全市房地產(chǎn)市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。

10月，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認(rèn)購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬㎡，環(huán)比均增長100%左右，創(chuàng)下今年新高。

據(jù)番禺區(qū)房屋交易監(jiān)管中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，10月，番禺區(qū)網(wǎng)簽住宅1200套，位居全市第二，是廣州樓市成交主力軍。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅在致辭中表示，番禺區(qū)是廣州市“兩洋南拓、兩江東進(jìn)”發(fā)展方針以及廣州新中軸、活力創(chuàng)新軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是聯(lián)通獅子洋兩岸的關(guān)鍵樞紐，對廣州市拉開城市空間格局有著重要意義。

廣州市房協(xié)副會長、廣州中地行投資咨詢有限公司董事長徐建平指出，過去20年，中國房價(jià)呈螺旋式上升趨勢，居民的資產(chǎn)大部分以房產(chǎn)的方式體現(xiàn)，房子是中國人最重要的財(cái)產(chǎn)。財(cái)富差距主要是以房子拉開的，有房子的家庭比沒有房子家庭的資產(chǎn)要多幾倍以上。

位于番禺雙中心之一的蓮花灣板塊——凱德·山海連城，項(xiàng)目建面85-135㎡頭排海景小高層現(xiàn)房上新，同時(shí)還有建面約203-211平方米的疊墅。2023年交樓滿意度近100%，贏得了超 3600戶業(yè)主的認(rèn)可。其現(xiàn)房品質(zhì)有目共睹，從建筑質(zhì)量到細(xì)節(jié)把控，都為業(yè)主提供了高品質(zhì)的居住保障。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎用自己的親身經(jīng)歷見證區(qū)域的發(fā)展，他稱贊項(xiàng)目有百萬方濱海大城、大海景、大花園，在3城軌雙地鐵、八大干線通達(dá)全城的加持下，蓮花灣作為產(chǎn)業(yè)高地，聚集了廣汽埃安等高端企業(yè)，未來的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將推動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展。

圍繞南大干線經(jīng)濟(jì)帶沿線，南站房價(jià)均價(jià)已破4萬+/㎡，萬博房價(jià)均價(jià)已破6萬+/㎡，緊鄰南大干線、同樣受南大干線經(jīng)濟(jì)帶紅利輻射的凱德山海連城房價(jià)僅2萬+/㎡，高質(zhì)筍盤潛力十足。

據(jù)項(xiàng)目營銷總監(jiān)王鳳仙介紹，凱德·山海連城新成交的業(yè)主對項(xiàng)目的低密小高層濱海居生活場景非常認(rèn)可，同時(shí)現(xiàn)房入住、仲元教育等優(yōu)勢配套也讓他們對未來濱海生活充滿憧憬。

龍湖“好房子”兵法：

打造好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活

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近年來，番禺區(qū)錨定“智造創(chuàng)新城”戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、制造業(yè)當(dāng)家，推動(dòng)“智造+智核”深度耦合，形成以汽車產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜的千億產(chǎn)業(yè)和千億園區(qū)，孕育全市第二個(gè)、全區(qū)第一個(gè)工業(yè)總產(chǎn)值過千億的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)化龍鎮(zhèn)。

廣州市番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理科科長李喆喆介紹，番禺，誕生了廣汽埃安、海大集團(tuán)、希音等產(chǎn)值營收過千億的頭部企業(yè)，匯聚以希音、速賣通等跨界電商巨頭構(gòu)建的千億級跨境電商生態(tài)體系，為番禺經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展注入了澎湃動(dòng)能。

番禺是廣州民營經(jīng)濟(jì)的一塊福地，在沒有特殊政策支持的情況下，匯聚了一大批知名企業(yè)，廣州市房協(xié)專家委委員、城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人孫不熟指出，未來的番禺，有望成為廣州新經(jīng)濟(jì)的火車頭，根據(jù)胡潤發(fā)布的全球獨(dú)角獸排行榜，全廣州最大的兩只獨(dú)角獸都在番禺，如果看獨(dú)角獸總估值的話，番禺一個(gè)區(qū)的估值，就占據(jù)全市的66%。

此外，番禺擁有廣州規(guī)模最大的大學(xué)城，今年也是廣州大學(xué)城投入使用20周年，這二十年來，廣州大學(xué)城累計(jì)培養(yǎng)超80萬名畢業(yè)生，每年源源不斷從這里走出去的人才為廣州、大灣區(qū)、全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大助力，累計(jì)孵化培育超1200家企業(yè)，初步形成移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、信息服務(wù)、智慧醫(yī)療等多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群集聚發(fā)展態(tài)勢，是名副其實(shí)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)沃土。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，2003年，廣州市番禺區(qū)小谷圍從一個(gè)靜謐的江心小島變身一座人文薈萃的大學(xué)城，二十年來集聚了眾多校園師生、科研人才。如何用好粵港澳大灣區(qū)“智核”科創(chuàng)與人才資源，催生更多的創(chuàng)新家、企業(yè)家和實(shí)干家，推動(dòng)廣州大學(xué)城從教育城邁向創(chuàng)新城，一直是擺在番禺區(qū)面前的一道命題。

廣州市房協(xié)專家委委員、影響力智庫創(chuàng)始人姚育賓分享11月1日，廣州地鐵3號線東延線開通了。龍湖金地天峯恰好處于3號線東延線傍江站上蓋，而且專門地下隧道連接，從地鐵口到家門口，不懼風(fēng)雨、不曬太陽，業(yè)主不用撐傘就能入戶，這種細(xì)節(jié)的設(shè)置，非常貼心。

龍湖金地天峯也是“好房子”的代表！

好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的“四好”建設(shè)，已經(jīng)成為新時(shí)代住房發(fā)展和城市建設(shè)的理念與重點(diǎn)?！八暮谩苯ㄔO(shè)，是面向美好生活、面向現(xiàn)代化、面向未來進(jìn)行的架構(gòu)設(shè)計(jì)，將在穩(wěn)增長、惠民生，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用，大有可為、大可期待！廣州市房協(xié)專家委委員、資深地產(chǎn)專家龍斌指出。

項(xiàng)目傲占番禺行政中芯，由龍湖、金地雙千億房企聯(lián)手打造，項(xiàng)目擁有建面約13萬㎡天街Mall，是廣州首座天街，也是片區(qū)內(nèi)第一座天街及TOD綜合樞紐加持“城央中心+天街+TOD”三者強(qiáng)強(qiáng)復(fù)合。龍湖金地天峯營銷總監(jiān)王瑩介紹。

區(qū)府門戶“路勁美的雋樾府”

聽取“哇”聲一片！

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巡盤的最后一站——路勁美的雋樾府，相關(guān)負(fù)責(zé)人湯錦潮強(qiáng)調(diào)，新政后，10月成交108套，來訪約1200組客戶，成交量顯著提升。

項(xiàng)目去貨速度快，除了新政刺激之外，還有建筑容積率新規(guī)助力。去年6月拿地，去年底開賣，87、112、132平三種面積段，屬于新規(guī)后首批項(xiàng)目，使用率高達(dá)108-110%。現(xiàn)場了解到全盤的三房已經(jīng)基本售罄，剩余部分四房在售，火爆程度不言而喻！

參觀先從地下車庫開始，車位1：1.5的比例，彩石深磨固化劑地坪停車場，采用整體澆筑彩石混凝土工藝，全過程30次研磨，通過水性環(huán)保固化劑提高地坪的耐磨度及抗污能力，配置豪宅才設(shè)置的“車馬廳”，整體品質(zhì)調(diào)性拉滿。

雋樾府項(xiàng)目享有得天獨(dú)厚的中軸地段，距離番禺區(qū)政府約900米，距離番禺廣場一路之隔。目前番禺廣場地上及地下工程已全面招標(biāo)動(dòng)工，未來將承載市民廣場、交通樞紐、政府門戶等豐富城市功能，打造為市民休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)的高品質(zhì)公共空間。未來片區(qū)將銜接番禺圖書館、永隆綜合體（260米）等高能配套，打造約2公里城市多元活力中軸會客廳，引領(lǐng)全新人居高地。

 

廣州市房協(xié)媒體委副主任、豪宅面對面創(chuàng)始人李松霞對番禺也飽含感情，她在廣州大學(xué)畢業(yè)后的第一個(gè)住處就位于該項(xiàng)目的旁邊，她指出，近年來，番禺的發(fā)展勢頭迅猛，各項(xiàng)重大項(xiàng)目紛紛落地。從高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的崛起，到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，番禺正逐漸成為創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的熱門區(qū)域。眾多知名企業(yè)的入駐，為番禺帶來了更多的機(jī)遇和活力。這里不僅有前沿的科技，還有濃厚的商業(yè)氛圍，吸引著無數(shù)有夢想、有才華的人前來一展身手。

產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢崛起，會徹底改變廣州人對番禺的認(rèn)知，未來的番禺，不再是廣州的外圍區(qū)，而有望成為一個(gè)具備全市影響力的城市新中心，以及廣州先進(jìn)生產(chǎn)力與先進(jìn)生活方式的風(fēng)向標(biāo)。

番禺，從不斷蝶變成長的老城區(qū)一路走來，這里承載著深厚的嶺南文化底蘊(yùn)，文化的深厚積淀滲透進(jìn)各行各業(yè)，賦予老城獨(dú)特的韻味和氣質(zhì)。

古人云“萬里番禺自漢通，乘槎有客氣如虹?！狈诔砷L，也在保留，既有摩天大樓，也保留了古城韻味，這樣的一片福地，將會迎來又一次置業(yè)好時(shí)機(jī)！

嘉賓觀點(diǎn)摘錄

番禺區(qū)房屋交易監(jiān)管中心負(fù)責(zé)人 文月

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)逐漸回歸“居住屬性”。今年以來，番禺區(qū)深入推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持科技賦能，加速轉(zhuǎn)型升級，加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力，全力打造粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地。

廣州市城市服務(wù)運(yùn)營協(xié)會副秘書長張偉忠

我從越秀區(qū)東山口搬到番禺南村，本以為是逃離了城市的喧囂，沒想到南村萬博現(xiàn)在也旺起來了！在番禺居住了十多年，番禺，留存著城市記憶，又在市井煙火里日新月異。”

廣州市房協(xié)媒體委副主任、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)副總編輯李廣軍

番禺是一個(gè)有煙火氣的區(qū)域，保留著濃厚的舊嶺南風(fēng)情，相信放開限購后，該區(qū)域會吸引許多客戶！

廣州市房協(xié)媒體委委員、樂居新媒體廣州主編陳嘉雯 

吃喝在番禺，尋味不迷路。在廣州生活的人，大抵都聽過那句“食在廣州，味在番禺”。番禺，地處珠江三角洲中心，番禺號稱“千年魚米之鄉(xiāng)”，遍地都是寶。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會黨支部書記、秘書長李靜

番禺行政區(qū)域面積高達(dá)約529.94平方千米，是廣州東進(jìn)南拓發(fā)展線路上，緊挨四大中心區(qū)、可發(fā)展空間最大的區(qū)域，目前已成為各房企在城市“次中心”拿地的首選！