界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

10月29日，一則正商家河寬境售樓處拆遷戶搶房的視頻迅速在鄭州流傳，視頻里人聲鼎沸，沙盤(pán)兩邊擠滿了拆遷戶，有工作人員干脆站在沙盤(pán)上，視頻解說(shuō)稱(chēng)：“一邊是早上六點(diǎn)就過(guò)來(lái)排號(hào)的前五十號(hào)，另一邊是之后的號(hào)”。

一位正商家河寬境置業(yè)顧問(wèn)同日拍的視頻雖然場(chǎng)面沒(méi)有那么人聲鼎沸，但顯示現(xiàn)場(chǎng)也有不少拆遷戶。他說(shuō)，房票已經(jīng)下來(lái)了，這些全是手持房票的拆遷戶們買(mǎi)房子。

除了正商家河寬境，綠都青云敘售樓處也擠滿了拆遷戶。有拆遷大爺大媽們半夜去排隊(duì)搶房，早上四點(diǎn)多時(shí)，售樓處門(mén)外圍著的村民們已經(jīng)有幾米遠(yuǎn)了，大爺大媽們干脆自備小凳子在售樓處門(mén)口等待。

10月22日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》。與2022年6月鄭州提出實(shí)施房票買(mǎi)房政策不同，此次房票新政有執(zhí)行細(xì)則。同時(shí)，此次政策使用期限短，有效期半年；可選范圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價(jià)格與其他途徑購(gòu)買(mǎi)商品房一致，連優(yōu)惠都必須跟公開(kāi)優(yōu)惠一樣，還可以用公積金和商業(yè)貸款。

根據(jù)《大河報(bào)》，“房票”是鄭州市出臺(tái)的一項(xiàng)棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多為城中村村民）的原房屋被拆遷后，房屋征收人（大多為地方國(guó)資平臺(tái)）根據(jù)原房屋價(jià)值評(píng)估出具的可用于購(gòu)買(mǎi)商品房的“代金券”。

鄭州房票新政7天后，鄭州市惠濟(jì)區(qū)新城街道賈河村20戶村民手持已發(fā)放的電子房票在售樓部有序選房，這是政策發(fā)布后“開(kāi)票即購(gòu)房”的房票。緊接著，鄭州雙橋村拆遷戶們手持房票擠滿了上述兩個(gè)售樓處。

鄭州一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，此次房票政策立竿?jiàn)影，兩年賣(mài)不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。

一份鄭州雙橋村房票安置方案顯示，本次安置采取貨幣安置、實(shí)物安置之外的第三種安置方式房票安置，可兌換房票總面積約10萬(wàn)平米，先行先得，雙橋村房票面積價(jià)值為6500元/平米。

正商家河寬境、綠都青云敘可定向?yàn)殡p橋村提供房源。正商項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為1.02萬(wàn)/平米，綠都項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為1.07萬(wàn)/平米。

為推動(dòng)雙橋村村民房票安置，相關(guān)部門(mén)特成立了雙橋村房票安置工作領(lǐng)導(dǎo)指揮部，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、宣傳動(dòng)員組、協(xié)議簽訂組、后勤保障組。

一位選擇了房票安置的村民對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng)，拆遷這么久都沒(méi)等到安置房，現(xiàn)在可以直接買(mǎi)商品房了，給的房票時(shí)間短，去晚了就搶不到合適的樓層和房源。

另一位雙橋村村民對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，現(xiàn)在要近2平才能換1平，得到的房子就少近一半。本來(lái)以前自住房還可以拿一部分來(lái)出租，現(xiàn)在沒(méi)有能出租的面積了。

從正商和綠都兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化看，總體上，村民們對(duì)房票安置反應(yīng)積極。

房票購(gòu)房另一端的開(kāi)發(fā)商們目前反應(yīng)還不強(qiáng)烈。上述鄭州開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，與鄭州之前“以舊換新”政策一樣，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能收到房款是個(gè)問(wèn)題。參考“以舊換新”政策，開(kāi)發(fā)商收款的過(guò)程漫長(zhǎng)。

除了顧慮收款時(shí)間問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商們顧慮的還有，如果一個(gè)小區(qū)房票購(gòu)買(mǎi)太多，有些業(yè)主不想跟太多拆遷戶一起。同時(shí)，很多拆遷戶可能想要套現(xiàn)，這對(duì)小區(qū)二手市場(chǎng)不利。

但鄭州相關(guān)部門(mén)已經(jīng)準(zhǔn)備將房票安置推廣到全市。

根據(jù)《大河報(bào)》，鄭州市安置房專(zhuān)班有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“房票在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區(qū)進(jìn)行購(gòu)房安置，根據(jù)票面金額購(gòu)買(mǎi)一套或多套房源，鄭州正逐步將這一創(chuàng)新模式推廣至全市各區(qū)?！?/p>

10月31日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號(hào)召全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。通知稱(chēng)，全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購(gòu)買(mǎi)范圍內(nèi)，群眾所持房票與等價(jià)貨幣有相同購(gòu)買(mǎi)能力，應(yīng)在選擇范圍、房屋定價(jià)及優(yōu)惠政策方面與一般客戶享有相同權(quán)利。

為了鼓動(dòng)開(kāi)發(fā)商參與房票政策，通知還稱(chēng)房票都有對(duì)應(yīng)的資金，都能夠及時(shí)、足額予以?xún)陡?，?qǐng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)放心接受房票，隨時(shí)向項(xiàng)目所在轄區(qū)指定兌付主體申請(qǐng)資金兌付。預(yù)售項(xiàng)目?jī)陡兜馁Y金均需進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

鄭州地方政府積極推進(jìn)“房票”工作背后，鄭州樓市庫(kù)存壓頂。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，鄭州市內(nèi)八區(qū)庫(kù)存的新房房源為936萬(wàn)平米，出清周期26.2個(gè)月，郊縣庫(kù)存837萬(wàn)平米，出清周期38.3個(gè)月。