界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州限價取消后，有捂盤幾年“待價而沽”的樓盤終于到了“撥云見日”時刻，尤其是核心區(qū)樓盤可以以開發(fā)商預期的高價入市了。

10月28日，界面新聞從杭州“中冶錦繡公館”公眾號獲悉，中冶錦繡公館高層8.5萬-9萬/平米，預計11月開盤。

據了解，“中冶錦繡公館”主體類型為個人，這篇開盤信息的署名為“置業(yè)顧問李飛躍”。

中冶錦繡公館位于杭州西湖區(qū)文教板塊，距離杭州核心西湖景區(qū)、武林商圈都很近，地段優(yōu)勢明顯，距離10號線翠柏路站約300米，2號線學院路站約1.4公里。同時，板塊內教育資源豐富，附近的行知小學、文一街小學、杭州第十三中學均為杭州頭部學區(qū)。

2017年4月26日，經8輪報價封頂，12輪自持投報，翠苑商住地被中冶以39571元/平米的樓面價拿下，溢價率70%，自持16%。同時，根據當時的土地出讓規(guī)則，項目須現(xiàn)房銷售。

彼時，杭州土地市場上，開發(fā)商瘋狂舉牌。同時，杭州尚未實施限價政策。

據界面新聞統(tǒng)計，杭州必須“現(xiàn)房銷售”的樓盤有20個，中冶項目是其中樓面價最高的一個。

根據規(guī)劃，小區(qū)分為東西兩區(qū)，中間由規(guī)劃道路隔開。東區(qū)商業(yè)部分是4幢類住宅，含一幢自持，底商已經有業(yè)態(tài)經營。住宅部分由5幢15-17層的樓幢組成，戶型以139平米、165平米、179平米為主，總共158套精裝修現(xiàn)房。

2021年時，項目的建造就已經基本完成。目前，項目基本上是買房即可入住的狀態(tài)。

2020年開始，項目多次傳出開盤消息，但均沒有入市個，也因此，該項目被杭州購房者稱為“鴿王”。今年上半年，一則錦繡公館的調查問卷在杭州購房群里傳播，問卷內容內包含有對住宅的意向價格、交付二手房價格、停車位需求等內容。

一位接近中冶開發(fā)商的人士對界面新聞記者表示，公司想高于限價入市，一直在賭限價政策放開。

根據《錢江晚報》，限價政策放開后，有中冶錦繡公館知情人士透露：“單價大概會定在8.5萬元/平米左右?！敝幸变N售當時則表示：“快的話下個月開盤，價格肯定會高于周邊二手房價格，目前還在等總部開會決定?！?/p>

在杭州限價政策取消前，中冶錦繡公館所在板塊限價5.86萬/平米。

也就是說，與限價政策前的板塊限價相比，中冶錦繡公館預期房價漲了45%，基本達到了開發(fā)商的預期。

去年，該板塊內的濱江望翠藍庭精裝限價5.86萬/平米，兩次開盤中簽率分別是11.58%、6.78%。

板塊內，目前次新二手房杭州公館掛牌均價7.59萬/平米，成交均價8.95萬/平米。相比來看，中冶錦繡公館一手二手價格倒掛已經不在。

限價取消倒掛消失，杭州之前的購房打新邏輯已經改變。新的規(guī)則下，錦繡公館銷售情況有待市場檢驗。

不過，多位杭州市場人士表示，錦繡公館的地段和學區(qū)下，雖然房價上漲，杭州有錢人還是很看好項目。

界面新聞記者也看到，杭州限價取消之后，不少購房者都去項目售樓處打聽開盤信息。

值得關注的是，錦繡公館之外，核心區(qū)鴿王盤還有杭州英藍中心、杭州綠城西子御園等。

2014年9月10日，北京英藍置業(yè)以總價15.75億元、樓面價約13315元/平米摘得這塊大關單元商業(yè)商務兼容住宅用地。2009年，浙江西子房產以7.77億元拍得御園地塊，樓面價為24295元/平米，創(chuàng)造了當時杭州住宅樓面價的最高紀錄。項目產品為49套中式合院，主力戶型建筑面積約380—440平米。

杭州購房邏輯已發(fā)生變化，錦繡公館開盤后，其它項目也會以高價入市，市場究竟如何走也將清晰。