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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

10月16日,深圳院子項目獲批預售許可證,首批房源推出了63套別墅,套均總價約3008萬元/套。

深圳院子 圖片來源:項目官微

界面新聞記者 | 王妤涵

2015年,泰禾集團進軍深圳,以57億元拍得深圳寶安區(qū)尖崗山兩地塊,用來打造深圳院子,溢價率高達177.61%和94.74%,一舉刷新當年的“地王”紀錄。

這些年間,項目歷經爛尾、停工、泰禾集團退市等多個波折,終于在近日悄悄入市。

10月16日,深圳院子(備案名:泰禾城市花園)項目獲批預售許可證,首批房源推出了63套別墅,戶型建面約209-232平方米,備案均價13.8萬元/平方米,套均總價約3008萬元/套。

其中,最便宜的一套總價約2377萬,最貴的一套總價為4729萬元,單價高達21.53萬元/平方米

從銷售情況來看,據項目方披露信息,截至10月22日晚間,該項目已有46批客戶完成登記,開盤總銷售套數超過40套,銷售金額約13億元,整體去化在七成左右。

深圳院子是泰禾集團打造的一個“院子”系列產品之一,以中式庭院風格建造,地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)內,依山傍水,西面是西鄉(xiāng)片區(qū),東接西麗,南臨新安,北部就是鐵崗水庫,還有尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園三大公園環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境一流。

尖崗山片區(qū)是深圳早年間的豪宅區(qū),區(qū)域內有曦城一期(純別墅盤)、中海的九號公館等多個知名項目,在泰禾拿地的2015年時,項目周圍的房價已升至9-15萬/平方米。

只是在泰禾拿地之后,片區(qū)的發(fā)展就迎來轉折點。

2016年,深圳政府開始了樓市調控,當時的政策指出,要將尖崗山片區(qū)由原來高檔的低密度住宅區(qū),逐步地向相對高端的人才居住商品房區(qū)域轉變從更大程度上給城市功能做配套。

同時,限購限貸政策也在不斷加碼,新房項目入市也必須嚴格執(zhí)行銷售限價,這也意味著深圳院子原來的銷售策略宣告失效,導致項目進展十分緩慢。

不久之后,泰禾自身的發(fā)展也遇到了危機,到了2017年年底,泰禾負債合計1813億元,同比增長78.44%。

2020年7月,泰禾發(fā)布公告稱,因未能完成一筆中期票據的兌付,正式宣告?zhèn)鶆者`約,深圳院子的開發(fā)也陷入停滯之中。

而此次深圳院子能夠在多番波折后成功入市,得益于這些年來長城資產的紓困。

最早在2017年3月,中國長城就承接泰禾項目公司的60億元債權,成為深圳院子項目投資方。

2021年,深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產開發(fā)有限公司的大股東發(fā)生變更。當時,蕪湖長維投資中心(其大股東為中國長城資產管理股份有限公司深圳分公司),認繳出資9900萬元持有深圳泰禾99%的股權,而泰禾的全資子公司福建中維房地產開發(fā)有限公司的持股比例則降至1%。

公開資料顯示,長城資產的經營范圍主要是收購、受托經營金融機構不良資產,對不良資產進行管理、投資和處置。除泰禾以外,其還曾紓困佳兆業(yè)、恒大等出險房企。

在長城資產的幫助下,深圳院子逐步開始復工。

2023年5月,泰禾集團的有關負責人在與投資者在線互動時表示,從2023年初開始,深圳院子的南區(qū)就已全面復工,預計不久后便可以實現南區(qū)合院的開盤銷售。

據了解,深圳院子此次取證非常突然,前期沒有做太多的宣傳,而且登記時間只有3天,意向購買者需驗資1000萬元并凍資300萬元,有一部分客戶還因為趕上周末資金沒到位,錯過了線上選房。

有業(yè)內人士對界面新聞表示,“這種新中式別墅還是有部分人很喜歡的,最近開盤也是趕上了樓市的好時候,能夠有7成的去化已經很不錯了”。

從市場表現來看,“9.29”新政后,深圳樓市近期回暖明顯。

在國慶假期過后,深圳的二手房錄得網簽量已連續(xù)2周超過2000套,10月7日-13日當周的網簽量更是創(chuàng)下了近3年周成交量的歷史新高。

樂有家研究中心統(tǒng)計,截至10月21日,深圳10月的累計網簽量已超過5000套,對比漲幅31%,其預計中介門店實際簽約量有望超8000套,二手房交易量正向“繁榮線”靠近。

新房表現同樣亮眼,截至10月22日,深圳一手住宅認購量8405套,達到深圳交易量的繁榮線水平,據機構預測,10月全月的累計認購量有望超10000套

另外,在十一假期之后,深圳近期在一周的時間內還誕生了兩個“日光盤”,即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學府和位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目。

“對于當下的深圳樓市來說,日光盤的聚焦效應遠大于一些政策的推出。日光對很多人意味著供不應求,對市場預期的提振有極大的效應,會帶動一些購房需求入市。同時,也意味著深圳的剛需和改善購房人群仍然比較龐大”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

泰禾

68
  • 泰禾人壽成香港首家被接管人壽保險公司,曾推出爆款短期美元儲蓄理財“泰尊寶”
  • 香港保監(jiān)局委任經理接管泰禾人壽保險有限公司

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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

10月16日,深圳院子項目獲批預售許可證,首批房源推出了63套別墅,套均總價約3008萬元/套。

深圳院子 圖片來源:項目官微

界面新聞記者 | 王妤涵

2015年,泰禾集團進軍深圳,以57億元拍得深圳寶安區(qū)尖崗山兩地塊,用來打造深圳院子,溢價率高達177.61%和94.74%,一舉刷新當年的“地王”紀錄。

這些年間,項目歷經爛尾、停工、泰禾集團退市等多個波折,終于在近日悄悄入市。

10月16日,深圳院子(備案名:泰禾城市花園)項目獲批預售許可證,首批房源推出了63套別墅,戶型建面約209-232平方米,備案均價13.8萬元/平方米,套均總價約3008萬元/套。

其中,最便宜的一套總價約2377萬,最貴的一套總價為4729萬元,單價高達21.53萬元/平方米。

從銷售情況來看,據項目方披露信息,截至10月22日晚間,該項目已有46批客戶完成登記,開盤總銷售套數超過40套,銷售金額約13億元,整體去化在七成左右。

深圳院子是泰禾集團打造的一個“院子”系列產品之一,以中式庭院風格建造,地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)內,依山傍水,西面是西鄉(xiāng)片區(qū),東接西麗,南臨新安,北部就是鐵崗水庫,還有尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園三大公園環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境一流。

尖崗山片區(qū)是深圳早年間的豪宅區(qū),區(qū)域內有曦城一期(純別墅盤)、中海的九號公館等多個知名項目,在泰禾拿地的2015年時,項目周圍的房價已升至9-15萬/平方米。

只是在泰禾拿地之后,片區(qū)的發(fā)展就迎來轉折點。

2016年,深圳政府開始了樓市調控,當時的政策指出,要將尖崗山片區(qū)由原來高檔的低密度住宅區(qū),逐步地向相對高端的人才居住商品房區(qū)域轉變從更大程度上給城市功能做配套。

同時,限購限貸政策也在不斷加碼,新房項目入市也必須嚴格執(zhí)行銷售限價,這也意味著深圳院子原來的銷售策略宣告失效,導致項目進展十分緩慢。

不久之后,泰禾自身的發(fā)展也遇到了危機,到了2017年年底,泰禾負債合計1813億元,同比增長78.44%。

2020年7月,泰禾發(fā)布公告稱,因未能完成一筆中期票據的兌付,正式宣告?zhèn)鶆者`約,深圳院子的開發(fā)也陷入停滯之中。

而此次深圳院子能夠在多番波折后成功入市,得益于這些年來長城資產的紓困。

最早在2017年3月,中國長城就承接泰禾項目公司的60億元債權,成為深圳院子項目投資方。

2021年,深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產開發(fā)有限公司的大股東發(fā)生變更。當時,蕪湖長維投資中心(其大股東為中國長城資產管理股份有限公司深圳分公司),認繳出資9900萬元持有深圳泰禾99%的股權,而泰禾的全資子公司福建中維房地產開發(fā)有限公司的持股比例則降至1%。

公開資料顯示,長城資產的經營范圍主要是收購、受托經營金融機構不良資產,對不良資產進行管理、投資和處置。除泰禾以外,其還曾紓困佳兆業(yè)、恒大等出險房企。

在長城資產的幫助下,深圳院子逐步開始復工。

2023年5月,泰禾集團的有關負責人在與投資者在線互動時表示,從2023年初開始,深圳院子的南區(qū)就已全面復工,預計不久后便可以實現南區(qū)合院的開盤銷售。

據了解,深圳院子此次取證非常突然,前期沒有做太多的宣傳,而且登記時間只有3天,意向購買者需驗資1000萬元并凍資300萬元,有一部分客戶還因為趕上周末資金沒到位,錯過了線上選房。

有業(yè)內人士對界面新聞表示,“這種新中式別墅還是有部分人很喜歡的,最近開盤也是趕上了樓市的好時候,能夠有7成的去化已經很不錯了”。

從市場表現來看,“9.29”新政后,深圳樓市近期回暖明顯。

在國慶假期過后,深圳的二手房錄得網簽量已連續(xù)2周超過2000套,10月7日-13日當周的網簽量更是創(chuàng)下了近3年周成交量的歷史新高。

樂有家研究中心統(tǒng)計,截至10月21日,深圳10月的累計網簽量已超過5000套,對比漲幅31%,其預計中介門店實際簽約量有望超8000套,二手房交易量正向“繁榮線”靠近。

新房表現同樣亮眼,截至10月22日,深圳一手住宅認購量8405套,達到深圳交易量的繁榮線水平,據機構預測,10月全月的累計認購量有望超10000套

另外,在十一假期之后,深圳近期在一周的時間內還誕生了兩個“日光盤”,即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學府和位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目。

“對于當下的深圳樓市來說,日光盤的聚焦效應遠大于一些政策的推出。日光對很多人意味著供不應求,對市場預期的提振有極大的效應,會帶動一些購房需求入市。同時,也意味著深圳的剛需和改善購房人群仍然比較龐大”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。