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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

10月16日,深圳院子項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證,首批房源推出了63套別墅,套均總價約3008萬元/套。

深圳院子 圖片來源:項(xiàng)目官微

界面新聞記者 | 王妤涵

2015年,泰禾集團(tuán)進(jìn)軍深圳,以57億元拍得深圳寶安區(qū)尖崗山兩地塊,用來打造深圳院子,溢價率高達(dá)177.61%和94.74%,一舉刷新當(dāng)年的“地王”紀(jì)錄。

這些年間,項(xiàng)目歷經(jīng)爛尾、停工、泰禾集團(tuán)退市等多個波折,終于在近日悄悄入市。

10月16日,深圳院子(備案名:泰禾城市花園)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證,首批房源推出了63套別墅,戶型建面約209-232平方米,備案均價13.8萬元/平方米,套均總價約3008萬元/套。

其中,最便宜的一套總價約2377萬,最貴的一套總價為4729萬元,單價高達(dá)21.53萬元/平方米。

從銷售情況來看,據(jù)項(xiàng)目方披露信息,截至10月22日晚間該項(xiàng)目已有46批客戶完成登記,開盤總銷售套數(shù)超過40套,銷售金額約13億元,整體去化在七成左右。

深圳院子是泰禾集團(tuán)打造的一個“院子”系列產(chǎn)品之一,以中式庭院風(fēng)格建造,地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)內(nèi),依山傍水,西面是西鄉(xiāng)片區(qū),東接西麗,南臨新安,北部就是鐵崗水庫,還有尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園三大公園環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境一流。

尖崗山片區(qū)是深圳早年間的豪宅區(qū),區(qū)域內(nèi)有曦城一期(純別墅盤)、中海的九號公館等多個知名項(xiàng)目,在泰禾拿地的2015年時,項(xiàng)目周圍的房價已升至9-15萬/平方米。

只是在泰禾拿地之后,片區(qū)的發(fā)展就迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2016年,深圳政府開始了樓市調(diào)控,當(dāng)時的政策指出,要將尖崗山片區(qū)由原來高檔的低密度住宅區(qū),逐步地向相對高端的人才居住商品房區(qū)域轉(zhuǎn)變從更大程度上給城市功能做配套。

同時,限購限貸政策也在不斷加碼,新房項(xiàng)目入市也必須嚴(yán)格執(zhí)行銷售限價,這也意味著深圳院子原來的銷售策略宣告失效,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展十分緩慢。

不久之后,泰禾自身的發(fā)展也遇到了危機(jī),到了2017年年底,泰禾負(fù)債合計1813億元,同比增長78.44%。

2020年7月,泰禾發(fā)布公告稱,因未能完成一筆中期票據(jù)的兌付,正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約,深圳院子的開發(fā)也陷入停滯之中。

而此次深圳院子能夠在多番波折后成功入市,得益于這些年來長城資產(chǎn)的紓困。

最早在2017年3月,中國長城就承接泰禾項(xiàng)目公司的60億元債權(quán),成為深圳院子項(xiàng)目投資方。

2021年,深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東發(fā)生變更。當(dāng)時,蕪湖長維投資中心(其大股東為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳分公司),認(rèn)繳出資9900萬元持有深圳泰禾99%的股權(quán),而泰禾的全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例則降至1%。

公開資料顯示,長城資產(chǎn)的經(jīng)營范圍主要是收購、受托經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn),對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。除泰禾以外,其還曾紓困佳兆業(yè)、恒大等出險房企。

在長城資產(chǎn)的幫助下,深圳院子逐步開始復(fù)工。

2023年5月,泰禾集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人在與投資者在線互動時表示,從2023年初開始,深圳院子的南區(qū)就已全面復(fù)工,預(yù)計不久后便可以實(shí)現(xiàn)南區(qū)合院的開盤銷售。

據(jù)了解,深圳院子此次取證非常突然,前期沒有做太多的宣傳,而且登記時間只有3天,意向購買者需驗(yàn)資1000萬元并凍資300萬元,有一部分客戶還因?yàn)橼s上周末資金沒到位,錯過了線上選房。

有業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示,“這種新中式別墅還是有部分人很喜歡的,最近開盤也是趕上了樓市的好時候,能夠有7成的去化已經(jīng)很不錯了”。

從市場表現(xiàn)來看,“9.29”新政后,深圳樓市近期回暖明顯。

在國慶假期過后,深圳的二手房錄得網(wǎng)簽量已連續(xù)2周超過2000套,10月7日-13日當(dāng)周的網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了近3年周成交量的歷史新高。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,截至10月21日,深圳10月的累計網(wǎng)簽量已超過5000套,對比漲幅31%,其預(yù)計中介門店實(shí)際簽約量有望超8000套,二手房交易量正向“繁榮線”靠近。

新房表現(xiàn)同樣亮眼,截至10月22日,深圳一手住宅認(rèn)購量8405套,達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平,據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測,10月全月的累計認(rèn)購量有望超10000套

另外,在十一假期之后,深圳近期在一周的時間內(nèi)還誕生了兩個“日光盤”,即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府和位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目。

“對于當(dāng)下的深圳樓市來說,日光盤的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光對很多人意味著供不應(yīng)求,對市場預(yù)期的提振有極大的效應(yīng),會帶動一些購房需求入市。同時,也意味著深圳的剛需和改善購房人群仍然比較龐大”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

泰禾

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深圳昔日“地王”泰禾院子時隔9年終入市,最貴一套售價超4700萬元

10月16日,深圳院子項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證,首批房源推出了63套別墅,套均總價約3008萬元/套。

深圳院子 圖片來源:項(xiàng)目官微

界面新聞記者 | 王妤涵

2015年,泰禾集團(tuán)進(jìn)軍深圳,以57億元拍得深圳寶安區(qū)尖崗山兩地塊,用來打造深圳院子,溢價率高達(dá)177.61%和94.74%,一舉刷新當(dāng)年的“地王”紀(jì)錄。

這些年間,項(xiàng)目歷經(jīng)爛尾、停工、泰禾集團(tuán)退市等多個波折,終于在近日悄悄入市。

10月16日,深圳院子(備案名:泰禾城市花園)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證,首批房源推出了63套別墅,戶型建面約209-232平方米,備案均價13.8萬元/平方米,套均總價約3008萬元/套。

其中,最便宜的一套總價約2377萬,最貴的一套總價為4729萬元,單價高達(dá)21.53萬元/平方米

從銷售情況來看,據(jù)項(xiàng)目方披露信息,截至10月22日晚間,該項(xiàng)目已有46批客戶完成登記,開盤總銷售套數(shù)超過40套,銷售金額約13億元,整體去化在七成左右。

深圳院子是泰禾集團(tuán)打造的一個“院子”系列產(chǎn)品之一,以中式庭院風(fēng)格建造,地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)內(nèi),依山傍水,西面是西鄉(xiāng)片區(qū),東接西麗,南臨新安,北部就是鐵崗水庫,還有尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園三大公園環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境一流。

尖崗山片區(qū)是深圳早年間的豪宅區(qū),區(qū)域內(nèi)有曦城一期(純別墅盤)、中海的九號公館等多個知名項(xiàng)目,在泰禾拿地的2015年時,項(xiàng)目周圍的房價已升至9-15萬/平方米。

只是在泰禾拿地之后,片區(qū)的發(fā)展就迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2016年,深圳政府開始了樓市調(diào)控,當(dāng)時的政策指出,要將尖崗山片區(qū)由原來高檔的低密度住宅區(qū),逐步地向相對高端的人才居住商品房區(qū)域轉(zhuǎn)變從更大程度上給城市功能做配套。

同時,限購限貸政策也在不斷加碼,新房項(xiàng)目入市也必須嚴(yán)格執(zhí)行銷售限價,這也意味著深圳院子原來的銷售策略宣告失效,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展十分緩慢。

不久之后,泰禾自身的發(fā)展也遇到了危機(jī),到了2017年年底,泰禾負(fù)債合計1813億元,同比增長78.44%。

2020年7月,泰禾發(fā)布公告稱,因未能完成一筆中期票據(jù)的兌付,正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約,深圳院子的開發(fā)也陷入停滯之中。

而此次深圳院子能夠在多番波折后成功入市,得益于這些年來長城資產(chǎn)的紓困。

最早在2017年3月,中國長城就承接泰禾項(xiàng)目公司的60億元債權(quán),成為深圳院子項(xiàng)目投資方。

2021年,深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東發(fā)生變更。當(dāng)時,蕪湖長維投資中心(其大股東為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳分公司),認(rèn)繳出資9900萬元持有深圳泰禾99%的股權(quán),而泰禾的全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例則降至1%。

公開資料顯示,長城資產(chǎn)的經(jīng)營范圍主要是收購、受托經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn),對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。除泰禾以外,其還曾紓困佳兆業(yè)、恒大等出險房企。

在長城資產(chǎn)的幫助下,深圳院子逐步開始復(fù)工。

2023年5月,泰禾集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人在與投資者在線互動時表示,從2023年初開始,深圳院子的南區(qū)就已全面復(fù)工,預(yù)計不久后便可以實(shí)現(xiàn)南區(qū)合院的開盤銷售。

據(jù)了解,深圳院子此次取證非常突然,前期沒有做太多的宣傳,而且登記時間只有3天,意向購買者需驗(yàn)資1000萬元并凍資300萬元,有一部分客戶還因?yàn)橼s上周末資金沒到位,錯過了線上選房。

有業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示,“這種新中式別墅還是有部分人很喜歡的,最近開盤也是趕上了樓市的好時候,能夠有7成的去化已經(jīng)很不錯了”。

從市場表現(xiàn)來看,“9.29”新政后,深圳樓市近期回暖明顯。

在國慶假期過后,深圳的二手房錄得網(wǎng)簽量已連續(xù)2周超過2000套,10月7日-13日當(dāng)周的網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了近3年周成交量的歷史新高。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,截至10月21日,深圳10月的累計網(wǎng)簽量已超過5000套,對比漲幅31%,其預(yù)計中介門店實(shí)際簽約量有望超8000套,二手房交易量正向“繁榮線”靠近。

新房表現(xiàn)同樣亮眼,截至10月22日,深圳一手住宅認(rèn)購量8405套,達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平,據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測,10月全月的累計認(rèn)購量有望超10000套

另外,在十一假期之后,深圳近期在一周的時間內(nèi)還誕生了兩個“日光盤”,即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府和位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目。

“對于當(dāng)下的深圳樓市來說,日光盤的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光對很多人意味著供不應(yīng)求,對市場預(yù)期的提振有極大的效應(yīng),會帶動一些購房需求入市。同時,也意味著深圳的剛需和改善購房人群仍然比較龐大”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。