界面新聞記者 | 王婷婷
“滬七條”新政落地尚未滿月,上海樓市“主力”外環(huán)外不愁賣了。
“首日認籌率200%,奉賢3年內首個觸發(fā)積分項目?!?0月23日,位于上海市奉賢新城的龍湖·觀萃發(fā)布認購海報,該項目認購首日便確定觸發(fā)積分。
這并非個例。界面新聞了解到,位于浦東金橋的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲臺也將成為新政后又一個外環(huán)外觸發(fā)積分新盤。
象嶼地產相關人士告訴界面新聞,“今天我們(10月23日)是認籌第四天,認籌期還沒最終結束。已經確定觸發(fā)積分了,目前認籌數(shù)在210組以上,結果比我們想象的要好些?!?/p>
上述人士表示,“滬七條”之后,外環(huán)外整體熱度確實有所提升,該項目的客戶量比較大,目前還沒統(tǒng)計到新政擴容群體的比例?!靶抡采w的可能有,估計比例也不會很高,主要還是市場熱度起來了,客戶比較有信心?!?/p>
9月29日,上海再出7條樓市新政,其中之一就是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?;騻€稅年限:對非滬籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
上海此次對外環(huán)外的購房限制進一步放開,源于市場需求。
對于上海而言,外環(huán)內土地供應量有限,而外環(huán)外是新盤集中推出的區(qū)域。在業(yè)內看來,上海外環(huán)以外是樓市交易的“基石”。以2023年上海新房成交為例,外環(huán)以外約占全市七成的量,二手房外環(huán)以外約占五成,這部分交易穩(wěn)步釋放有助于全市交易釋放。
此外,從供應方面來看,2023年共有12批次房源集中供應入市,總計集中供應315個項目,其中外環(huán)外占比231個,占比七成以上。
2024年亦是如此,截至10月23日,根據(jù)網上房地產的最新數(shù)據(jù),上海目前新房顯性庫存共68915套,其中外環(huán)外共56205套,套數(shù)占比達81.55%。
外環(huán)外樓市亟待激活。
從當前外環(huán)外新盤陸續(xù)觸發(fā)積分可看出,“滬七條”落地效果初步顯現(xiàn)。
日前,界面新聞記者也從上海市房管局獲悉,新政落地三周,外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度提升。9月30日-10月17日,一手住房外環(huán)外項目來訪量增幅為28%,高于全市平均增幅。
同時,二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中,100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%;在縮短增值稅征免年限的政策利好下,次新房成交占比有所上升。
據(jù)了解,新政實施以來,外環(huán)外一手住房項目預定成交中,“滬七條”擴容需求預定成交占10%左右。
10月以來,“滬九條”“滬七條”兩個政策擴容的群體購買住房約1730套,占同期成交量的15%。自“滬九條”實施以來,支持的購房群體已購一二手住房約19400套,占同期成交量的19%
據(jù)上海鏈家統(tǒng)計,國慶期間,受到節(jié)假日和政策利好的雙重刺激,上海新房帶看及成交量顯著增長,其中外環(huán)外成交量增長強勢。
“十一”期間,上海累計成交新房905套,同比提升126%,日均成交113套,是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中,外環(huán)外成交806套,占比89%,新政對外環(huán)外區(qū)域的刺激效果更為強勁。
五大新城的累計成交達到476套,同比提升了290%,是新房整體漲幅的2倍,日均成交68套,是新政前一周日均成交量的近3倍?!拔宕笮鲁侵刑嵘蠲黠@的是松江,松江區(qū)域的日均成交量提升了371%,遠超其他區(qū)域?!鄙虾f溂冶硎?。
而且,外環(huán)外非滬籍購房客占比提升。
從新房成交客戶結構來看,外環(huán)外非滬籍購房客戶的占比從34%上升至49%,首訪客戶的成交占比也從41%增長至45%。其中,有18%的購房客戶是新政前由于限購政策而無法購房的群體。
二手房方面,上海鏈家指出,外環(huán)外成交占比提升也很明顯,國慶期間,外環(huán)外成交占比47%,高于新政前2月平均水平41%。
整體而言,新政之后,市場的供需關系得到進一步優(yōu)化,政策的引導使得購房者的信心有所增強,購房需求也得到更合理的釋放。
象嶼地產相關人士告訴界面新聞,基于市場熱度明顯提升,開發(fā)商信心增加,“所以這一批(上海第六批)土拍我們也繼續(xù)報名,繼續(xù)補地了,準備去閔行?!?/p>