界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在一系列政策加碼下，杭州地產(chǎn)商以高溢價(jià)、“地王”回應(yīng)對(duì)樓市的信心。

10月22日，錢(qián)江新城二期最后一宗限價(jià)宅地被擺上貨架待價(jià)而沽。

該地塊即四堡七堡單元JG1402-36地塊，位于杭州天長(zhǎng)觀潮小學(xué)南側(cè)，地塊出讓面積26990平米，規(guī)劃建面67475平米，掛牌起始價(jià)26.62億元，起始樓面價(jià)39454元/平米，所建商品住房銷售均價(jià)不高于6.75萬(wàn)元/平米（含裝修6000元）。

該地塊吸引綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等一眾地產(chǎn)商，歷經(jīng)77輪角逐，最終由綠城以總價(jià)34.22億元競(jìng)得，溢價(jià)率28.55%，成交樓面價(jià)達(dá)50717元/平米，刷新了杭州宅地成交樓面價(jià)記錄。

該宗地仍要遵守杭州之前的限價(jià)規(guī)則，房地價(jià)差空間僅有16783元/平米。

在這之前，杭州宅地成交樓面價(jià)記錄是鳳起潮鳴地塊。

2016年3月23日，綠城以37.35億元競(jìng)得鳳起潮鳴腳下地塊，45368元/平米的樓面價(jià)刷新了杭州地價(jià)單價(jià)記錄。錢(qián)江新城二期地價(jià)紀(jì)錄是江華璽云的45321元/平米。

與之前錢(qián)江新城二期地塊相比，這宗地位置優(yōu)越，沒(méi)有高架“硬傷”，同時(shí)，地塊為板塊最高限價(jià)67500元/平米。

2024年，錢(qián)江新城二期入市的新房項(xiàng)目?jī)H潮語(yǔ)鳴翠軒，4次開(kāi)盤(pán)售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。目前，錢(qián)江新城二期目前唯一在售項(xiàng)目有潮語(yǔ)映月軒，戶型159-233元/平米，精裝限價(jià)52000元/平米，正在登記階段。

根據(jù)綠城多位人士，好地塊才有好項(xiàng)目。

在拿該“地王”之前，去年6月綠城通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得錢(qián)二開(kāi)發(fā)芝瀾月華軒地塊。地塊總價(jià)47.4億，樓面價(jià)45234元/平米，溢價(jià)率11.79%。目前項(xiàng)目已經(jīng)售罄，搖號(hào)中簽率14.4%。

10月7日，綠城中國(guó)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)公告，2024年1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1,872億元(含代建)，總合同銷售面積約925萬(wàn)平方米。

根據(jù)克而瑞，1-9月，綠城全口徑銷售額為1154.9億，排名第六；權(quán)益銷售額為819億，排名第六。

根據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生，政策、地段雙保障，地塊競(jìng)拍高熱，杭州新地王誕生。自9月24日以來(lái)，地產(chǎn)不斷迎來(lái)政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用。該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫(kù)存基本見(jiàn)底，客戶厚度有保障。

值得關(guān)注的是，10月21日，杭州掛牌了3宗宅地，分別位于奧體板塊、石橋和下沙。其中，奧體地塊是限價(jià)取消后首次掛牌地塊，因?yàn)槠鹗純r(jià)3.6萬(wàn)/平米，創(chuàng)杭州宅地起拍價(jià)記錄之最被市場(chǎng)關(guān)注。

有杭州開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，該宗地塊已經(jīng)被杭州各大地產(chǎn)商緊緊盯上，地價(jià)破紀(jì)錄的可能非常大。

高院生表示，杭州已全面取消新房限價(jià)，本月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價(jià)地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號(hào)地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價(jià)，熱度回歸可期。