界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州出臺(tái)新政取消限價(jià)后首宗奧體宅地掛牌,起拍樓面價(jià)破杭州宅地起拍價(jià)記錄,杭州核心區(qū)新房?jī)r(jià)格體系將重塑。
10月21日,杭州掛牌了3宗宅地,分別位于奧體板塊、石橋和下沙。其中,奧體地塊是限價(jià)取消后首次掛牌地塊,因?yàn)槠鹗純r(jià)創(chuàng)杭州宅地起拍價(jià)記錄之最被市場(chǎng)關(guān)注。
根據(jù)土地掛牌信息,奧體的杭政儲(chǔ)出[2024]124號(hào)地塊范圍東至博奧路,南至揚(yáng)帆路,西至篤學(xué)路,北至飛虹路,出讓面積30394平米,出讓地上建筑面積82063.8平米,出讓起價(jià)29.54億元,起拍樓面價(jià)約3.6萬/平米。
3.6萬/平米的地塊起拍單價(jià)破了杭州宅地起拍價(jià)紀(jì)錄。
該地塊附近的新樓盤為興耀望闕。2023年6月30日,在杭州土拍中,金秋置地與國豐集團(tuán)組成的聯(lián)合體PK掉48家競(jìng)拍房企,競(jìng)獲了望闕軒腳下的土地,總價(jià)為27.1億元,樓面價(jià)為3.39萬元/平米,精裝限價(jià)為4.6萬/平米。土拍后,知情人士稱該地塊的真正拿地方為興耀。
也就是說,杭州今日掛牌的奧體地塊比興耀望闕所在地塊的成交樓面價(jià)還要高。多位杭州市場(chǎng)人士稱,該宗奧體地塊是板塊地王是無疑了,就看到時(shí)候會(huì)不會(huì)破杭州地價(jià)記錄了。
目前,杭州宅地成交樓面價(jià)記錄是鳳起潮鳴腳下地塊。
2016年3月23日,綠城以37.35億元競(jìng)得鳳起潮鳴腳下地塊,45368元/平米的樓面價(jià)刷新了杭州地價(jià)單價(jià)記錄。
從目前來看,今日掛牌的奧體地塊成交樓面價(jià)如果要突破紀(jì)錄,溢價(jià)率需要達(dá)到26%以上。
有杭州開發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,該宗地塊已經(jīng)被杭州各大地產(chǎn)商緊緊盯上,地價(jià)破紀(jì)錄的可能非常大。
杭州奧體一直是杭州樓市上的香餑餑,對(duì)開發(fā)商和購房者都是如此,購房者看中的是肉眼可見的倒掛,開發(fā)商看中的是流速和安全性。
比如,興耀望闕三次開盤全部觸發(fā)限售。當(dāng)年9月首開,吸引到931戶頂格社保(有房)并列入圍,整體中簽率6.84%。10月,二開時(shí),報(bào)名人數(shù)超3000組,入圍2412戶,頂格社保(有房)并列入圍1806戶,整體中簽率僅6.14%。12月,三開時(shí),共計(jì)1976戶家庭入圍,其中高層次人才家庭153戶,無房家庭321戶,普通家庭1502戶。整體中簽率5.47%,再次觸發(fā)五年限售。
不過,限價(jià)取消后,杭州新房市場(chǎng)買賣邏輯發(fā)生變化。
限價(jià)時(shí)代時(shí),一位央企開發(fā)商曾對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,在杭州拿這種地塊拿到愁,拿不到也愁。拿到?jīng)]有利潤,拿不到流速也沒有。
現(xiàn)在,限價(jià)放開,地產(chǎn)商們可以做好產(chǎn)品了,但是購房者預(yù)期的倒掛就差強(qiáng)人意了,要富人買單不再具有投資性質(zhì)的房子要看開發(fā)商的產(chǎn)品誠意了。
另外,在奧體地塊外,杭州其它掛牌地塊杭政儲(chǔ)出[2024]123號(hào)地塊位于石橋板塊,在蔡家河附近,出讓面積25874平方米,容積率2.1,建筑面積54335平方米,起拍樓面價(jià)13472元/平米。
杭政儲(chǔ)出[2024]125號(hào)地塊位于下沙,地塊范圍東至1號(hào)大街,南至開發(fā)區(qū)下沙南苑路(1號(hào)路-七格北路),西至1號(hào)渠(艮山東路-九沙大道)工程,北至天城東路。地塊出讓面積13811平方米,容積率1.3,建筑面積17954平方米,起拍樓面價(jià)15100元/平米。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,限價(jià)放開,開發(fā)商拿地對(duì)低容積率地塊還是比較青睞,這兩宗地塊雖然熱度不及奧體地塊,但是開發(fā)商應(yīng)該都會(huì)拿下。