近日，昆明房協(xié)發(fā)布《昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)9月月報(bào)》。結(jié)果顯示，前三季度昆明主城累計(jì)成交約1.7萬(wàn)套新建商品房，成交均價(jià)12925元/㎡。2024年整體供求比為1:1.33，供小于求，目前市場(chǎng)處于去庫(kù)存狀態(tài)，市場(chǎng)兩極分化現(xiàn)象明顯。

根據(jù)報(bào)告，前三季度昆明全域商品住宅供應(yīng)約231萬(wàn)㎡，同比下降3%；全域商品住宅銷售約301萬(wàn)㎡，同比下降32%；成交均價(jià)10869元/㎡，環(huán)比下降1%。

細(xì)分來(lái)看，昆明主城區(qū)商品住宅供應(yīng)162萬(wàn)㎡，同比下降15%，累計(jì)共有51個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)超1.3萬(wàn)套房源。銷售面積214萬(wàn)㎡，同比下降24%，累計(jì)成交約1.7萬(wàn)套。

萬(wàn)科城、筑友雙河灣、萬(wàn)科公園城市、建投·春城華府、華潤(rùn)潤(rùn)府、中海寰宇天下、邦泰·臻境、保利天珺、山海灣8號(hào)、鳯起蘭庭項(xiàng)目銷售金額排名前十。

值得一提的是，其中有高達(dá)40%的項(xiàng)目將“書包房”作為其核心賣點(diǎn)，而另外50%則聚焦于改善型產(chǎn)品品質(zhì)方面的打造。這也表明當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)教育配套及居住品質(zhì)，更為看重，成為影響單項(xiàng)目銷售的重要因素。

從價(jià)格來(lái)看，前三季度昆明樓市的成交均價(jià)12925元/㎡，同比下降6%。主要受開年以來(lái)多個(gè)以價(jià)換量熱銷樓盤的集中備案影響，均價(jià)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

如招商雍瓏府、中海寰宇天下、首創(chuàng)譽(yù)華洲、保利城、長(zhǎng)水航城、邦泰花園城、花香滿徑、招商依云國(guó)際社區(qū)等低單價(jià)、低總價(jià)樓盤，其中不乏單價(jià)低于萬(wàn)元的項(xiàng)目，大規(guī)模的集中備案對(duì)整體均價(jià)影響頗大。

最為典型的還有位于呈貢新城的邦泰集團(tuán)旗下，2個(gè)純新入市樓盤的集中供應(yīng)。自邦泰·臻境、邦泰·悅九章·彩云開盤以來(lái)，去化率一直表現(xiàn)不錯(cuò)，成為今年來(lái)殺入市場(chǎng)的銷售黑馬，掀起呈貢新城購(gòu)房小高潮，且熱銷勢(shì)頭不減，經(jīng)常霸榜。

其中，邦泰·臻境成交均價(jià)約為8000-9000元/㎡，邦泰·悅九章·彩云成交均價(jià)約在7500-8000元/㎡，都是單價(jià)低于萬(wàn)元的樓盤首選。本身體量不大的邦泰·臻境目前已經(jīng)是尾盤清盤狀態(tài)，剩余產(chǎn)品不多。首批房源快速去化的邦泰·悅九章·彩云，也于近日公示了二期產(chǎn)品的規(guī)劃，未來(lái)必將是呈貢新城的熱點(diǎn)樓盤之一。

結(jié)合近期“一攬子”政策的出臺(tái)，存量房利率的調(diào)整，多項(xiàng)舉措在推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。由此也帶動(dòng)了國(guó)慶期間各大售樓部場(chǎng)面火爆，市場(chǎng)有所回暖。如若政策刺激效果進(jìn)一步加強(qiáng)，四季度昆明樓市或?qū)⒂瓉?lái)反彈。