2024年10月16日早盤，A股三大指數(shù)震蕩低開，地產(chǎn)股逆市活躍。截至09:43，房地產(chǎn)ETF(512200)上漲3.68%，最新價報1.55元，盤中成交額已達2.20億元。跟蹤指數(shù)中證全指房地產(chǎn)指數(shù)強勢上漲3.64%，成分股特發(fā)服務(wù)上漲11.51%，渝開發(fā)上漲9.96%，光大嘉寶上漲9.94%，信達地產(chǎn)，萬業(yè)企業(yè)等個股跟漲。

拉長時間看，截至2024年10月15日，房地產(chǎn)ETF近1月累計上漲30.91%。

資金流入方面，房地產(chǎn)ETF近15個交易日內(nèi)有11日資金凈流入，合計“吸金”15.55億元，日均凈流入達1.04億元。數(shù)據(jù)顯示，杠桿資金持續(xù)布局中。房地產(chǎn)ETF前一交易日融資凈買額達595.70萬元，最新融資余額達4.79億元。

值得注意的是，該基金跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)估值處于歷史低位，最新市凈率PB為0.78倍，低于指數(shù)近5年80.82%以上的時間，估值性價比突出。

消息面上，9月末，中國人民銀行有關(guān)負責人表示，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸的最低首付比例。10月12日，中國工商銀行率先發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。此后，中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等陸續(xù)發(fā)布公告，宣布將于10月25日起批量調(diào)整存量房貸利率。

10月16日，《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》發(fā)布，通知提出，取消住房限制性措施，落實國家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年10月12日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹“加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。太平洋證券指出，會上提出財政部圍繞穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、化風險，將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措，其中房地產(chǎn)政策方面，提及“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，以及“將堅持嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”，并從三方面明確未來發(fā)展方向。

房地產(chǎn)ETF緊密跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，房地產(chǎn)ETF(512200)，場外聯(lián)接(A類：004642；C類：004643)。