上周（2024年10月7日-13日），昆明樓市受國慶節(jié)點(diǎn)及政策短期刺激影響，成交規(guī)模較節(jié)前上漲2成以上，熱銷剛需與改善型產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)走量。雙塔片區(qū)純新盤邦泰·璟和首開均價(jià)直逼2萬元大關(guān)，為18000-20000元/㎡；綠地滇池國際健康城預(yù)計(jì)明后年分批交付，碧雞名城二期后續(xù)用地被西山區(qū)屬平臺公司底價(jià)拿下，回遷安置房建設(shè)有望推進(jìn)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市零供應(yīng)，成交8.48萬㎡，環(huán)比上漲54%；成交均價(jià)為12195元/㎡，環(huán)比微跌3%。

從“雙榜”情況來看，龍湖·山海原著項(xiàng)目成交套數(shù)和金額位居前列，以銷售金額0.66億元、成交29套房源的成績，分別位列榜首、第三，成交均價(jià)為15024元/㎡。鳯起蘭庭、筑友雙河灣2個(gè)項(xiàng)目持續(xù)暢銷，分別成交28套、29套，成交均價(jià)為14654元/㎡、11924元/㎡，價(jià)格方面略有下滑。

邦泰旗下的邦泰·悅九章·彩云、邦泰·璟和2個(gè)項(xiàng)目熱銷勢頭不減，依舊穩(wěn)居上榜。其中邦泰·悅九章·彩云銷售0.39億元，成交38套，位列商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，成交均價(jià)為7956元/㎡；國慶期間純新開盤的邦泰·璟和，單周銷售0.57億元，位列商品住宅銷售金額TOP5第三，成交均價(jià)為17444元/㎡，與周邊高端改善項(xiàng)目價(jià)格基本持平。

受節(jié)前政策刺激影響，昆明約30多個(gè)樓盤宣布節(jié)后漲價(jià)2-3%，上周僅有少數(shù)項(xiàng)目推出國慶優(yōu)惠返場活動(dòng)，讓利空間縮小。

土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，西山區(qū)1宗回遷安置用地成交。

該編號KCXS2024-10號地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，位于昆明市西山區(qū)棕樹營街道辦事處，用地面積16395.12㎡，折合約24.59畝，最終被昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司底價(jià)4918萬元摘得，成交樓面價(jià)約509元/㎡。

經(jīng)查，該地塊為原碧雞名城二期項(xiàng)目建設(shè)用地的一部分。此次上架地塊計(jì)劃用于西山區(qū)城中村改造4號片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置。

西山區(qū)4號片區(qū)城中村改造整個(gè)項(xiàng)目總用地面積約314.83畝，計(jì)劃分三期開發(fā)。早前，項(xiàng)目一、二期土地競得人均為云南碧雞集團(tuán)，三期暫未啟動(dòng)改造。

其中，項(xiàng)目一期、二期共需回遷567戶，總回遷面積約13.79萬㎡。實(shí)際僅完成回遷約5.34萬㎡，還需建設(shè)回遷安置面積約8.45萬㎡。

與今年大多數(shù)城改安置用地一樣，本次被西山區(qū)屬平臺拿下，也意味著項(xiàng)目的后續(xù)用地的開發(fā)大概率會(huì)采取先建回遷房的策略，剩余的回遷安置房建設(shè)有望提速。

市場方面，上周僅新開盤的邦泰·璟和1個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)推出146套，為建面約143-195㎡高層產(chǎn)品，認(rèn)購套數(shù)41套，去化率28%。邦泰·璟和首開均價(jià)達(dá)18000-20000元/㎡，略高于市場預(yù)期，整體去化效果一般。

從施工進(jìn)度來看，目前該項(xiàng)目售樓部背后的3棟樓均已建至7層以上，建設(shè)速度很快。

近日，昆明滇池國家旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映綠地滇池國際健康城項(xiàng)目2-2-5地塊（即山重院5號地塊）延期未交付的問題進(jìn)行了答復(fù)。

明確提到，綠地滇池國際健康城預(yù)計(jì)明后年分批交付?，F(xiàn)綠地表示為盡快推進(jìn)項(xiàng)目交付，采取整合資源分地塊搶工方式依次交付。按現(xiàn)進(jìn)度，2-2-5地塊別墅預(yù)計(jì)2025年12月30日交付，2-2-5地塊洋房預(yù)計(jì)2026年6月30日交付。項(xiàng)目公司計(jì)劃2025年集中資源集中對2-2-5地塊進(jìn)行搶工，搶工期間將定期組織業(yè)主現(xiàn)場查看施工情況，及時(shí)向業(yè)主群發(fā)送施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及階段成果。

據(jù)公開資料顯示，綠地滇池國際健康城是綠地香港在昆明打造的首個(gè)康養(yǎng)大盤，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模約4600畝，2018年就已啟動(dòng)開發(fā)。目前，項(xiàng)目已有多個(gè)地塊交付，山重院部分地塊也已現(xiàn)房呈現(xiàn)。

政策方面，云南房貸不再區(qū)分首套，二套住房，首付比統(tǒng)一為不低于15%。緊跟央行新政，工商、富滇等銀行已接到中國人民銀行云南省分行的通知，即日起云南省各州(市)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房;個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。同時(shí)明確該政策自2024年10月12日起實(shí)施。

云南普洱調(diào)整住房公積金貸款最高額度為90萬元，多孩家庭最高上浮20%。根據(jù)新政策，單方繳存住房公積金的家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款的最高額度為70萬元；若夫妻雙方均繳存住房公積金，最高貸款額度可達(dá)90萬元。

此外，多孩家庭在普洱市最高貸款額度的基礎(chǔ)上，可享受最高上浮20%的優(yōu)惠，以支持家庭購買首套自住住房。