文 | 野馬財經(jīng) 趙普
編輯 | 高巖
今年國慶期間，最忙的職業(yè)之一，必須有地產(chǎn)中介。繁忙的業(yè)務(wù)讓業(yè)務(wù)員驚呼“銀十”又回來了！國慶之前，股市爆火，也帶動了樓市的蠢蠢欲動。
據(jù)《大河報》報道稱，杭州有人股票套現(xiàn)買房，還想上演“首付款炒成全款”的橋段?？吹絼e人這么“勵志”，小編甚至覺得朋友圈的美食都沒那么香了，買房、看房的新聞再度霸榜“十一”黃金周熱搜，甚至有官方親自下場推廣。
10月2日，上海市政府官網(wǎng)直接掛出新聞：《直擊房地產(chǎn)“滬七條”首日 新房樓盤到訪量顯著增加 有人清早六七點就來認(rèn)購》；同日，“深圳一家6口放棄旅游改看房”的新聞被多家媒體報道；廣州的樓市新聞最多，不光有“中介小哥奮戰(zhàn)國慶長假:兩天賣出兩套新房,凌晨才吃上飯”，更有廣州夫婦兩小時下定，隨后又曝出廣州千億富豪賣出56萬元/平米的豪宅……
不少房地產(chǎn)圈的朋友表示，國慶期間，朋友圈最多的不是各地旅游照，而是房地產(chǎn)項目熱銷海報。一位北京房企市場部負(fù)責(zé)人戲稱，9月底樓市新政疊加股市大漲后，“給人一種感覺，現(xiàn)在不是秋季，更像是春天來了”。
國慶賣房人開啟“深夜模式”
國慶期間，不少新盤再度開啟深夜賣房模式。
位于北京南四環(huán)的中建壹品花香壹號項目銷售群里，晚上10點半還在發(fā)送成交報告，值得注意的是，這些購房者多為首套購房者，成交周期普遍30天左右，相比之前大幅縮短。
有購房者在社交媒體上表示，“（買房）是為了以后的婚房做準(zhǔn)備，北京的限購年限寬松后，未來購房者肯定會比之前多，我覺得未來房價不會再有很大的下降?！?/p>
據(jù)樓盤銷售員介紹，上述項目銷售均價在5.7萬元/平米~6萬元/平米，建面為88~139平米的三居、四居洋房，總價520萬元~910萬元。
來源：項目方工作人員朋友圈
此外，位于豐臺西四環(huán)的一位項目總經(jīng)理對媒體表示，受新政利好影響，其所在的央企豪宅項目國慶期間認(rèn)購總額3.5億元，帶看量超200組，相比節(jié)前大幅提升。據(jù)介紹，該項目主力戶型為125平~173平，全部為四居，套均總價1000萬元~1500萬元之間。
北京“9.30”樓市新政發(fā)布后，通州區(qū)域“獲利”最多，不再單獨需要通州納稅、社保，只需兩年北京納稅、社保，且有北京市副中心在區(qū)域內(nèi)支撐，受到更多關(guān)注。
有業(yè)內(nèi)人士在社交媒體上發(fā)表評論稱，本次新政給通州區(qū)域樓市疊滿“BUFF”，與此前相比“特別火”。據(jù)“第一財經(jīng)”報道，國慶期間，通州區(qū)某樓盤銷量提升達(dá)400%，銷售人員根本忙不過來。
從業(yè)人士的體會更是直觀，在一個地產(chǎn)中介微信交流群里，大家紛紛表示“地產(chǎn)又活過來了”。
通州區(qū)梨園附近的一位鏈家銷售經(jīng)理也同樣感受到樓市的“火熱”，他介紹稱，10月7號，鏈家全北京二手房成交近800套，后半夜還有客戶陸續(xù)成交，他所在的京東區(qū)域（通州為主）更是成交135套，“客戶一個接一個，吃飯時間都很緊張”。
隨著新政推出、成交量提升，買賣雙方的心理價位均有所提升。上述鏈家銷售經(jīng)理表示，“這幾天我談的幾個成交客戶，最終成交價和掛牌價只差了幾萬元，而之前賣家讓價十幾萬的比較普遍?！?/p>
而東四環(huán)一位我愛我家門店經(jīng)理則表示，新政推出后，買方客戶表現(xiàn)比較積極，對成交量價更為敏感，多數(shù)客戶比較關(guān)心議價空間和未來漲價概率。
剛剛完成簽約的一位通州購房客戶表示，“北京9.30新政縮短限購年限、取消通州限購后，對剛需、改善客戶幫助非常大。因為疫情期間工作不穩(wěn)定，有購房人的納稅、社保因為多種因素斷繳，導(dǎo)致購房資質(zhì)受影響，如今購房資質(zhì)‘一夜復(fù)活’，加上房貸利率下調(diào)，貸款壓力小了很多，這次新政確實幫了很多。”
北上廣深樓市“真相”：除了翻倍還是翻倍
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2024年930新政后，北京樓市國慶長假成交量持續(xù)升溫：北京國慶7天，二手房實際市場成交量約為650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套。整體看，假期7天北京二手房實際成交達(dá)到了5500套左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“2022年國慶7天北京二手房實際成交大約3500套，2023年國慶期間實際二手房成交只有不到2000套。對比來看，在930政策影響下，北京2024年的國慶長假，實際二手房市場成交上漲幅度超過175%?！?/p>
此外，新房市場成交量也出現(xiàn)了明顯的政策影響。張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京新建住宅累計7天認(rèn)購接近2000套，而2023年國慶長假成交600套左右，同比增長近3倍。
來源：國慶期間·中建壹品某項目售樓處
鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，十一期間二手房成交熱度較高，成交量同比增長近兩倍。此外，二手房帶看量相較去年同期增長50%，新咨詢客戶同樣增長近50%；新房方面熱度提升則更為明顯，十一黃金周期間新房成交規(guī)模同比增長兩倍以上，前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面，案場到訪量較去年同期翻倍。
北京鏈家研究院院長高原分析認(rèn)為，北京樓市9.30新政后，新房及二手市場關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長，顯示出客戶群體對新房市場的信心與興趣均顯著提升，市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢較為明顯且有望延續(xù)。
“從客源端角度來看，相較去年同期，十一期間二手新咨詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實際購置行為。賣家方面，隨著預(yù)期回暖，業(yè)主預(yù)期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%?！?高原分析稱。
除了北京，其他一線城市也是各種“翻倍”。
10月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期（10月1日至7日），深圳新建商品住宅市場表現(xiàn)強勁。全市共認(rèn)購銷售新建商品住宅1841套，總面積達(dá)19.18萬平方米，與去年同期相比增長664.14%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶假期，上海、深圳二手房國慶期間網(wǎng)簽量較去年翻2倍，從中介簽約的前5天成交數(shù)據(jù)上看，上海、深圳中介成交數(shù)據(jù)翻3倍。華福證券報告顯示，廣州部分樓盤日到訪量較平時增加200%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，據(jù)開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。
“地產(chǎn)大哥”一周賣房超百億，萬科南方200%完成銷售指標(biāo)
“國慶期間市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%。購房者當(dāng)前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關(guān)系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析表示。
據(jù)了解，9月底新政后，四大一線城市首套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%（上海不同區(qū)域有一定差異，分別為20%、25%），剛需購房門檻再次降低。
嚴(yán)躍進對此分析稱，“銷售數(shù)據(jù)對今年10月份房企銷售業(yè)績披露有直接的影響，預(yù)計10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，同時也有望改變此前幾個月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正?！?/p>
另據(jù)《證券時報》報道，國慶期間，滬市19家房企實現(xiàn)銷售額合計約215.64億元，同比增長約24.1%，大幅高于行業(yè)1—9月銷售同比增速。其中，12家房企實現(xiàn)了銷售同比增長，占比超6成，包括城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)在內(nèi)的5家房企銷售額同比翻番。
據(jù)10月8日公開數(shù)據(jù)顯示，多家房企國慶假期成交額顯著提升。
其中，“地產(chǎn)大哥”保利發(fā)展控股國慶假期全國成交金額約148億元，同比提升47%，保利發(fā)展在北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%，而廣東保利在國慶期間銷售額達(dá)50億元。
此外，星河地產(chǎn)宣布，國慶黃金周期間廣州項目凈認(rèn)購金額突破12.8億元；中建壹品北京項目自渠團隊帶訪人數(shù)超1100人，成交超1.2億元。目前，中建壹品在北京共有5大主力項目在售。
業(yè)績最出彩的還要屬萬科。上半年，萬科首次出現(xiàn)虧損，萬科董秘代表管理層在發(fā)布會上多次道歉，現(xiàn)在萬科終于要打翻身仗了。
據(jù)“南方財經(jīng)網(wǎng)”報道，國慶假期期間，萬科南方區(qū)域新房銷售增長明顯，共成交1098套，總銷售額達(dá)31.2億元。這一成績不僅超過了9月份的全月銷售額，還提前完成了10月份的銷售任務(wù)，任務(wù)完成率高達(dá)200%。
不僅是國慶期間銷售大漲，國慶節(jié)前，萬科及旗下子公司還有多筆貸款順利提款，其中萬科向廣東華興銀行股份有限公司深圳分行申請貸款10億元，期限為1年；萬科向中國光大銀行股份有限公司深圳分行申請貸款8.2億元，期限為3年，目前已完成提款，貸款余額8.17億元；萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行簽署授信總協(xié)議，獲得57.36億元的授信額度，目前已提款55.78億元。
截至2024年6月30日，萬科合并報表口徑資產(chǎn)總額約1.42萬億元，負(fù)債總額約1.04萬億元，凈資產(chǎn)約3850.57億元，今年上半年，萬科營收1427.79億元，凈利潤虧損98.52億元。
嚴(yán)躍進表示，“萬科的銷售數(shù)據(jù)具有標(biāo)桿意義，銷售額超過9月份、提前完成任務(wù)的表現(xiàn)非常罕見，我們這兩年這個看到的房企這種消息不多，從市場和企業(yè)來看，整體表現(xiàn)還是非常積極的?！?/p>
值得注意的是，10月8日，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，再次指出，“針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
華福證券分析認(rèn)為，近期國家層面重磅政策提振居民購房預(yù)期，疊加各地政府積極實踐因城施策，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)積極變化，四季度有望實現(xiàn)翹尾行情。
股市、樓市兩頭熱，你準(zhǔn)備炒股還是買房呢？評論區(qū)聊聊吧。