界面新聞記者 | 楊冰柯
中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”,央行落地存量房貸利率下調(diào),房地產(chǎn)歷史罕見的利好政策出臺。地產(chǎn)商們信心回歸,外資地產(chǎn)商也重回土地市場拿地了。
9月29日,蘇州土拍,蘇州園區(qū)這宗地位于雙湖榮域花園西,西側(cè)隔湖與五星級金雞湖大酒店相望、西北側(cè)為世茂銅雀臺,南側(cè)是綠地,可直面獨(dú)墅湖一線湖景。
該地塊出讓面積8.79萬平方米,1<容積率≤1.02,建筑密度≤40%,綠化率≥30%;建筑高度限高24米,沿東延路建筑層數(shù)不超過4層。
按照土拍地塊要求,雙湖榮域花園西地塊后期分割銷售單元為單層的住宅,應(yīng)為全裝修住宅,裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平,分割銷售單元為非單層的住宅,可選擇實(shí)施全裝修住宅。
根據(jù)克而瑞,起拍總價接近52億,這個總價既是園區(qū)歷年起拍總價最高,也是近三年蘇州起拍總價最高的一宗地,地塊所處的雙湖板塊新房已經(jīng)有接近10年的斷供。
土拍結(jié)果顯示,該地塊最終由怡合置業(yè)(蘇州)有限公司以底價競得,成交樓面地價58000元/平米,成交總價52億元。
在該地塊之前,雙湖板塊上半年成交的綠城玫瑰園地塊,樓面價為65022元/平米,創(chuàng)下了蘇州樓面地價新高,也是整個江蘇樓面地價的新高。
根據(jù)天眼查,怡合置業(yè)(蘇州)有限公司成立于2008年6月25日,法定代表人為陳鏡平,注冊資本為3440萬美元。公司由JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD(星合控股有限公司)持股100%,實(shí)際控制人為星合控股,星合控股是新加坡一家以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店發(fā)展、文化藝術(shù)及工業(yè)投資為主要業(yè)務(wù)的綜合性投資公司。
1992年,星合控股與晉合控股有限公司投資設(shè)立了上海仁恒房地產(chǎn)有限公司,仁恒以打造仁恒濱江園聞名。
在江蘇市場,2003年,星合控股通過投資蘇州工業(yè)園區(qū)進(jìn)入商業(yè)、住宅,工業(yè)市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),星合控股目前在蘇州已建成項(xiàng)目合計(jì)10個。
商業(yè)方面,星合控股布局有360商業(yè)廣場綜合體、以及星合廣場綜合體、蘇州凱悅酒店和蘇州洲際酒店。
住宅方面,星合控股布局有金湖灣花園、水巷鄰里花園、晉園別墅、晉府水巷別墅、常熟星樾名筑、張家港星萃云庭6宗住宅項(xiàng)目。其中,金湖灣花園星合控股在蘇州的首個住宅項(xiàng)目,項(xiàng)目于2005年10月開盤。
根據(jù)中指研究院蘇州分院高級分析師金珂,備受矚目的園區(qū)雙湖宅地是目前蘇州起拍樓面價最高的地塊,也是蘇州近3年起拍總價最高的地塊,對參拍房企的資金實(shí)力要求較高。蘇州樓市新政和官方首次表態(tài)“止跌回穩(wěn)”,一定程度上提振了蘇州樓市信心。
外資重回?zé)狳c(diǎn)城市蘇州外,也有區(qū)域開發(fā)商重回市場拿地。
9月30日杭州土拍,上城丁橋地塊占地約2.3萬平米(34畝),地上總建筑面積約2.5萬平米,土拍起價約6.3億,起拍樓面價25347元/平米。
這次上城區(qū)低密地塊首次取消了精裝限價,且起始樓面價25347元/平米,比旁邊金茂府地塊的27978/平米,下降了2600元/平米。
最終,該地塊被天陽以溢價率20.53%、樓面地價30551.29元/平米和約7.6億總價競得,板塊內(nèi)樓面價首次突破3萬/平米。
天陽已經(jīng)一年半左右時間未在杭州市場拿地,此次一回歸就高價拿地顯現(xiàn)出其對杭州樓市的信心。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生則表示,此次天陽高調(diào)出山顯現(xiàn)出市場對政策預(yù)期積極的一面。