上周（2024年9月30日），昆明樓市住宅集中供應(yīng)，備貨國(guó)慶，成交量漲價(jià)跌。俊發(fā)龍泉俊園土地正式轉(zhuǎn)讓，有望年底復(fù)工；邦泰再次出手，拿下楊家地城改項(xiàng)目后續(xù)用地；卓越滇池晴翠、義承金川府、能建未來(lái)城簽約學(xué)校資源，并宣布漲價(jià)。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅共計(jì)供應(yīng)14.48萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲270%；成交10.12萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲80%；成交均價(jià)為9960元/㎡，環(huán)比下跌10%。
其中，位于浩創(chuàng)酌悅、新河居小區(qū)、邦泰·悅九章·彩云、首創(chuàng)·譽(yù)華洲等低總價(jià)項(xiàng)目集中備案，進(jìn)一步拉動(dòng)市場(chǎng)量漲價(jià)跌。
從“雙榜”來(lái)看，浩創(chuàng)酌悅、邦泰·悅九章·彩云2個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)居前三。位于呈貢新城的浩創(chuàng)酌悅集中備案，以銷售金額1.57億元，成交250套房源的成績(jī)，摘得“雙榜”榜首，成交均價(jià)僅為5492元/㎡；邦泰·悅九章·彩云熱銷勢(shì)頭不減，以銷售0.36億元，成交41套房源，分別位列第二、第三，成交均價(jià)7542元/㎡。
另一個(gè)集中備案的新河居小區(qū)，則以成交44套房源，位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5第二，成交均價(jià)僅為935元/㎡，套均價(jià)8萬(wàn)/套。
空港板塊的首創(chuàng)·譽(yù)華洲，度假區(qū)板塊的筑友雙河灣2個(gè)項(xiàng)目也上榜了，分別成交17套、15套，成交均價(jià)為5109元/㎡、12715元/㎡。
從商品住宅銷售金額TOP5來(lái)看，鳯起蘭庭項(xiàng)目工程抵款特價(jià)房促銷帶動(dòng)，走量顯著，銷售金額0.35億元，位居第三，成交均價(jià)為17774元/㎡；同為高端改善型樓盤的建投·春城華府，銷售0.24億元，成交均價(jià)為16601元/㎡。
總體來(lái)說(shuō)，上周昆明樓市營(yíng)銷以國(guó)慶優(yōu)惠為主，部分項(xiàng)目讓利擴(kuò)大5-10個(gè)點(diǎn)，沖刺十一黃金周。
土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，僅1宗地塊成交。
該地塊位于西山區(qū)福海街道，編號(hào)為KCXS2024-8-A1號(hào)地塊，為楊家地城改項(xiàng)目的城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約39.50畝，容積率為3.3，建筑面積約8.69萬(wàn)㎡。
最終被邦泰集團(tuán)旗下子公司昆明邦昱置業(yè)有限公司以6.34億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)為7299元/㎡。
該地塊緊臨滇池南亞風(fēng)情第一城，對(duì)面即為云南省委、省人大、省政協(xié)、省高院等省級(jí)行政單位，具有較高的行政生活指數(shù)，地理位置優(yōu)越，周邊各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全。
距離地鐵5號(hào)“福海”站直線距離不足1公里，距二環(huán)南路約1.6公里，距滇池約2公里。政治文化、商業(yè)價(jià)值、旅游資源、交通便利等各方面都十分優(yōu)越，地塊的發(fā)展空間和價(jià)值不可小覷，是滇池路上難得的優(yōu)質(zhì)地塊。
從市場(chǎng)來(lái)看，上周昆明無(wú)項(xiàng)目開盤，僅萬(wàn)科公園城市1個(gè)項(xiàng)目加推。主要加推18#，建面約106-132㎡戶型產(chǎn)品，共計(jì)166套，認(rèn)購(gòu)12套，去化率7%。其中，106㎡戶型成交均價(jià)為13200元/㎡，132㎡戶型為13500元/㎡。
五華區(qū)自然資源局發(fā)布了關(guān)于J2011-002-11號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示，經(jīng)云南辰源投資有限公司電請(qǐng)，龍泉俊園A6地塊(面積31869.96平米），將轉(zhuǎn)讓至云南鼎淙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。
鼎淙公司于今年6月成立，注冊(cè)資本100萬(wàn)，其股東為云南鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后期或?qū)Χ豕具M(jìn)行股權(quán)變更，來(lái)完成對(duì)是公司的實(shí)際控制。
總體來(lái)看，A6地塊的開發(fā)條件不錯(cuò)，龍泉俊園項(xiàng)目有硬核的教育配套，旁邊就是昆八中，對(duì)口紅云小學(xué)，優(yōu)勢(shì)較為明顯。
此外，雖然此前該項(xiàng)目已售出部分房源，但該地塊的另外6棟樓至今尚未取證，可售貨包較大，開發(fā)價(jià)值也相對(duì)較高。
卓越滇池晴翠、義承金川府、能建未來(lái)城3個(gè)項(xiàng)目配套教育資源迎新進(jìn)展。
其中，卓越滇池晴翠發(fā)布海報(bào)，項(xiàng)目配套學(xué)校師大附小動(dòng)工。能建未來(lái)城發(fā)布海報(bào)稱，配套學(xué)校華山中學(xué)落地，并宣布價(jià)格即將全面上漲300元/㎡。
義承金川府發(fā)布簽約高新一小海報(bào)，并發(fā)布公告稱因項(xiàng)目配套升級(jí)，決定自2024年10月1日起，調(diào)整未售房源售價(jià)，住宅全系產(chǎn)品上漲5%以上。
政策方面，中央政治局會(huì)議定調(diào)，市場(chǎng)”止跌企穩(wěn)”可期，央行多項(xiàng)金融政策減輕居民按揭負(fù)擔(dān)、刺激購(gòu)房需求，利好房企融資。其中明確全國(guó)存量房貸下調(diào)約50BP，二套首付降至15%。
具體來(lái)看：1、引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右(即50BP);
2、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
同時(shí)在房地產(chǎn)方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地；調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。