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房地產(chǎn)新政首日,上海七盤齊開:21萬/平的翠湖六期、中海領(lǐng)邸雙雙“日光”

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房地產(chǎn)新政首日,上海七盤齊開:21萬/平的翠湖六期、中海領(lǐng)邸雙雙“日光”

“喜歡翠湖的房子能賺錢,買進(jìn)來肯定賺。”

翠湖天地六期效果圖。

界面新聞記者 | 王婷婷

中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天,上海迎來多個熱點(diǎn)新盤開盤,市場熱度空前高漲。

對于上海樓市而言,這也是見證歷史的一天。9月27日,套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時代之城、龍湖觀萃,以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源,統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期。今年上半年,上海千萬級豪宅成交套數(shù)占比升至26%,總價3000萬元以上的高端樓盤成交1544套,同比增長221%,成交規(guī)模為近10年來最高。即便如此,市場仍堅(jiān)持認(rèn)為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

公開信息顯示,翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米,共推出房源108套。其中,高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式,中區(qū)以上約700平方米大平層,中低區(qū)約435-470平方米平層。

翠湖天地六期被稱為上?!昂鹆俊弊罡叩捻?xiàng)目。套均面積高達(dá)約528平方米,超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄,成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

而從總價段來看,翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元,單價約16.6萬元/平方米,最貴一套約3.56億元,單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄,也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項(xiàng)目,套均總價接近1.1億元。

值得一提的是,翠湖天地六期由一棟180米的超高層和一部分風(fēng)貌別墅組成,此次入市的屬于超高層部分,建成后僅次于浦東的世茂濱江花園191.85米高度,將成為浦西第一高住宅樓。

翠湖天地六期為瑞安房地產(chǎn)在太平橋新天地社區(qū)中的住宅部分,一共分成六期,距離一期入市已經(jīng)過去了整整20年。此次推出的六期項(xiàng)目,建筑面積56600平方米,預(yù)計(jì)在2026年第四季度竣工,2027年第二季度交付。

9月24日,翠湖天地六期完成認(rèn)籌,認(rèn)籌人數(shù)接近400組,認(rèn)籌比例達(dá)到370%,遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線,成功觸發(fā)積分,為69.6分。

根據(jù)0.24分/月的社保系數(shù)計(jì)算:基礎(chǔ)分60分需40個月的社保月份;基礎(chǔ)分50分需82個月的社保月份;基礎(chǔ)分40分需124個月的社保月份;基礎(chǔ)分30分需165個月的社保月份;基礎(chǔ)分25分需186個月的社保月份。

現(xiàn)在,這個今年最受市場期待和追捧的樓盤終于面市,搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

根據(jù)9月26日公布的認(rèn)購名單,認(rèn)購期間393組意向客戶參與認(rèn)購,其中272組認(rèn)購人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購客戶中,滬籍占比52%(普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前),非滬籍占比48%。

27日下午一點(diǎn),“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期選房開始。

隨便出手便是上億,翠湖天地六期的選房進(jìn)展較之其他豪宅更慢,據(jù)開盤現(xiàn)場反饋,整體以西邊套中高區(qū)賣得快,選房節(jié)奏很慢。

翠湖天地六期選房中。

選房過程中,叫號到29號,總價約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右,叫號到96號,僅剩下18套房源。最終,翠湖天地六期在121號清盤,總銷售金額約119.8億元。

翠湖天地系列項(xiàng)目,還是明星聚集地。市場傳聞,翠湖天地從一期到五期,不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn),如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。

這次開盤的翠湖天地六期,網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以后的認(rèn)購者告訴界面新聞,選房現(xiàn)場,張雨綺就坐在其前面。“她好像是103號,應(yīng)該買上了?!?/p>

上述購房者向界面新聞表示,自己非上海人,主要是喜歡翠湖的房子能賺錢,買進(jìn)來肯定賺?!按浜斓厮钠诙址孔罡叱山粌r為40萬/平,買入的時候才15萬/平。”

在其看來,這次錯過了翠湖天地六期,也不會退而求其次選擇其他項(xiàng)目,要等翠湖七期。“今天銷售說了,六期隔壁三塊地,瑞安已經(jīng)拿到了一塊,2025年開。明年翠湖見?!?/p>

界面新聞向瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士求證,瑞安方面表示,暫時沒聽說公司有拿地的消息。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來,翠湖天地六期之所以如此受歡迎,原因也在于其單套價超過8000萬元,新盤與前面5期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外,就投資屬性來說,上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

據(jù)了解,今年6月,翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價格達(dá)到33.7萬元/平方米,與六期新盤價格也存在較大的價差。

中海領(lǐng)邸玖序三批次清盤。

同一時間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤中海領(lǐng)邸玖序。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源,有效認(rèn)購377組,主力戶型建面約186/210平方米的四居室,均價為14.67萬元/平方米。

中海領(lǐng)邸玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開盤當(dāng)日售罄,首批入圍分50分;第二批次房源數(shù)減少但分有所上升,為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發(fā)積分,但開盤現(xiàn)場熱度不減。

據(jù)界面新聞了解,中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個小時清盤的成績。下午兩點(diǎn)開盤選房,下午三點(diǎn)零五分左右,銷售發(fā)布捷報:輕松日光,178套房源全部售罄?,F(xiàn)場反饋,叫號到340號清盤,平均每套房源的成交時間僅為20秒。

加上前兩批次開盤,中海領(lǐng)邸玖序共攬金148億元。

上海核心地段的房源,要靠搶,非核心地段的房源,則隨便選。

同一天開盤的其余幾個項(xiàng)目,分化現(xiàn)象較為明顯。比如張江金茂府此次供應(yīng)126套房源,均價約為67002元/平方米,根據(jù)銷售海報宣布,勁銷九成。

位于寶山區(qū)場中路的大華公園柏翠此次入市238套房源,均價約為63154元/平方米。最終售出約150套房源,去化率為63%。

而位于浦東新區(qū)的港城中環(huán)匯云啟此次一舉推出720套房源,均價約為6.5萬元/平方米。開盤當(dāng)天成功售出約400套房源,去化率約為56%。

除此之外,位于奉賢區(qū)奉賢新城的龍湖觀萃也于27日開盤,本次共推出271套房源,均價43850元/平方米,首開錄得銷售額15億元。

整體而言,此次多盤齊開,預(yù)計(jì)會為新政后的樓市注入一定信心,進(jìn)一步提振市場熱度,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

業(yè)內(nèi)指出,接下來,上海還有蘇河灣1號、萬科中興傲舍、綠發(fā)浦江園等熱門項(xiàng)目開盤入市,新政助力樓市,“銀十”可期。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

瑞安房地產(chǎn)

  • 瑞安房地產(chǎn)近期在與摩根大通和瑞銀討論美元債管理的相關(guān)事宜
  • 華潤也在嘗試非標(biāo)商業(yè),“萬象系”首個購物村項(xiàng)目已在東莞開建

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房地產(chǎn)新政首日,上海七盤齊開:21萬/平的翠湖六期、中海領(lǐng)邸雙雙“日光”

“喜歡翠湖的房子能賺錢,買進(jìn)來肯定賺?!?/p>

翠湖天地六期效果圖。

界面新聞記者 | 王婷婷

中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天,上海迎來多個熱點(diǎn)新盤開盤,市場熱度空前高漲。

對于上海樓市而言,這也是見證歷史的一天。9月27日,套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時代之城、龍湖觀萃,以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源,統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期。今年上半年,上海千萬級豪宅成交套數(shù)占比升至26%,總價3000萬元以上的高端樓盤成交1544套,同比增長221%,成交規(guī)模為近10年來最高。即便如此,市場仍堅(jiān)持認(rèn)為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

公開信息顯示,翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米,共推出房源108套。其中,高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式,中區(qū)以上約700平方米大平層,中低區(qū)約435-470平方米平層。

翠湖天地六期被稱為上?!昂鹆俊弊罡叩捻?xiàng)目。套均面積高達(dá)約528平方米,超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄,成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

而從總價段來看,翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元,單價約16.6萬元/平方米,最貴一套約3.56億元,單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄,也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項(xiàng)目,套均總價接近1.1億元。

值得一提的是,翠湖天地六期由一棟180米的超高層和一部分風(fēng)貌別墅組成,此次入市的屬于超高層部分,建成后僅次于浦東的世茂濱江花園191.85米高度,將成為浦西第一高住宅樓。

翠湖天地六期為瑞安房地產(chǎn)在太平橋新天地社區(qū)中的住宅部分,一共分成六期,距離一期入市已經(jīng)過去了整整20年。此次推出的六期項(xiàng)目,建筑面積56600平方米,預(yù)計(jì)在2026年第四季度竣工,2027年第二季度交付。

9月24日,翠湖天地六期完成認(rèn)籌,認(rèn)籌人數(shù)接近400組,認(rèn)籌比例達(dá)到370%,遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線,成功觸發(fā)積分,為69.6分。

根據(jù)0.24分/月的社保系數(shù)計(jì)算:基礎(chǔ)分60分需40個月的社保月份;基礎(chǔ)分50分需82個月的社保月份;基礎(chǔ)分40分需124個月的社保月份;基礎(chǔ)分30分需165個月的社保月份;基礎(chǔ)分25分需186個月的社保月份。

現(xiàn)在,這個今年最受市場期待和追捧的樓盤終于面市,搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

根據(jù)9月26日公布的認(rèn)購名單,認(rèn)購期間393組意向客戶參與認(rèn)購,其中272組認(rèn)購人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購客戶中,滬籍占比52%(普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前),非滬籍占比48%。

27日下午一點(diǎn),“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期選房開始。

隨便出手便是上億,翠湖天地六期的選房進(jìn)展較之其他豪宅更慢,據(jù)開盤現(xiàn)場反饋,整體以西邊套中高區(qū)賣得快,選房節(jié)奏很慢。

翠湖天地六期選房中。

選房過程中,叫號到29號,總價約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右,叫號到96號,僅剩下18套房源。最終,翠湖天地六期在121號清盤,總銷售金額約119.8億元。

翠湖天地系列項(xiàng)目,還是明星聚集地。市場傳聞,翠湖天地從一期到五期,不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn),如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。

這次開盤的翠湖天地六期,網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以后的認(rèn)購者告訴界面新聞,選房現(xiàn)場,張雨綺就坐在其前面。“她好像是103號,應(yīng)該買上了。”

上述購房者向界面新聞表示,自己非上海人,主要是喜歡翠湖的房子能賺錢,買進(jìn)來肯定賺?!按浜斓厮钠诙址孔罡叱山粌r為40萬/平,買入的時候才15萬/平?!?/p>

在其看來,這次錯過了翠湖天地六期,也不會退而求其次選擇其他項(xiàng)目,要等翠湖七期?!敖裉熹N售說了,六期隔壁三塊地,瑞安已經(jīng)拿到了一塊,2025年開。明年翠湖見。”

界面新聞向瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士求證,瑞安方面表示,暫時沒聽說公司有拿地的消息。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來,翠湖天地六期之所以如此受歡迎,原因也在于其單套價超過8000萬元,新盤與前面5期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外,就投資屬性來說,上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

據(jù)了解,今年6月,翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價格達(dá)到33.7萬元/平方米,與六期新盤價格也存在較大的價差。

中海領(lǐng)邸玖序三批次清盤。

同一時間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤中海領(lǐng)邸玖序。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源,有效認(rèn)購377組,主力戶型建面約186/210平方米的四居室,均價為14.67萬元/平方米。

中海領(lǐng)邸玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開盤當(dāng)日售罄,首批入圍分50分;第二批次房源數(shù)減少但分有所上升,為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發(fā)積分,但開盤現(xiàn)場熱度不減。

據(jù)界面新聞了解,中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個小時清盤的成績。下午兩點(diǎn)開盤選房,下午三點(diǎn)零五分左右,銷售發(fā)布捷報:輕松日光,178套房源全部售罄?,F(xiàn)場反饋,叫號到340號清盤,平均每套房源的成交時間僅為20秒。

加上前兩批次開盤,中海領(lǐng)邸玖序共攬金148億元。

上海核心地段的房源,要靠搶,非核心地段的房源,則隨便選。

同一天開盤的其余幾個項(xiàng)目,分化現(xiàn)象較為明顯。比如張江金茂府此次供應(yīng)126套房源,均價約為67002元/平方米,根據(jù)銷售海報宣布,勁銷九成。

位于寶山區(qū)場中路的大華公園柏翠此次入市238套房源,均價約為63154元/平方米。最終售出約150套房源,去化率為63%。

而位于浦東新區(qū)的港城中環(huán)匯云啟此次一舉推出720套房源,均價約為6.5萬元/平方米。開盤當(dāng)天成功售出約400套房源,去化率約為56%。

除此之外,位于奉賢區(qū)奉賢新城的龍湖觀萃也于27日開盤,本次共推出271套房源,均價43850元/平方米,首開錄得銷售額15億元。

整體而言,此次多盤齊開,預(yù)計(jì)會為新政后的樓市注入一定信心,進(jìn)一步提振市場熱度,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

業(yè)內(nèi)指出,接下來,上海還有蘇河灣1號、萬科中興傲舍、綠發(fā)浦江園等熱門項(xiàng)目開盤入市,新政助力樓市,“銀十”可期。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。