界面新聞記者 | 楊冰柯
在房地產(chǎn)歷史罕見定調后的第一天,川系地產(chǎn)商潤達豐濱江拿下了成都2020年以來溢價率最高的一宗地。
9月27日,成都土拍,麓湖37畝地塊吸引了新希望、潤達豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口、錦安善造、成都產(chǎn)投、遠達等10家房企參與競拍。
最終,地產(chǎn)商競價超100輪,由川系民企潤達豐濱江以總價約9億,溢價率86.9%,樓面價24300元/平米競得,刷新了天府新區(qū)樓面地價記錄,并位列成都樓面價記錄第三。
目前,成都樓面價第一高是貝殼錦江24畝宅地,成交價27300元/平米。第二名是金茂錦江52畝宅地,成交價24500元/平米。
從溢價率來看,這是2020年以來成都溢價率最高的一宗地。
另外,該宗地也是天府新區(qū)今年5月正式實施的《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定(2024)》(下文簡稱《規(guī)定》)后的首宗入市地塊。麓湖地塊出讓文件中也明確要求需結合該《規(guī)定》相關要求進行產(chǎn)品規(guī)劃。
例如,建筑高度超過33米的住宅首層應設置架空層;新建建筑采用空中共享平臺、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。
根據(jù)成都銳理數(shù)據(jù),在此之前地塊周邊兩公里范圍內(nèi)2022年至今共拍賣成交了5宗地,最高成交樓面地價16900元/平米,也是麓湖板塊的天花板,為潤達豐濱江44畝地塊,當時拿地溢價率達61%,位于此次出讓宗地南側。
地塊周邊兩公里范圍內(nèi)近一年在售的典型項目有邦泰天府云璟(備案均價約23691元/平米)、保利天府和頌(備案均價約22338元/平米)、天府壹號院(備案均價約20321元/平米)、遠達麓湖云?。▊浒妇鶅r約27240元/平米)。待上市全新項目潤達豐濱江麗世縵華,定位為一層一戶的大平層和別墅產(chǎn)品。
根據(jù)中指研究院,潤達豐控股濱江地產(chǎn)從達州起家。2015年,公司進入成都市場拿下濱江和城項目,該項目后來是成都單盤銷冠。2017年,潤達豐濱江擴張至西安、遵義。2020年,潤達豐濱江進入環(huán)京區(qū)域,在涿州拿地。
從梳理潤達豐項目看,潤達豐濱江的絕大部分項目都是通過收并購或者合作開發(fā)取得,其中收并購是其獲得項目的主要途徑。
2020年,潤達豐合作加入渝太地產(chǎn)新川地王項目后,在成都的拿地幾乎停滯。
但從2023年年底成都土拍限價政策放開后,其開始在土拍市場上大舉高溢價拿地,成為成都樓市新晉豪賭者。
其在麓湖、金融城東熱門板塊接連拿下兩宗地塊,兩宗地都經(jīng)過了60輪競價,最終被潤達豐濱江高溢價收入囊中。
據(jù)克爾瑞四川的數(shù)據(jù),在成都,2023年潤達豐濱江以25.14億元在房企權益榜單上名列第30位,成交面積15.98萬方,名列第20位。今年1-8月,潤達豐濱江僅以4.38萬方的成交面積排名第48位。
雖然在成都排名靠后,但潤達豐正野心勃勃重回市場。
在今天的土拍市場上,拍地主持人兩次提醒參拍企業(yè)理智舉牌,控制風險,但潤達豐濱江地產(chǎn)堅持舉牌到最后拿到了地。
據(jù)界面新聞粗略統(tǒng)計,潤達豐目前在成都在售待售項目有林家壩項目交子縵華、麗世縵華、興隆湖悅蓉九州、成華和悅廣場以及新拿地項目。
與之前房地產(chǎn)周期中的黑馬一樣,潤達豐濱江高價拿地震驚市場。在地產(chǎn)政策利好不斷下,潤達豐控股濱江地產(chǎn)這次能賭對市場還有待觀察。