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觀樓|北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi),茨壩村城改項(xiàng)目回遷安置房設(shè)計(jì)出爐

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觀樓|北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi),茨壩村城改項(xiàng)目回遷安置房設(shè)計(jì)出爐

昆明樓市住宅供應(yīng)下滑,受老項(xiàng)目批量備案影響,成交量漲價(jià)跌。北大資源·滇海壹號(hào)最高成交均價(jià)達(dá)21000元/㎡。

上周(2024年9月16日-22日),昆明樓市住宅供應(yīng)下滑,受老項(xiàng)目批量備案影響,成交量漲價(jià)跌。北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi),最高成交均價(jià)達(dá)21000元/㎡;茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展,官渡區(qū)又一保障性住房項(xiàng)目獲批。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)3.91萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌25%;成交5.62萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲18%;成交均價(jià)為11026元/㎡,環(huán)比下跌12%。

從“雙榜”情況來(lái)看,新河居小區(qū)、邦泰花園城、花香滿徑等老項(xiàng)目批量備案,以及近郊項(xiàng)目的持續(xù)走量,對(duì)均價(jià)影響較大,單周整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。

(圖源:克而瑞)

位于度假區(qū)板塊的新河居小區(qū)以單周成交43套房源,位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首,成交均價(jià)僅為930元/㎡,套均價(jià)8萬(wàn)/套;位于馬金鋪板塊的邦泰花園城項(xiàng)目,則以成交15套房源的成績(jī),位居第三,成交均價(jià)為4446元/㎡,套均價(jià)為46萬(wàn)/套;位于呈貢新城的花香滿徑項(xiàng)目,同樣成交15套房源,成交均價(jià)為5668元/㎡,套均價(jià)為41萬(wàn)/套。

邦泰·悅九章·彩云持續(xù)熱銷,以銷售0.24億元,成交27套房源的成績(jī),摘得“雙榜”第二,成交均價(jià)為7912元/㎡,價(jià)格基本持平,波動(dòng)不大。筑友雙河灣以銷售0.19億元,成交13套房源的成績(jī),位列“雙榜”第五,成交均價(jià)為12115元/㎡,套均價(jià)為146萬(wàn)/套。

(圖源:克而瑞)

以鳯起蘭庭、華潤(rùn)中心、龍湖·山海原著3個(gè)項(xiàng)目為首的高端改善型項(xiàng)目持續(xù)熱銷,合計(jì)銷售0.75億元,成交均價(jià)都在17000元/㎡以上。其中,雙塔板塊的鳯起蘭庭成交均價(jià)最高,為17825元/㎡,套均價(jià)300萬(wàn)/套,也是商品住宅銷售金額TOP5榜首。

土地市場(chǎng)方面,上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)和成交。

從市場(chǎng)來(lái)看,上周昆明無(wú)項(xiàng)目加推。僅北大資源·滇海壹號(hào)1個(gè)項(xiàng)目首開(kāi),推出建面約194-232㎡的洋房產(chǎn)品,共計(jì)69套房源,認(rèn)購(gòu)20套,去化率為29%。

(大資源·滇海壹號(hào)實(shí)拍圖 圖源:項(xiàng)目官方公眾號(hào))

其中,頂躍、底躍產(chǎn)品實(shí)得性價(jià)比高,相較平層產(chǎn)品去化更好。從價(jià)格來(lái)看,頂躍成交均價(jià)為19000元/㎡,底躍為21000元/㎡,平層為15200元/㎡。

盤(pán)龍區(qū)茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展,KCPL2024-6、KCPL2024-7號(hào)地塊批前公示發(fā)布。

根據(jù)公示,KCPL2024-6地塊是茨壩村城改項(xiàng)目的回遷安置房住宅用地,位于灃源路與蘭黑路交叉口西側(cè),將擬建3棟住宅,總建筑面積87740平方米,容積率為4.6。編號(hào)KCPL2024-7地塊則是辦公地塊,將擬建1棟辦公建筑,總建筑面積66116平方米。

(項(xiàng)目現(xiàn)狀圖 圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)
(項(xiàng)目實(shí)景效果圖 圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)

今年8月,該兩宗地塊已由盤(pán)龍區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)旗下的昆明安鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。按照規(guī)劃,未來(lái)回遷住宅、回遷辦公和商品房三個(gè)地塊將統(tǒng)一設(shè)置公共配套服務(wù)設(shè)施,景觀綠化、交通組織、消防通道、機(jī)動(dòng)車停車位共同使用。

官渡區(qū)再添一個(gè)保障性住房項(xiàng)目,方旺片區(qū)KCGD2024-1號(hào)地塊發(fā)布批后公示。依據(jù)公示,該保障房位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處,距地鐵四號(hào)線牛街莊站1.5公里,用地面積約19畝,項(xiàng)目擬建3棟建筑,包括3棟高層住宅建筑及配套裙房、地下室,容積率3.1,總層數(shù)為23—26層。

(項(xiàng)目實(shí)景鳥(niǎo)瞰圖  圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)

負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司已于9月14日獲得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。由此可知,該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展十分順利,即將邁上快車道。

政策方面,昆明公積金中心發(fā)布新通知,在昆明購(gòu)買(mǎi)新房可用公積金付首付,減輕購(gòu)房者的首付資金壓力。

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款的通知》中明確提出,即日起在昆明市行政區(qū)域內(nèi)支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款,含現(xiàn)房及期房,符合條件的項(xiàng)目將先行試點(diǎn),隨后全面推廣。

繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金,將直接轉(zhuǎn)入商品房買(mǎi)賣合同指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。

 

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

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觀樓|北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi),茨壩村城改項(xiàng)目回遷安置房設(shè)計(jì)出爐

昆明樓市住宅供應(yīng)下滑,受老項(xiàng)目批量備案影響,成交量漲價(jià)跌。北大資源·滇海壹號(hào)最高成交均價(jià)達(dá)21000元/㎡。

上周(2024年9月16日-22日),昆明樓市住宅供應(yīng)下滑,受老項(xiàng)目批量備案影響,成交量漲價(jià)跌。北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi),最高成交均價(jià)達(dá)21000元/㎡;茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展,官渡區(qū)又一保障性住房項(xiàng)目獲批。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)3.91萬(wàn)㎡,環(huán)比下跌25%;成交5.62萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲18%;成交均價(jià)為11026元/㎡,環(huán)比下跌12%。

從“雙榜”情況來(lái)看,新河居小區(qū)、邦泰花園城、花香滿徑等老項(xiàng)目批量備案,以及近郊項(xiàng)目的持續(xù)走量,對(duì)均價(jià)影響較大,單周整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。

(圖源:克而瑞)

位于度假區(qū)板塊的新河居小區(qū)以單周成交43套房源,位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首,成交均價(jià)僅為930元/㎡,套均價(jià)8萬(wàn)/套;位于馬金鋪板塊的邦泰花園城項(xiàng)目,則以成交15套房源的成績(jī),位居第三,成交均價(jià)為4446元/㎡,套均價(jià)為46萬(wàn)/套;位于呈貢新城的花香滿徑項(xiàng)目,同樣成交15套房源,成交均價(jià)為5668元/㎡,套均價(jià)為41萬(wàn)/套。

邦泰·悅九章·彩云持續(xù)熱銷,以銷售0.24億元,成交27套房源的成績(jī),摘得“雙榜”第二,成交均價(jià)為7912元/㎡,價(jià)格基本持平,波動(dòng)不大。筑友雙河灣以銷售0.19億元,成交13套房源的成績(jī),位列“雙榜”第五,成交均價(jià)為12115元/㎡,套均價(jià)為146萬(wàn)/套。

(圖源:克而瑞)

以鳯起蘭庭、華潤(rùn)中心、龍湖·山海原著3個(gè)項(xiàng)目為首的高端改善型項(xiàng)目持續(xù)熱銷,合計(jì)銷售0.75億元,成交均價(jià)都在17000元/㎡以上。其中,雙塔板塊的鳯起蘭庭成交均價(jià)最高,為17825元/㎡,套均價(jià)300萬(wàn)/套,也是商品住宅銷售金額TOP5榜首。

土地市場(chǎng)方面,上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)和成交。

從市場(chǎng)來(lái)看,上周昆明無(wú)項(xiàng)目加推。僅北大資源·滇海壹號(hào)1個(gè)項(xiàng)目首開(kāi),推出建面約194-232㎡的洋房產(chǎn)品,共計(jì)69套房源,認(rèn)購(gòu)20套,去化率為29%。

(大資源·滇海壹號(hào)實(shí)拍圖 圖源:項(xiàng)目官方公眾號(hào))

其中,頂躍、底躍產(chǎn)品實(shí)得性價(jià)比高,相較平層產(chǎn)品去化更好。從價(jià)格來(lái)看,頂躍成交均價(jià)為19000元/㎡,底躍為21000元/㎡,平層為15200元/㎡。

盤(pán)龍區(qū)茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展,KCPL2024-6、KCPL2024-7號(hào)地塊批前公示發(fā)布。

根據(jù)公示,KCPL2024-6地塊是茨壩村城改項(xiàng)目的回遷安置房住宅用地,位于灃源路與蘭黑路交叉口西側(cè),將擬建3棟住宅,總建筑面積87740平方米,容積率為4.6。編號(hào)KCPL2024-7地塊則是辦公地塊,將擬建1棟辦公建筑,總建筑面積66116平方米。

(項(xiàng)目現(xiàn)狀圖 圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)
(項(xiàng)目實(shí)景效果圖 圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)

今年8月,該兩宗地塊已由盤(pán)龍區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)旗下的昆明安鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。按照規(guī)劃,未來(lái)回遷住宅、回遷辦公和商品房三個(gè)地塊將統(tǒng)一設(shè)置公共配套服務(wù)設(shè)施,景觀綠化、交通組織、消防通道、機(jī)動(dòng)車停車位共同使用。

官渡區(qū)再添一個(gè)保障性住房項(xiàng)目,方旺片區(qū)KCGD2024-1號(hào)地塊發(fā)布批后公示。依據(jù)公示,該保障房位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處,距地鐵四號(hào)線牛街莊站1.5公里,用地面積約19畝,項(xiàng)目擬建3棟建筑,包括3棟高層住宅建筑及配套裙房、地下室,容積率3.1,總層數(shù)為23—26層。

(項(xiàng)目實(shí)景鳥(niǎo)瞰圖  圖源:昆明市自然資源和規(guī)劃局)

負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司已于9月14日獲得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。由此可知,該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展十分順利,即將邁上快車道。

政策方面,昆明公積金中心發(fā)布新通知,在昆明購(gòu)買(mǎi)新房可用公積金付首付,減輕購(gòu)房者的首付資金壓力。

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款的通知》中明確提出,即日起在昆明市行政區(qū)域內(nèi)支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款,含現(xiàn)房及期房,符合條件的項(xiàng)目將先行試點(diǎn),隨后全面推廣。

繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金,將直接轉(zhuǎn)入商品房買(mǎi)賣合同指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。

 

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