上周（2024年9月16日-22日），昆明樓市住宅供應(yīng)下滑，受老項(xiàng)目批量備案影響，成交量漲價(jià)跌。北大資源·滇海壹號(hào)首開(kāi)，最高成交均價(jià)達(dá)21000元/㎡；茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展，官渡區(qū)又一保障性住房項(xiàng)目獲批。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)3.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌25%；成交5.62萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲18%；成交均價(jià)為11026元/㎡，環(huán)比下跌12%。
從“雙榜”情況來(lái)看，新河居小區(qū)、邦泰花園城、花香滿徑等老項(xiàng)目批量備案，以及近郊項(xiàng)目的持續(xù)走量，對(duì)均價(jià)影響較大，單周整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。
位于度假區(qū)板塊的新河居小區(qū)以單周成交43套房源，位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，成交均價(jià)僅為930元/㎡，套均價(jià)8萬(wàn)/套；位于馬金鋪板塊的邦泰花園城項(xiàng)目，則以成交15套房源的成績(jī)，位居第三，成交均價(jià)為4446元/㎡，套均價(jià)為46萬(wàn)/套；位于呈貢新城的花香滿徑項(xiàng)目，同樣成交15套房源，成交均價(jià)為5668元/㎡，套均價(jià)為41萬(wàn)/套。
邦泰·悅九章·彩云持續(xù)熱銷，以銷售0.24億元，成交27套房源的成績(jī)，摘得“雙榜”第二，成交均價(jià)為7912元/㎡，價(jià)格基本持平，波動(dòng)不大。筑友雙河灣以銷售0.19億元，成交13套房源的成績(jī)，位列“雙榜”第五，成交均價(jià)為12115元/㎡，套均價(jià)為146萬(wàn)/套。
以鳯起蘭庭、華潤(rùn)中心、龍湖·山海原著3個(gè)項(xiàng)目為首的高端改善型項(xiàng)目持續(xù)熱銷，合計(jì)銷售0.75億元，成交均價(jià)都在17000元/㎡以上。其中，雙塔板塊的鳯起蘭庭成交均價(jià)最高，為17825元/㎡，套均價(jià)300萬(wàn)/套，也是商品住宅銷售金額TOP5榜首。
土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)和成交。
從市場(chǎng)來(lái)看，上周昆明無(wú)項(xiàng)目加推。僅北大資源·滇海壹號(hào)1個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)，推出建面約194-232㎡的洋房產(chǎn)品，共計(jì)69套房源，認(rèn)購(gòu)20套，去化率為29%。
其中，頂躍、底躍產(chǎn)品實(shí)得性價(jià)比高，相較平層產(chǎn)品去化更好。從價(jià)格來(lái)看，頂躍成交均價(jià)為19000元/㎡，底躍為21000元/㎡，平層為15200元/㎡。
盤(pán)龍區(qū)茨壩村城中村改造項(xiàng)目回遷安置房迎新進(jìn)展，KCPL2024-6、KCPL2024-7號(hào)地塊批前公示發(fā)布。
根據(jù)公示，KCPL2024-6地塊是茨壩村城改項(xiàng)目的回遷安置房住宅用地，位于灃源路與蘭黑路交叉口西側(cè)，將擬建3棟住宅，總建筑面積87740平方米，容積率為4.6。編號(hào)KCPL2024-7地塊則是辦公地塊，將擬建1棟辦公建筑，總建筑面積66116平方米。
今年8月，該兩宗地塊已由盤(pán)龍區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)旗下的昆明安鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。按照規(guī)劃，未來(lái)回遷住宅、回遷辦公和商品房三個(gè)地塊將統(tǒng)一設(shè)置公共配套服務(wù)設(shè)施，景觀綠化、交通組織、消防通道、機(jī)動(dòng)車停車位共同使用。
官渡區(qū)再添一個(gè)保障性住房項(xiàng)目，方旺片區(qū)KCGD2024-1號(hào)地塊發(fā)布批后公示。依據(jù)公示，該保障房位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處，距地鐵四號(hào)線牛街莊站1.5公里，用地面積約19畝，項(xiàng)目擬建3棟建筑，包括3棟高層住宅建筑及配套裙房、地下室，容積率3.1，總層數(shù)為23—26層。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司已于9月14日獲得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。由此可知，該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展十分順利，即將邁上快車道。
政策方面，昆明公積金中心發(fā)布新通知，在昆明購(gòu)買(mǎi)新房可用公積金付首付，減輕購(gòu)房者的首付資金壓力。
《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款的通知》中明確提出，即日起在昆明市行政區(qū)域內(nèi)支持提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款，含現(xiàn)房及期房，符合條件的項(xiàng)目將先行試點(diǎn)，隨后全面推廣。
繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金，將直接轉(zhuǎn)入商品房買(mǎi)賣合同指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。