界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

與成都土拍，貝殼近40%溢價(jià)拿地的高熱相比，杭州今日土拍熱度不如以往。

9月20日，杭州三宗土地拍賣，分別位于蕭山區(qū)市北、西湖區(qū)云谷以及余杭區(qū)良渚東，總出讓面積146315平米，掛牌起始總價(jià)約42.9億元。

三宗地塊均成功出讓，3宗地塊中1宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，共攬金45.2億元，成交樓面價(jià)13030元/平米，平均溢價(jià)率5.4%。此次熱度下滑明顯，最高溢價(jià)率16.6%。拿地開發(fā)商有綠城、建杭以及萬(wàn)科和杭州地鐵聯(lián)合體。

其中，雙橋單元XH020203-03地塊，位于云谷板塊，臨近阿里巴巴云谷園區(qū)，起始價(jià)為14.51億元，建設(shè)用地面積60078平米，規(guī)劃建筑面積150195平米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于25000元/平米，且毛壞銷售最高單價(jià)不高于27500元/平米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平米。

該地塊僅獲1輪報(bào)價(jià)，由萬(wàn)科和杭州地鐵聯(lián)合以底價(jià)約14.51億競(jìng)獲，成交樓面價(jià)9660元/平米。

蕭山城區(qū)市北單元XS070102-32地塊起始價(jià)為12.06億元，建設(shè)用地面積26808平米，規(guī)劃建筑面積48254.4平米，建筑限高54m。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于37300元/平米且毛坯銷售最高單價(jià)不高于41030元/平米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平米。

該地塊經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)約14.06億摘得，成交樓面價(jià)29145元/平米，溢價(jià)率16.58%。

余杭區(qū)良渚東單元YH030502-13地塊，起始價(jià)為16.34億元，建設(shè)用地面積59429平米，規(guī)劃建筑面積148573平米。

該地塊經(jīng)過4輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)約16.64億摘得，成交樓面價(jià)11202元/平米，溢價(jià)率1.84%。

根據(jù)中指研究院，綠城地塊新房限價(jià)41300元/平米，由于容積率的降低，限價(jià)較此前39500元/平米略有上調(diào)。建杭良渚地塊位于繞城內(nèi)，此次限價(jià)取消，也預(yù)示著不限價(jià)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步向城區(qū)蔓延。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次土拍熱度較此前大幅回落，由于7-8月淡季新房成交走弱，金九傳統(tǒng)旺季未見明顯反彈，市場(chǎng)信心不足，房企拿地回歸謹(jǐn)慎與理性。

根據(jù)克而瑞，本次土拍熱度顯著滑坡，根本原因還是三宗地塊的綜合質(zhì)量平平，與上一輪入市地塊相比，差距較大。

整個(gè)四季度，杭州待出讓地塊的綜合質(zhì)量，較之三季度呈現(xiàn)明顯下滑，且缺乏明星地塊的支撐，整體土地市場(chǎng)或難再次掀起高熱行情。另一方面，受到開發(fā)周期的影響及現(xiàn)金流回正的壓力，大部分開發(fā)企業(yè)并不傾向于在四季度拿地增儲(chǔ)。

結(jié)合地塊質(zhì)量和房企操盤兩方面因素，預(yù)計(jì)四季度杭州土地市場(chǎng)仍將延續(xù)降溫行情，隨著土地市場(chǎng)逐步回歸理性，房企在拿地時(shí)會(huì)更加注重對(duì)地塊本身品質(zhì)的考量和未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。