界面新聞記者 | 白帆
11年前,時任SOHO中國首席執(zhí)行官的張欣入手一套總價2600萬美元的曼哈頓聯(lián)排別墅,當時競購者還有好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。
11年后,這棟豪宅以低于入手價200多萬美元的價格出售,僅獲得2380萬美元,約合人民幣1.73億元。
有自媒體“攸克地產(chǎn)”稱,這棟豪宅位于紐約人流量最密集的地區(qū)曼哈頓街區(qū),之前一直掛在“美國貝殼”Zillows上,9月20日時狀態(tài)已變成“已出租或已售”。
據(jù)悉,這棟豪宅共有5層,內(nèi)有6間臥室、9間浴室,帶電梯,還有一個地下游泳池,套內(nèi)面積約合830多平方米。另據(jù)《北京青年報》的報道,2012年該房報價為3300萬美元,2013年上半年,報價約為3000萬美元。
據(jù)“攸克地產(chǎn)”,2013年11月前后,這棟豪宅以兩家公司的名義進行交易,但在這棟豪宅的稅務(wù)信息中,出現(xiàn)了Xin Zhang 的名字。
當時,美國房地產(chǎn)有著“中國人買下曼哈頓”的論調(diào),Xin Zhang 被認為是潘石屹妻子張欣,而她購置這棟豪宅被當做“中國人買下曼哈頓”的例證之一,但至今這處房產(chǎn)是否為張欣所有未獲明確證實。
2007年,SOHO中國正式登陸港交所,創(chuàng)下當時亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀錄。
潘石屹夫婦從2011年開始在國外進行大手筆投資,斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓、6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)等,聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)。上述位于曼哈頓街區(qū)的豪宅,從時間點上看,是其在收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)之后的又一投資。
潘石屹和張欣曾對外表示,投資海外資產(chǎn)是通過家族信托,與SOHO中國無關(guān)。
而SOHO中國的布局卻開始收縮,國內(nèi)資產(chǎn)也隨之開啟出售節(jié)奏。粗略統(tǒng)計,從2014年到2019年,SOHO中國累計出售資產(chǎn)回籠資金近300億元。
甚至在2020年,潘石屹還打算把SOHO中國全部清盤。2021年6月,黑石集團正式發(fā)出全面收購要約,總額236.58億港元。但SOHO中國的這次“賣身”在3個月后宣告失敗。這依然沒有打消潘石屹夫婦出走的決心,2022年,掌舵公司27年之久的潘石屹夫婦雙雙辭去管理職位,并稱將專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。
時至今日,SOHO中國在國內(nèi)僅剩的幾個項目也面臨空置率不斷抬升、租金持續(xù)下滑的問題。據(jù)SOHO中國2024年度中期業(yè)績,目前該公司在國內(nèi)的物業(yè)項目主要是北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、銀河及朝陽門SOHO,上海則有SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。
從出租率來看,這些項目的出租率同比去年大部分都出現(xiàn)了下滑,其中望京SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率墊底,分別只有57%和54%,遠低于SOHO中國投資物業(yè)平均出租率76%。而上海的幾處項目出租率較高,介于79%-91%之間,高于平均值。
從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看,2024年上半年SOHO中國營收約為7.99億元人民幣(下同),同比減少2.67%;租賃業(yè)務(wù)毛利率約82%,毛利約為6.48億元,同比下降約4.39%;歸屬母公司股東凈虧損約為1.08億元。而在2012年,SOHO中國的歸母凈利潤曾創(chuàng)下105.8億元的記錄。