上周（2024年9月9日-15日），昆明樓市“金九”熱度延續(xù)，多項目推出批量優(yōu)惠房源，市場量縮價跌。云大啟迪科技園地塊被認定為閑置土地，昭通發(fā)布新規(guī)可有償收回閑置土地；五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲國家專項借款支持，預(yù)計于2026年9月完成回遷房竣備交付。嵩明計劃以旅居新業(yè)態(tài)推動房地產(chǎn)存量去化，提出推動樓市發(fā)展新思路。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計供應(yīng)5.22萬㎡，環(huán)比上漲190%；成交4.77萬㎡，環(huán)比下跌11%；成交均價為12570元/㎡，環(huán)比下跌2%。

總的來說，供應(yīng)持續(xù)放量，保持積極態(tài)勢，成交量縮了1成左右，價格小幅走低，量價處于近三個月中位水平，區(qū)域量價多呈現(xiàn)跌多漲少，階段性降價換量表現(xiàn)不及預(yù)期。

從“雙榜”情況來看，市場兩極分化現(xiàn)象持續(xù)。龍湖·山海原著、中海匯德里、山海灣8號、建投·春城華府4個高端改善項目霸榜商品住宅銷售金額TOP5，成交均價在17000元/㎡以上。其中，會展片區(qū)的山海灣8號價格最高，為24844元/㎡。

保利城、邦泰·悅九章·彩云、招商雍瓏府、萬科·公園城市幾個熱銷區(qū)域板塊的主力項目持續(xù)去化，合計成交65套房源，成交均價在1萬出頭。最低成交均價仍是位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云，僅為7058元/㎡。

位于會展片區(qū)的萬科·公園城市，已是尾盤清盤狀態(tài)，近期優(yōu)惠力度大，成交均價跌至11663元/㎡。中海匯德里項目近期供應(yīng)力度有所加大，去化效果還可以，上周單周成交13套房源，是唯一一個上榜商品房住宅銷售套數(shù)TOP5的高端改善項目，成交均價為18101元/㎡。

從市場來看，上周昆明主城無項目開盤，僅邦泰·悅九章·彩云1個項目高層加推。加推產(chǎn)品為建面為88-128㎡的戶型，其中包含少量建面約161-210㎡的躍層，共計加推128套房源，認購47套，去化率為37%，成交均價在8000元/㎡左右。

土地市場方面，昆明主城西山區(qū)西園板塊1宗回遷用地供應(yīng)，滇池板塊2宗回遷用地成交。

編號為KCXS2023-14號地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，位于西山區(qū)福海街道，約63.20畝，綜合容積率僅為2.4，建筑面積約10.11萬㎡。

最終被昆明地鐵城市開發(fā)有限公司以1.26億元底價摘得，成交樓面價僅為1250元/㎡。

據(jù)交易文件資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，用于西山區(qū)草海片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置，對應(yīng)已交付項目——嵐福苑。

編號為KCXS2023-17號地塊，則被昆明地鐵城市開發(fā)有限公司以1.11億元底價摘得，成交樓面價1200元/㎡。

該地塊位于西山區(qū)福海街道，總面積約55.28畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，綜合容積率為2.5。據(jù)資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，用于西山區(qū)草海片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置，對應(yīng)項目已基本建成。

此外，五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲國家專項借款支持，預(yù)計于2026年9月完成回遷房竣備交付。

根據(jù)公示，五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目（昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村）安置房項目共分三期進行建設(shè)。

公開資料顯示，最早于2020年9月份啟動第一次征遷，并完成了226畝土地收儲，由于原社會投資人資金出現(xiàn)問題，項目停滯不前。今年3月7日，五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目征遷動員大會召開，宣告項目重啟。

據(jù)悉，昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲得了國家城中村改造專項借款支持。并于1月16日取得發(fā)改部門的立項批復(fù)，項目范圍涵蓋昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村共計約1292畝用地，總拆遷量約65.6萬平方米，項目估算總投資約48.76億元，由中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授信發(fā)放專項借款和政府籌資共同完成一級開發(fā)建設(shè)。

昭宗片區(qū)位于西三環(huán)邊，屬于相對偏遠的城改項目，片區(qū)內(nèi)有多個村莊，多為自建房。

近日，呈貢區(qū)人民政府發(fā)布了一則“閑置土地認定書”，將KCC2018-18號土地認定為閑置土地，閑置原因為企業(yè)和政府共同原因。

該地塊即云大啟迪科技園地塊，根據(jù)規(guī)劃云大啟迪科技園所在的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地面積194.24公頃（2913.6畝），用地范圍在云南白藥街、雨花路、博大路、云學(xué)路圍合處，計劃建設(shè)成一個集醫(yī)療、研發(fā)、教育、康養(yǎng)為一體的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)綜合體。

此前以2.13億元競得，擬建8棟高層及裙樓，園區(qū)包括辦公空間、研發(fā)實驗中心、眾創(chuàng)孵化空間、人才公寓、國際交流中心、多元潮尚商業(yè)等業(yè)態(tài)。園區(qū)由啟迪控股、云南大學(xué)合作，總投資28億元。根據(jù)土地條件，需引入精準智慧醫(yī)療項目，生物醫(yī)藥研發(fā)項目，南亞、東南亞醫(yī)學(xué)研究機構(gòu)，至少引進兩家大健康產(chǎn)業(yè)類上市公司、兩個大健康產(chǎn)業(yè)類院士工作站。

但最終地塊未按合同約定動工開發(fā)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定認定此案土地為閑置土地。

昆明安居集團首次開展自主選房分配工作，申請公租房搖號未中的市民也能選房。據(jù)悉，此次自主選房分配工作將持續(xù)至9月25日，涉及頤惠園、普惠園、青惠園、泓清惠園、盛惠園、吉惠園、銘惠園中均為一室戶型。

政策方面，昭通市發(fā)布新規(guī)，各縣政府可有償收回閑置土地。文件提出，妥善處置存量土地。對于2024年3月31日之前供地、目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的閑置存量土地，可以采取多種方式妥善處置。

嵩明發(fā)布十條措施加快建立租購并舉住房制度，以旅居新業(yè)態(tài)推動房地產(chǎn)存量去化?！妒畻l措施》強調(diào)，嵩明將加快建立租購并舉的住房制度，持續(xù)加大保障性住房供給。

并打造“旅居云南入昆第一站”，出臺具體政策，重點支持企業(yè)盤活存量房源，服務(wù)旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵企業(yè)積極盤活新增保障性住房、推動“異地養(yǎng)老”，以旅居新業(yè)態(tài)、新模式推動房地產(chǎn)存量去化等。

“異地養(yǎng)老”發(fā)展扶持政策的背后，是嵩明縣鼓勵企業(yè)積極盤活存量房源、新增保障性住房用以推動“異地養(yǎng)老”，以旅居新業(yè)態(tài)、新模式推動房地產(chǎn)存量去化的發(fā)展思路。