上周(2024年9月9日-15日),昆明樓市“金九”熱度延續(xù),多項目推出批量優(yōu)惠房源,市場量縮價跌。云大啟迪科技園地塊被認定為閑置土地,昭通發(fā)布新規(guī)可有償收回閑置土地;五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲國家專項借款支持,預(yù)計于2026年9月完成回遷房竣備交付。嵩明計劃以旅居新業(yè)態(tài)推動房地產(chǎn)存量去化,提出推動樓市發(fā)展新思路。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周昆明樓市共計供應(yīng)5.22萬㎡,環(huán)比上漲190%;成交4.77萬㎡,環(huán)比下跌11%;成交均價為12570元/㎡,環(huán)比下跌2%。
總的來說,供應(yīng)持續(xù)放量,保持積極態(tài)勢,成交量縮了1成左右,價格小幅走低,量價處于近三個月中位水平,區(qū)域量價多呈現(xiàn)跌多漲少,階段性降價換量表現(xiàn)不及預(yù)期。
從“雙榜”情況來看,市場兩極分化現(xiàn)象持續(xù)。龍湖·山海原著、中海匯德里、山海灣8號、建投·春城華府4個高端改善項目霸榜商品住宅銷售金額TOP5,成交均價在17000元/㎡以上。其中,會展片區(qū)的山海灣8號價格最高,為24844元/㎡。
保利城、邦泰·悅九章·彩云、招商雍瓏府、萬科·公園城市幾個熱銷區(qū)域板塊的主力項目持續(xù)去化,合計成交65套房源,成交均價在1萬出頭。最低成交均價仍是位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云,僅為7058元/㎡。
位于會展片區(qū)的萬科·公園城市,已是尾盤清盤狀態(tài),近期優(yōu)惠力度大,成交均價跌至11663元/㎡。中海匯德里項目近期供應(yīng)力度有所加大,去化效果還可以,上周單周成交13套房源,是唯一一個上榜商品房住宅銷售套數(shù)TOP5的高端改善項目,成交均價為18101元/㎡。
從市場來看,上周昆明主城無項目開盤,僅邦泰·悅九章·彩云1個項目高層加推。加推產(chǎn)品為建面為88-128㎡的戶型,其中包含少量建面約161-210㎡的躍層,共計加推128套房源,認購47套,去化率為37%,成交均價在8000元/㎡左右。
土地市場方面,昆明主城西山區(qū)西園板塊1宗回遷用地供應(yīng),滇池板塊2宗回遷用地成交。
編號為KCXS2023-14號地塊,為城鎮(zhèn)住宅用地,位于西山區(qū)福海街道,約63.20畝,綜合容積率僅為2.4,建筑面積約10.11萬㎡。
最終被昆明地鐵城市開發(fā)有限公司以1.26億元底價摘得,成交樓面價僅為1250元/㎡。
據(jù)交易文件資料顯示,該宗地為回遷安置房用地,用于西山區(qū)草海片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置,對應(yīng)已交付項目——嵐福苑。
編號為KCXS2023-17號地塊,則被昆明地鐵城市開發(fā)有限公司以1.11億元底價摘得,成交樓面價1200元/㎡。
該地塊位于西山區(qū)福海街道,總面積約55.28畝,為城鎮(zhèn)住宅用地,綜合容積率為2.5。據(jù)資料顯示,該宗地為回遷安置房用地,用于西山區(qū)草海片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置,對應(yīng)項目已基本建成。
此外,五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲國家專項借款支持,預(yù)計于2026年9月完成回遷房竣備交付。
根據(jù)公示,五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目(昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村)安置房項目共分三期進行建設(shè)。
公開資料顯示,最早于2020年9月份啟動第一次征遷,并完成了226畝土地收儲,由于原社會投資人資金出現(xiàn)問題,項目停滯不前。今年3月7日,五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目征遷動員大會召開,宣告項目重啟。
據(jù)悉,昭宗片區(qū)城中村改造項目已獲得了國家城中村改造專項借款支持。并于1月16日取得發(fā)改部門的立項批復(fù),項目范圍涵蓋昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村共計約1292畝用地,總拆遷量約65.6萬平方米,項目估算總投資約48.76億元,由中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授信發(fā)放專項借款和政府籌資共同完成一級開發(fā)建設(shè)。
昭宗片區(qū)位于西三環(huán)邊,屬于相對偏遠的城改項目,片區(qū)內(nèi)有多個村莊,多為自建房。
近日,呈貢區(qū)人民政府發(fā)布了一則“閑置土地認定書”,將KCC2018-18號土地認定為閑置土地,閑置原因為企業(yè)和政府共同原因。
該地塊即云大啟迪科技園地塊,根據(jù)規(guī)劃云大啟迪科技園所在的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地面積194.24公頃(2913.6畝),用地范圍在云南白藥街、雨花路、博大路、云學(xué)路圍合處,計劃建設(shè)成一個集醫(yī)療、研發(fā)、教育、康養(yǎng)為一體的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)綜合體。
此前以2.13億元競得,擬建8棟高層及裙樓,園區(qū)包括辦公空間、研發(fā)實驗中心、眾創(chuàng)孵化空間、人才公寓、國際交流中心、多元潮尚商業(yè)等業(yè)態(tài)。園區(qū)由啟迪控股、云南大學(xué)合作,總投資28億元。根據(jù)土地條件,需引入精準智慧醫(yī)療項目,生物醫(yī)藥研發(fā)項目,南亞、東南亞醫(yī)學(xué)研究機構(gòu),至少引進兩家大健康產(chǎn)業(yè)類上市公司、兩個大健康產(chǎn)業(yè)類院士工作站。
但最終地塊未按合同約定動工開發(fā),根據(jù)相關(guān)規(guī)定認定此案土地為閑置土地。
昆明安居集團首次開展自主選房分配工作,申請公租房搖號未中的市民也能選房。據(jù)悉,此次自主選房分配工作將持續(xù)至9月25日,涉及頤惠園、普惠園、青惠園、泓清惠園、盛惠園、吉惠園、銘惠園中均為一室戶型。
政策方面,昭通市發(fā)布新規(guī),各縣政府可有償收回閑置土地。文件提出,妥善處置存量土地。對于2024年3月31日之前供地、目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的閑置存量土地,可以采取多種方式妥善處置。
嵩明發(fā)布十條措施加快建立租購并舉住房制度,以旅居新業(yè)態(tài)推動房地產(chǎn)存量去化?!妒畻l措施》強調(diào),嵩明將加快建立租購并舉的住房制度,持續(xù)加大保障性住房供給。
并打造“旅居云南入昆第一站”,出臺具體政策,重點支持企業(yè)盤活存量房源,服務(wù)旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展,鼓勵企業(yè)積極盤活新增保障性住房、推動“異地養(yǎng)老”,以旅居新業(yè)態(tài)、新模式推動房地產(chǎn)存量去化等。
“異地養(yǎng)老”發(fā)展扶持政策的背后,是嵩明縣鼓勵企業(yè)積極盤活存量房源、新增保障性住房用以推動“異地養(yǎng)老”,以旅居新業(yè)態(tài)、新模式推動房地產(chǎn)存量去化的發(fā)展思路。