金秋九月，丹桂飄香。

花地河畔，風水寶地！

9月14日上午，“荔行新質·灣區(qū)城芯”——美好人居發(fā)展論壇暨荔灣區(qū)好房節(jié)啟動儀式在武漢城建·保利花語和岸項目圓滿舉行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍，廣州市荔灣區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長游志紅，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅出席活動。廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波應邀作《老城市·新活力——荔灣區(qū)經濟、社會、房地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢》主題演講，廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經理陳子迅代表公司介紹深耕荔灣市場的成果。

荔灣區(qū)有關職能部門負責人、街道、重點企業(yè)、重點項目、醫(yī)療和教育系統(tǒng)有關單位、房地產開發(fā)企業(yè)代表，以及專家學者、媒體代表共計逾100位嘉賓參加了活動。

本次亮相荔灣區(qū)“好房節(jié)”的項目包括武漢城建·保利花語和岸、力誠誠匯新都·榕誠灣、保利珠江天悅、新世界天馥、廣州濱江上都、新世界·凱粵灣、保利雅郡，同時現(xiàn)場還推介了大坦沙、陸居路等一批靚地。宜產、宜商、宜居的荔灣是廣州中心城區(qū)不可多得的寶地，也是置業(yè)廣州最具性價比的理想選擇，搭配金九銀十優(yōu)惠大禮包，置業(yè)正當時!

01品質給“荔”，下活“好房子”這盤大棋

2024年，“好房子”成為行業(yè)的高頻詞匯。

黨的二十大為房地產發(fā)展指明了方向，即“誰能讓人民群眾住上更好的房子”，“誰能提升住房品質”，誰就掌握了可持續(xù)發(fā)展的破局之道。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在致辭中表示，作為一個過去有豐厚的歷史底蘊，現(xiàn)在正快速發(fā)展的區(qū)域，荔灣的未來將充滿活力和創(chuàng)新。在這樣一個有前景有前途的區(qū)域里，如何讓房地產的發(fā)展與區(qū)域的發(fā)展相匹配，是廣州一直在思考和探索的。事實上，除了荔灣，在其他區(qū)域里，廣州市住建部門也一直在探索怎樣能讓房地產高質量發(fā)展，以滿足片區(qū)對高質量、高品質住房的需求。一是通過優(yōu)化規(guī)劃指標，在住房的層高、容積率、配置等方面優(yōu)化提升，讓房屋的空間居住體驗感更好；二是在配套上進行更人性化的研究探索實踐，安排匹配未來社區(qū)發(fā)展和人們生活需求方面的配套；三是在建造方式上，推廣智能建造、綠色節(jié)能模式。這些舉措的目的就是為了讓房子居住起來更加舒適。

黃成軍表示，通過舉辦“好房節(jié)”，也是希望可以將好房子的理念傳播出去，知道目前廣州的房子能夠適應現(xiàn)代人甚至是未來的人居生活需求。而房地產在新的發(fā)展模式下，也能更好地解決居住問題，居住變得更舒適更安心，城市變得更宜居，將激發(fā)更多人的創(chuàng)業(yè)、工作熱情，這種信心的傳導，對于房地產的發(fā)展、區(qū)域的開發(fā)、城市環(huán)境的改善都能起到更大的作用。

廣州市房地產行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅則表示，荔灣區(qū)“好房節(jié)”是今年以來由廣州市房地產行業(yè)協(xié)會主辦的第四個區(qū)域“好房節(jié)”，希望能夠聯(lián)動區(qū)內各新建商品房項目，充分發(fā)揮“倡導好房子建設、樹立好房子標桿、宣傳好房子品牌、推廣好房子經驗、促進好房子銷售”的作用，以實打實的產品力和服務力滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待。

02區(qū)位助“荔”，老城煥發(fā)新活力

“一灣溪水綠、兩岸荔枝紅”，荔灣文化厚重、宜居宜業(yè)、充滿活力，機遇無限！

荔灣，作為廣州千年商都的發(fā)祥地、廣州海上絲綢之路的起始地，風物薈萃、名勝云集?！袄鬄硡^(qū)的總面積雖只占全市0.8%，但在今年上半年，GDP增速位居全市第四；截至8月底，全區(qū)新房成交面積實現(xiàn)正增長，說明了購房者對荔灣片區(qū)的認同和看好?！?strong>廣州市荔灣區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長游志紅表示，在產業(yè)、交通、教育等方面，荔灣正迎來更加快速的發(fā)展。據介紹，在基礎設施方面，荔灣區(qū)力爭年內實現(xiàn)17條道路共15.4公里建成通車，完成89條道路共60公里升級改造，大力提升區(qū)域綜合交通網的便捷性和通達性。在產業(yè)方面，荔灣區(qū)首個省級產業(yè)園“廣東省廣州荔灣產業(yè)園”申報成功，前瞻性布局將為區(qū)域經濟的持續(xù)增長注入新的活力；在文旅方面，除了5月，白鵝潭大灣區(qū)藝術中心正式啟用，將打造廣州第二地標之外，荔灣區(qū)還有2個歷史文化街區(qū)保護活化利用項目首次獲得中央預算內投資資金3.76 億元；在教育方面，新的高品質學校廣東外語外貿大學附屬荔灣小學、荔灣區(qū)西關廣雅實驗學校大坦沙校區(qū)今年9月正式開學。在醫(yī)療方面，再添優(yōu)質醫(yī)療資源，廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院與荔灣中心醫(yī)院共建的花地灣院區(qū)正式投入使用……

今年以來，廣州荔灣正圍繞建設“現(xiàn)代活力核”，打造擔當高質量發(fā)展動力源的“新荔灣”。尤其是荔灣南片“現(xiàn)代活力核”正如火如荼建設中，圍繞建設白鵝潭商務區(qū)為世界級地標商圈，取得了良好進展。據悉，9月25日，由廣州市荔灣區(qū)人民政府、廣州日報報業(yè)集團聯(lián)合主辦，中共荔灣區(qū)委宣傳部、廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會、荔灣區(qū)住房建設和園林局協(xié)辦的“2024年荔灣白鵝潭商務區(qū)發(fā)展大會”還將進一步披露白鵝潭商務區(qū)濱水黃金岸線建設的最新進展。

從區(qū)位來看，荔灣東北與越秀區(qū)相連，東南與海珠，番禺隔江相望，北部及西北部與白云相鄰，西部、南部與佛山南海接壤。優(yōu)越的地理位置，注定了荔灣的“不平凡”。

廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波表示表示，得益于城區(qū)規(guī)劃建設方面的持續(xù)優(yōu)化，荔灣空間格局發(fā)生了明顯變化，促進了經濟社會的同步發(fā)展，老城區(qū)正煥發(fā)新活力。經濟表現(xiàn)最明顯體現(xiàn)這種新活力:在2011~2020年的十年間，荔灣GDP年均增長低于全市增速1.6個百分點，而2011~2023年GDP年均增長率高于全市增速0.3個百分點。一二手住宅成交方面的數(shù)據也顯示，荔灣區(qū)成交占全市總量的比重在持續(xù)提升。產業(yè)方面，區(qū)域服務業(yè)以商貿為主向“商貿+商務”轉型，數(shù)字經濟在加快成長，區(qū)域經濟發(fā)展穩(wěn)中提質。在大灣區(qū)一體化發(fā)展的背景下，荔灣的區(qū)位優(yōu)勢將愈加凸顯，國家中心城市核心區(qū)、粵港澳大灣區(qū)廣佛極點核心區(qū)、嶺南文化中心核心區(qū)地位不斷穩(wěn)固。對于區(qū)域的發(fā)展趨勢，歐江波表示，荔灣的新活力有其固有的邏輯和動力，預計未來相當長時間里，荔灣新活力大概率會延續(xù)并壯大。同時，荔灣新活力尚處于起步階段，培育、夯實、壯大新活力的任務仍然很艱巨，需要更好的政府、更好的市場、更好的生態(tài)，共同推動荔灣高質量發(fā)展。

03“好房節(jié)”給您更多福“荔”，置業(yè)“最廣州”的寶藏區(qū)

值得關注的是，在今年上半年的廣州土地拍賣市場，已成交地塊中唯一一宗溢價成交地塊就位于荔灣。經過12輪競價，鶴洞路以南地塊最終溢價8.5%被保利競得。地塊成為廣州今年成交的首宗溢價宅地，這也說明荔灣的優(yōu)質土地資源備受關注。

因此，荔灣好房節(jié)的啟動儀式上，也安排了荔灣區(qū)土地推介環(huán)節(jié)，重點推介了大坦沙、陸居路、葵蓬南、嶺南V谷四個片區(qū)的13個地塊，包括居住地塊、商業(yè)商務地塊、科研地塊、工業(yè)地塊。

? 大坦沙片區(qū)將打造國際生態(tài)健康島，鐘南山院士領銜的國家呼吸醫(yī)學中心已投入使用。本次推介4個地塊，1013居住地塊建筑面積約5萬㎡；2018居住地塊，建筑面積約15萬㎡；2020居住地塊建筑面積19萬㎡；4006科研地塊，建筑面積約5萬㎡；

? 陸居路片區(qū)是白鵝潭的核心區(qū)，將打造世界級地標商圈，白鵝潭大灣區(qū)藝術中心已于今年5月份開放。本次推介3個地塊，208商業(yè)商務地塊，建筑面積約11.2萬㎡；210商業(yè)商務地塊，建筑面積約4.2萬㎡；244居住地塊，建筑面積約12萬㎡；

? 葵蓬南片區(qū)位于廣佛河、花地河畔，景觀條件優(yōu)越。本次推介2個居住地塊，建筑面積共20.7萬㎡。

? 嶺南V谷片區(qū)將打造高質量科技園，荔灣山姆店明年開業(yè)。本次推介4個工業(yè)地塊，地塊面積共約4.82公頃。

可以看到，多年來，廣東保利緊跟荔灣區(qū)的發(fā)展步伐，不斷深化在多個板塊的布局。從廣鋼新城到白鵝潭核心區(qū)，再到花地灣、醫(yī)藥港，現(xiàn)累計開發(fā)19個住宅項目，拓展面積超過150萬㎡。

廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經理陳子迅在致辭中用三個“唯一”表達對荔灣這片土地的熱愛，一是唯一連續(xù)六年拿地的區(qū)，在近年的市場環(huán)境下屬實難能可貴；二是保利連續(xù)兩年單一行政區(qū)銷售破百億，銷售面積、套數(shù)、總金額三項TOP1，市占率超20%，是當之無愧的“荔灣之王”；三是保利獨有的“天悅和”三大產品體系，荔灣區(qū)已實現(xiàn)全面落地，以品質人居見證城市煥新與成長。

廣東保利城市發(fā)展有限公司營銷客關部荔灣區(qū)營銷總監(jiān)王俊則介紹了保利在荔灣建造“好房子”的探索與實踐。據介紹，目前，保利在荔灣區(qū)有5個在售項目，累計建筑面積約70萬平方米，累計貨值約330億，占比全廣州的40%，荔灣區(qū)已成為保利最大的糧倉。截止目前，保利置換已促進新房成交364套，幫助業(yè)主賣出舊房109套，成功解決客戶置換難題。而在打造好房子的過程中，“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”六大產品內核正成為保利新一代產品的標簽，可以在不同產品系列中根據客戶需求呈現(xiàn)出不同的亮點。

值得一提的是，為了宣傳荔灣區(qū)域優(yōu)勢、增加“好房節(jié)”的活動影響力，本次活動還邀請了《波少好房好生活》 波少、《廣州房產》 廣哥、《房頻K姐說樓市》 K姐、《園長說廣州樓市》 園長等多位媒體主播大咖為荔灣區(qū)代言，并由黃成軍副局長、游志紅副區(qū)長為他們頒發(fā)了“代言官”牌匾。

荔灣區(qū)好房推薦

《波少好房好生活》 主理人謝文波介紹位于花地灣的【誠匯新都·榕誠灣】、廣船板塊的【廣州濱江上都】

《廣州房產》總經理 林廣介紹位于滘口板塊的【新世界·天馥】、【新世界凱粵灣】

荔灣是廣州人的“寶藏區(qū)”，越了解越喜歡，越喜歡便越能發(fā)現(xiàn)這里的美好。多面的荔灣，既有璀璨多彩的過去，也有潮流時髦的現(xiàn)在，它在高質量發(fā)展的道路上，行穩(wěn)致遠，前景可期！