界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州亞運(yùn)村是杭州樓市這輪周期最典型的樣本，因為國際盛會的加持投資價值暴漲，又因樓市下行，房東們集體拋售。在經(jīng)歷市場一波洗禮后，一些亞運(yùn)村房東們決定撤牌不賣了。

根據(jù)貝殼網(wǎng)，截止目前，萬科日耀之城共149套房子，已成交了32套房子，8月成交了9套房子。8月掛牌均價6.4萬/平米，成交均價4.94萬/平米。

綠城桂冠東方在售501套，已成交了24套房子。8月掛牌均價6.37萬/平米，成交均價5.35萬/平米。

雖然從入市到目前僅2個月左右，房東們預(yù)期和房價卻一降再降。貝殼網(wǎng)上滿屏都是降價房源，有套房源房東已經(jīng)降價3次，共降價190萬。

8月數(shù)據(jù)顯示，日耀之城漲價房源5套，降價房源95套。桂冠東方漲價房源42套，降價房源649套。

在中介的朋友圈里，急降、急賣、急售、誠心出、性價比之王用詞頻頻出現(xiàn)。

貝殼網(wǎng)上，亞運(yùn)村房子介紹語也充滿“急售之情”，比如“價格秒殺全部房源”、“業(yè)主托我?guī)Ь湓?，他要用價格蕩平亞運(yùn)村”。

一位世紀(jì)城中介在接受媒體采訪時表示，“因為太多的房子要賣出來， 房東們都是哭著在拋售”。

桂冠東方在售房源一度高達(dá)923套，掛牌量占整個小區(qū)的34%，比當(dāng)前掛牌量高出400多套。

亞運(yùn)村房價的迅速下跌，甚至讓最初接盤的購房者不惜毀約。有奧體中介爆料稱，7月初成交的一套日耀之城250平房源當(dāng)初掛牌價格2000萬，實(shí)際成交價格1925萬，單價7萬7，買家當(dāng)時付了50萬的定金。

但眼看同等戶型成交價越來越低，買家不想要了，寧可虧掉50萬定金也要及時止損。

有亞運(yùn)村房源房價甚至破發(fā)成交。根據(jù)上述中介，一套112平米的房子，新房買進(jìn)總價528，最終含車位的成交價525萬元。

亞運(yùn)村房價持續(xù)走低的趨勢，甚至超出了房東們的心理底線，一些房東決定撤牌。世紀(jì)城中介表示，一些房東撤牌轉(zhuǎn)為自住或者出租。

日耀之城在租房源66套，一套223平米的房子，租金高達(dá)3.33萬/月。桂冠東方在租房源134套，一套217平米的房子，租金高達(dá)2.8萬/月。

早在2021年8月，亞運(yùn)村里的萬科日耀之城、華潤亞奧城、綠城桂冠東方售樓處要限流，提前一天預(yù)約看房的名額很難搶，預(yù)定完了參觀提示則將其他人拒之門外。

華潤亞奧城共942套可售房源，戶型建面123-182平米，均價47000元/平米。萬科日耀之城744套可售房源，主力戶型105-249平米，均價47000元/平米。綠城桂冠東方分三次領(lǐng)證，共計2700套房源，均價依然是47000元/平米。戶型面積高層68-202平米，超高層165-171平米。

亞運(yùn)村三個項目共包括約4400套住宅，各有優(yōu)勢點(diǎn)。日耀之城是亞運(yùn)村唯一的濱水住宅區(qū)、也是亞運(yùn)會期間唯一未入住使用的住宅，亞奧城最靠近地鐵，桂冠東方體量最大。

杭州當(dāng)時全民沉浸在打新熱中。為了這批房子順利入市，杭州此前出臺了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，限購升級，新落戶家庭須社保須滿2年，非戶籍家庭社保須滿4年。同時，杭州進(jìn)入“拼社?！睋u號時代。

彼時，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長楊鴻表示，此舉將減少30%左右的“房票”，一大批人群失去了購房資格。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，當(dāng)時亞運(yùn)村入市后，單入圍搖號的家庭就有3.38萬戶，五張預(yù)售證，中簽率最高只有15.3%。

綠城亞運(yùn)村桂冠東方于今年6月13日率先交付，由于體量太大，綠城采取分批交付的方法，從6月13日開始直至6月30日結(jié)束；萬科亞運(yùn)村6月21日交付，交付時間也要持續(xù)一周。

亞運(yùn)村交付時，除了業(yè)主們激動外，最興奮的就是中介了。豐北路兩邊，不少中介聚集，時不時問來往的人“要不要租或者賣”？

為了讓業(yè)主們在自己這里掛牌，他們各顯神通，有的中介現(xiàn)場擺起了西瓜攤送業(yè)主，還有的送油卡，還有的送驗房等。

在杭州亞運(yùn)村，新房打新、業(yè)主收房、業(yè)主拋售皆是全城轟動，但與新房打新時的喧囂相比，現(xiàn)在喧囂中透露著落寞。