界面新聞記者 | 楊冰柯
國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月房價數據和全國房地產市場基本情況。
新房方面,環(huán)比上,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。
同比上,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%,降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。
具體城市看,只有上海和南京新房房價環(huán)比上漲0.6%和0.3%,西安新房房價環(huán)比持平。
二手房方面,環(huán)比上,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
8月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。
具體城市看,二手房房價只有吉林環(huán)比上漲0.1%。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2024年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據,2024年8月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大,其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。
房價環(huán)比、同比整體下降。開發(fā)投資面積和商品銷售面積也在下降。
根據統(tǒng)計局,1—8月份,全國房地產開發(fā)投資69284億元,同比下降10.2%;其中,住宅投資52627億元,下降10.5%。
1—8月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面積496052萬平方米,下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米,下降22.5%。其中,住宅新開工面積35909萬平方米,下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面積24393萬平方米,下降23.2%。
1—8月份,新建商品房銷售面積60602萬平方米,同比下降18.0%,其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元,下降23.6%,其中住宅銷售額下降25.0%。
8月份,房地產開發(fā)景氣指數為92.35。
根據中原地產首席分析師張大偉,在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下,8月整體房地產市場銷售去化受阻,“以價換量”成為去庫存常用手段。2024年8月房地產市場繼續(xù)保持低位運行,重點房企銷售降幅仍較大,市場仍處于深度調整過程。前期的政策影響逐漸減弱,整體看購房者信心仍然不足。未來,房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。
張大偉還表示,雖然市場最低點已經過去,要穩(wěn)定金九銀十后的房地產市場,最近需要更多的政策出臺,特別是存量房貸利率再降。