界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

錢江世紀(jì)城新房仍然是杭州有錢人想買要拼運(yùn)氣的地方。

9月13日下午，最低總價(jià)726萬的杭州世紀(jì)城綠城曉風(fēng)明月線上選房，也有不少購(gòu)房者線下前往洲際酒店線下觀摩選房。

“我們本來號(hào)靠前，想選的基本都能選到，現(xiàn)場(chǎng)來買車位，而且有事情可以直接找銷售”，一位現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者很“凡爾賽”的對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

“我的號(hào)在三百多號(hào)，我自己本來不抱希望，但銷售打電話說有機(jī)會(huì)”，另一位購(gòu)房者說。

項(xiàng)目下午2點(diǎn)開始選房，最終在下午5點(diǎn)之前，歷時(shí)不到3個(gè)小時(shí)，120套房子全部售罄。從選房系統(tǒng)看，共有297組購(gòu)房家庭簽到，60組購(gòu)房家庭棄選，6組家庭棄購(gòu)，最后一套房子被257號(hào)選走。

從選房看，首先是大戶型240平米的高區(qū)西、東向先被選走。房子賣完后，綠城發(fā)的海報(bào)稱“車宅圓滿售罄”。

曉風(fēng)明月位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)，2024年4月29日，綠城以8.66億總價(jià)、32771元/平米的樓面價(jià)和13.79%的溢價(jià)率競(jìng)獲曉風(fēng)明月腳下的地塊。

該宗地塊出讓面積10577平方米，容積率2.5，建筑面積26442.5平方米，新房限價(jià)4.6萬/平米。根據(jù)土地出讓條件，綠城還需代建一處9班幼兒園。

項(xiàng)目規(guī)劃了3幢住宅樓、120套可售房源，戶型面積195-240平米，是今年1-8月世紀(jì)城出讓的唯一一宗宅地，也是2024年下半年世紀(jì)城唯一在售住宅新盤。

9月2日，項(xiàng)目領(lǐng)證，120套房子一次性開盤。9月9日，綠城曉風(fēng)明月登記結(jié)果出爐，120套房子吸引了1065組家庭報(bào)名登記，報(bào)名家庭全部入圍，整體搖號(hào)中簽率11.27%。

據(jù)錢報(bào)統(tǒng)計(jì)，9月，杭州十區(qū)有50余個(gè)樓盤計(jì)劃開盤，其中不乏潮起、翡翠嘉運(yùn)府、沁百合等熱盤加推，但世紀(jì)城首開紅盤僅曉風(fēng)明月一個(gè)。

另外，2022年以來，錢江世紀(jì)城一共推出了10個(gè)樓盤，累計(jì)開盤17次。17次開盤中，有7次拼到了“頂格社保+5年限售”，有5次不用拼社保。

拼社保、限售被看作杭州樓市或項(xiàng)目冷熱的標(biāo)志，綠城曉風(fēng)明月這次登記，報(bào)名家庭全部入圍，不拼社保也一度被解讀為杭州整體行情的變冷。

據(jù)界面新聞了解，曉風(fēng)明月登記時(shí)像很多杭州豪宅項(xiàng)目一樣，也進(jìn)行了一些技術(shù)性勸退。

不過，杭州新房市場(chǎng)確實(shí)延續(xù)了下行尤其是冷熱不均的趨勢(shì)。

根據(jù)克而瑞，受供求結(jié)構(gòu)影響，8月的杭州樓市明顯需求轉(zhuǎn)弱。

數(shù)據(jù)顯示，供需兩端均表現(xiàn)疲軟，全市僅供應(yīng)商品住宅3065套，環(huán)比腰斬，成交同步走低，為2736套，環(huán)比跌幅49.84%。

從新開盤來看，房企推盤積極性低，紅盤減少，市場(chǎng)熱度呈明顯點(diǎn)狀分布。個(gè)別圈層核心區(qū)高改項(xiàng)目和低密項(xiàng)目仍維持高熱，如江灣新城的潮語鳴翠軒、湖墅的霞映錦繡里等，不僅做到100%去化，還實(shí)現(xiàn)較低中簽率；而非核心項(xiàng)目則普遍呈現(xiàn)銷售緩慢的態(tài)勢(shì)。

在這樣的市場(chǎng)下，綠城在杭州的戰(zhàn)績(jī)保持著領(lǐng)先地位。

根據(jù)克而瑞，1-8月杭州房企銷售榜單上，綠城流量銷售額277.25億、權(quán)益銷售額231.4億都排名第一。同時(shí)，綠城全口徑銷售額268.31億，排名第二。

綠城和濱江杭州“老大”的角逐仍在進(jìn)行，9月，濱江運(yùn)河項(xiàng)目新盤入市，從最代表企業(yè)真實(shí)業(yè)績(jī)的權(quán)益銷售排行榜看，近20億的差距，濱江要趕上綠城也不容易。