今年來(lái)，昆明樓市有一波新的“書(shū)包房”浮出水面。

但是，能夠同時(shí)將“好地段+好學(xué)?！倍寄孟碌碾p強(qiáng)組合，實(shí)際并不多。

目前昆明市場(chǎng)爆出重磅消息：位于西二環(huán)的中鐵·時(shí)代央著正式引入昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)領(lǐng)辦公立九年一貫制學(xué)校，并計(jì)劃本周六召開(kāi)學(xué)校入駐發(fā)布會(huì)。

至此，人民路中軸無(wú)可挑剔的“六邊形”戰(zhàn)士逐漸成型。搞定了關(guān)鍵教育資源的中鐵·時(shí)代央著，好地段、好學(xué)校兼有，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之下，各項(xiàng)城市配套資源還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

提前鎖定“書(shū)包房”+昆明頭部城市資源加持，二環(huán)邊最適合上車(chē)的樓盤(pán)顯而易見(jiàn)，綜合素質(zhì)超高，十分能打。

提前鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源，價(jià)值潛力持續(xù)升級(jí)

房子的價(jià)值因?yàn)楦綆У慕逃Y源多了一份安全感。不夸張的說(shuō)，買(mǎi)書(shū)包房某種意義上算是一種可靠的投資，“學(xué)區(qū)”優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)是城市最重要的溢出價(jià)值。

尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)校帶來(lái)的附加值，往往是人們更為看重的，價(jià)值不可估量。

市場(chǎng)端的數(shù)據(jù)也在一次次佐證了樓盤(pán)項(xiàng)目搭配學(xué)校的價(jià)值，昆明最優(yōu)選的房子仍舊是書(shū)包房。

央企中國(guó)中鐵開(kāi)發(fā)，地處昆明二環(huán)邊，現(xiàn)成的醇熟核心區(qū)配套，地鐵盤(pán)……從開(kāi)發(fā)之始，中鐵·時(shí)代央著就手握多項(xiàng)重磅級(jí)先天優(yōu)勢(shì)，坐擁昆明人民路中軸最繁華、最成熟的地段價(jià)值。

縱使當(dāng)下的昆明樓市正在回歸城市中心，但能夠擁有如此地段位置，配備如此成熟的城市頂尖資源的樓盤(pán)項(xiàng)目，依舊是極少數(shù)的存在。

而今，正式簽約昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)，有了確定性的教育資源配套，中鐵·時(shí)代央著的樓盤(pán)價(jià)值還在持續(xù)升級(jí)中。

昆明有好學(xué)校的樓盤(pán)不少，但同時(shí)擁有城市中心地段的可不多見(jiàn)。大多數(shù)項(xiàng)目只能二選一，難以做到魚(yú)和熊掌兼得。

據(jù)了解，中鐵·時(shí)代央著本次引入的昆一中西山學(xué)校，涵蓋36班小學(xué)，18班中學(xué)。就位于昆州路以南，興苑路以北，海源路以西，距離項(xiàng)目的直線(xiàn)距離約300米，可以說(shuō)算得上是在家門(mén)口上學(xué)。

為解決部分業(yè)主在學(xué)校建成前的就讀需求，如若在簽約學(xué)校建成前有小學(xué)和初中就讀需求的業(yè)主，明年起也可以將適齡學(xué)生安排至現(xiàn)有校區(qū)上學(xué)，能夠妥善解決迫切的就學(xué)需求問(wèn)題，不必為入學(xué)而擔(dān)憂(yōu)。

該校由百年名校昆一中全面負(fù)責(zé)教育教學(xué)管理，與昆一中實(shí)行教學(xué)管理、考試評(píng)價(jià)、教學(xué)資源、教育教學(xué)活動(dòng)同步的一體化運(yùn)作，是昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)集團(tuán)化辦學(xué)的核心校，發(fā)揮著集團(tuán)龍頭校的示范、引領(lǐng)作用。

作為昆明市初高中教育第一梯隊(duì)，昆一中西山學(xué)校也是名副其實(shí)的西山區(qū)頭部名校，是西山區(qū)唯一一所一級(jí)一等高完中，初高中全市排名前十，中高考成績(jī)更是西山區(qū)公立學(xué)校中第一，擁有著戰(zhàn)績(jī)可查的優(yōu)秀教學(xué)成果。

2022年一級(jí)完中達(dá)線(xiàn)率87.36%；2023年中考成績(jī)635分以上649人，680分以上100人位列全市前5，690分以上3人；2023年高中錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)674，錄取分?jǐn)?shù)排名位列全市前6；2024年高考成績(jī)文理綜合一本率89.5%，文理綜合本科率99.56%。

項(xiàng)目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源力量也不容小覷。云南師大附中、昆明市第一中學(xué)、昆明第十四中學(xué)、昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校，中鐵·時(shí)代央著3公里范圍內(nèi)就擁有4所一級(jí)一等完中。

中考之外，高中就讀的選擇更多，在離家最近的距離接受最好的教育，業(yè)主無(wú)需為上名校而長(zhǎng)距離奔波。

可以說(shuō)，中鐵·時(shí)代央著提前鎖定“書(shū)房包”的確定性資源后，就已經(jīng)板上釘釘?shù)某蔀榱死ッ魑鞫h(huán)最適合剛需、剛改上車(chē)的準(zhǔn)現(xiàn)房選擇。

中鐵·時(shí)代央著還是地鐵物業(yè)，距已開(kāi)通的昆明地鐵3號(hào)線(xiàn)西苑站大約300米，等項(xiàng)目交付后，業(yè)主去地鐵站的距離還會(huì)更近一些。

周邊的醫(yī)院、公園、商業(yè)等，都是匯聚昆明全城的頭部高品質(zhì)醇熟城市資源和配套。

項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、25個(gè)公交站。出門(mén)右轉(zhuǎn)就是二環(huán)快線(xiàn)，快速通達(dá)全城。地鐵3號(hào)線(xiàn)作為橫貫昆明“東西”的地鐵線(xiàn)路，鏈接商圈、機(jī)場(chǎng)、高鐵站等城市優(yōu)質(zhì)資源。

通達(dá)的交通路網(wǎng)，輕松抵達(dá)翠湖、西山、大觀公園，將昆明最美的城市休閑處變成周末、節(jié)假日的家庭“后花園”。

15分鐘暢享順城、恒隆廣場(chǎng)、悅云天地購(gòu)物公園等主城商圈，齊聚潮流購(gòu)物、生態(tài)休閑、核心黃金商圈、高端購(gòu)物商場(chǎng)標(biāo)桿的全維度休閑娛樂(lè)商業(yè)業(yè)態(tài)。

3公里內(nèi)有云大醫(yī)院、昆醫(yī)附三院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

中鐵·時(shí)代央著還是昆明二環(huán)內(nèi)的稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，項(xiàng)目工程穩(wěn)步推進(jìn)。目前在售樓棟均已封頂，真正實(shí)現(xiàn)今年買(mǎi)今年交。

最低首付15萬(wàn)，入住成熟繁華的人民路中軸

從中鐵·時(shí)代央著推出的產(chǎn)品及戶(hù)型來(lái)看，戶(hù)戶(hù)雙陽(yáng)臺(tái)、小面積、低總價(jià)，既是片區(qū)稀缺的小戶(hù)型住宅產(chǎn)品，也是十分適合首次置業(yè)或是剛需改善性購(gòu)房者上車(chē)的選擇。

項(xiàng)目建面約78㎡、90㎡、103㎡、122㎡戶(hù)型在售，涵蓋兩房、三房、四房多個(gè)面積段產(chǎn)品，可同時(shí)滿(mǎn)足剛需、剛改需求，可選擇面廣，更靈活。

要知道，去年底至今，昆明主城核心位置的新推的幾個(gè)項(xiàng)目，最低的面積都在110㎡以上。而面積段在100㎡左右、小面積、低總價(jià)的兩房及三房戶(hù)型，更為稀缺。

其中，要數(shù)中鐵·時(shí)代央著的位置最好。位于昆州路與康苑路交叉口西北側(cè)，距昆明西二環(huán)大約500米，人民西路約300米，交通路網(wǎng)十分成熟且便利。

目前，中鐵·時(shí)代央著在售產(chǎn)品價(jià)格約為11500-12500元/㎡，相當(dāng)于首付15萬(wàn)起，就能購(gòu)入一套位于昆明城市中心的三房戶(hù)型產(chǎn)品，且實(shí)現(xiàn)家門(mén)口上名校，家門(mén)口享城市繁華。

從產(chǎn)品具體來(lái)看，建面約90㎡、103㎡戶(hù)型，均為三房?jī)蓮d雙陽(yáng)臺(tái)的格局設(shè)計(jì)，闊綽雙廳，明廚明衛(wèi)，多飄窗采光，所有房間都有獨(dú)立的窗戶(hù)，保證充足的陽(yáng)光和通風(fēng)。

全能的三房格局，足夠容納下多種場(chǎng)景演繹。不論是寬綽的二人世界，還是溫馨舒適的三口之家，亦或是其樂(lè)融融的三代同堂，都能輕松拿下。

其中，約103㎡的端戶(hù)戶(hù)型，客餐一體化的大橫廳，還帶有舒適的套房主臥，私享衛(wèi)浴空間，寬綽的尺度和空間布局，舒居城市中心，一步到位。

擁有了名校教育資源配套的中鐵·時(shí)代央著，坐擁頂好地段位置，成熟齊全的頭部城市資源，超高性?xún)r(jià)比的價(jià)格，如此配置，在昆明二環(huán)也是少有的可選項(xiàng)。

退可守住房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，進(jìn)還有一定的價(jià)格上漲空間，兼具自住和投資的雙重屬性，名副其實(shí)的當(dāng)下入住二環(huán)邊的書(shū)包房佳選。