界面新聞?dòng)浾?| 周芳穎

界面新聞編輯 | 樓婍沁

上海恒隆廣場(chǎng)迎來(lái)新一輪翻新。

恒隆集團(tuán)告訴界面時(shí)尚，上海恒隆廣場(chǎng)三層開辟了一個(gè)新空間，在保持原來(lái)高奢矩陣的同時(shí)，也引入了一些新品牌。

比如，美國(guó)潮流設(shè)計(jì)師品牌alexanderwang與日本知名設(shè)計(jì)師品牌 Sacai 已于今年上半年率先在商場(chǎng)三層開業(yè)。7月底，航拍品牌DJI大疆在浙滬及兩湖地區(qū)的首家快閃店也在上海恒隆廣場(chǎng)開業(yè)，門店還會(huì)不定時(shí)舉行WORKSHOP宣講課堂。

值得注意的是，alexanderwang所在的鋪位原是香港買手店鼻祖Joyce的位置。Sacai在上海恒隆廣場(chǎng)開新店之前關(guān)閉了原來(lái)在芮歐百貨的門店。除了維持重奢的基因，上海恒隆廣場(chǎng)顯然也想豐富現(xiàn)有的精致生活方式氛圍。

8月6日，包括Qeelin，Valextra，Penhaligon's在內(nèi)的多家場(chǎng)內(nèi)高端時(shí)尚潮流及生活方式品牌已陸續(xù)完成了移鋪升級(jí)，在三樓集成了時(shí)尚珠寶、奢品包袋、小眾香氛的全新業(yè)態(tài)組合。

同月，上海恒隆廣場(chǎng)還繼續(xù)引入了一些新品牌。

8月27日，NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER內(nèi)地首店在上海恒隆廣場(chǎng)三樓正式開業(yè)，設(shè)計(jì)師品牌Isabel Marant也首次入駐上海恒隆廣場(chǎng)。此外，HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、酒飲品牌PMG等新品牌也在三樓相繼開業(yè)構(gòu)成餐飲部分。

9月初，上海恒隆廣場(chǎng)原有的Versace、Lanvin等奢侈品牌也在門店翻新后再次開業(yè)。

除了原有空間的業(yè)態(tài)更迭，為配合靜安區(qū)南京西路“千億商圈”建設(shè)升級(jí)的推進(jìn)，上海恒隆廣場(chǎng)三期擴(kuò)建項(xiàng)目目前也已開始動(dòng)工。恒隆地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中表示，預(yù)計(jì)擴(kuò)建項(xiàng)目將于2026年落成。

此次擴(kuò)建的商業(yè)建筑面積約3080平方米，地上三層裙房以商業(yè)餐飲功能為主，地下一層與現(xiàn)有商場(chǎng)聯(lián)通。此外，場(chǎng)地東北側(cè)及南陽(yáng)路沿街界面，將向公眾提供3850平方米的24小時(shí)開放公共空間，計(jì)劃打造為集文化、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)等元素為一體的自然景觀休閑場(chǎng)地。

恒隆集團(tuán)對(duì)于旗下頂奢商場(chǎng)連續(xù)進(jìn)行空間迭代和擴(kuò)建的背景是奢侈品持續(xù)遇冷帶來(lái)的低谷期。

根據(jù)香港恒隆地產(chǎn)2024中期業(yè)績(jī)，該集團(tuán)上半年收入同比增長(zhǎng)16.7%至61億港元，凈利潤(rùn)暴跌56%至10.6億港元。整體租賃收入下跌7%至48.9億港元，其中中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入下跌6%。

造成業(yè)績(jī)滑坡的主要原因是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的高端商場(chǎng)整體收入下跌4%，其中尤以上海業(yè)務(wù)受到的影響為重。

上海恒隆廣場(chǎng)上半年的收入同比下跌8%，而商場(chǎng)內(nèi)租戶銷售額整體同比下大跌了23%。同期，上海港匯恒隆廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)收入同比下跌4%，以及租戶銷售額下跌14%。

上海恒隆廣場(chǎng)是恒隆地產(chǎn)在奢侈品消費(fèi)上的集大成者。根據(jù)2023年報(bào)，其服裝飾品面積占比64%，是旗下商場(chǎng)中零售面積占比最高的商場(chǎng)，而且餐飲面積僅有18%。

上海恒隆廣場(chǎng)不僅匯集了120多家奢侈品牌，而且路易威登、香奈兒等一線奢侈品牌也在該商場(chǎng)內(nèi)開設(shè)了貴賓尊享沙龍，香奈兒美妝還開設(shè)了包含護(hù)理服務(wù)的首家環(huán)球概念店。香奈兒品牌目前也在對(duì)上海恒隆的店鋪進(jìn)行重裝升級(jí)，預(yù)計(jì)明年上半年開業(yè)，升級(jí)后會(huì)橫跨多個(gè)樓層。

恒隆地產(chǎn)在2024半年報(bào)中指出，上海恒隆廣場(chǎng)的高端客群期內(nèi)仍然追捧商場(chǎng)內(nèi)提供的限量及奢侈商品，但消費(fèi)力稍遜的顧客在奢侈品消費(fèi)上轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。疊加部分消費(fèi)者轉(zhuǎn)而境外旅游時(shí)購(gòu)買更加優(yōu)惠的奢侈品，這也拖累了本地奢侈品消費(fèi)。相對(duì)而言，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的次高端商場(chǎng)的表現(xiàn)要更優(yōu)，這也反映了當(dāng)前市場(chǎng)更為審慎的消費(fèi)態(tài)度。

在奢侈品集團(tuán)紛紛“叫苦”2024上半年中國(guó)市場(chǎng)高端消費(fèi)低迷的狀況下，恒隆地產(chǎn)并非唯一一家受到影響的地產(chǎn)商。香港九龍倉(cāng)、太古地產(chǎn)均披露了不太樂觀的半年報(bào)業(yè)績(jī)。

但太古地產(chǎn)也仍然在拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)。該公司將于2027年前在6個(gè)內(nèi)地城市發(fā)展共11個(gè)主要以零售主導(dǎo)的大型商業(yè)項(xiàng)目，以增加在內(nèi)地奢侈品零售市場(chǎng)的份額。

恒隆地產(chǎn)也表示，內(nèi)地奢侈品零售消費(fèi)自2023年上半年強(qiáng)勁反彈后，后勢(shì)開始放緩，市況低迷疲弱，至2024年仍未見起色。盡管如此，租戶對(duì)該公司旗下商場(chǎng)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位信心無(wú)減，縱使商場(chǎng)銷售租金下跌，整體租出率仍然得以維持升勢(shì)。恒隆地產(chǎn)仍將持續(xù)的租戶組合優(yōu)化、推動(dòng)以客為尊的推廣方針和舉辦相關(guān)活動(dòng)均為業(yè)務(wù)注入增長(zhǎng)動(dòng)力。