界面新聞記者 | 王婷婷

8月30日，新城控股發(fā)布2024年半年度報告，也交出了一份盈利成績單。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入339.04億元，凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%, 同比增長2.57個百分點。基本每股收益0.58元；加權平均凈資產收益率ROE為2.17%。

“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略，在房地產行業(yè)調整時期顯露出優(yōu)勢。近兩年，隨著深度運營的持續(xù)推進，商管業(yè)務對新城控股業(yè)績的貢獻度不斷提升，這也成為推動新城控股在行業(yè)低迷中能夠企穩(wěn)的重要力量。

今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入為62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標的一半；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達72%。

截至報告期末，新城控股實現(xiàn)在全國137個大中城市、201個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達1527.98 萬平方米，出租率97.24%。

新城控股表示，“輕重并舉”的商業(yè)模式不斷彰顯成效，并為公司帶來了長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

伴隨著商業(yè)地產進入存量時代，新城控股推進“深度運營”策略落地，旗下吾悅廣場強化構建“商場-商戶-用戶”共贏的消費場域，持續(xù)推動商場銷售和客流的提升。

如今，新城控股商業(yè)物業(yè)規(guī)模與質量雙增，邁入收獲期。數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，商業(yè)持續(xù)性經營收入超過當期利息支出，2024年上半年該比例進一步增長至2.71倍。

在新城控股看來，商管收入的穩(wěn)定提升，是公司穿越周期、用時間換空間的基本盤。2024 年下半年，吾悅廣場將持續(xù)發(fā)力，推進深度運營策略在各業(yè)務領域的全面深化，通過深度運營煥新商業(yè)能力，推動商業(yè)革新。

身處行業(yè)下行階段，新城控股堅持“穩(wěn)運營、守價值、謀發(fā)展”的經營方針，對高流項目保障供貨，低流項目以銷定產，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流保交付、保開業(yè)、穩(wěn)運營。

今年上半年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米；實現(xiàn)回款金額247億元，回款率達到105%。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024 年上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，新城控股上半年房地產合同銷售金額和面積在全國房地產企業(yè)中分別排名第20位和第9位。

上半年，新城控股也在積極償債，確保債務提前或到期償付。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股如期償還境內外公開市場債券19.70億元。

截至2024年6月末，新城控股期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務結構進一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營權益有息負債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

債務處于安全線之內，為發(fā)展留出了空間。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元；凈負債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經營性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，經營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正。

作為少數(shù)未出險的民營房企之一，新城保持了穩(wěn)健的財務狀況及信用體系。

今年5月，新城控股成功發(fā)行年內第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔保，發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認購倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本，這也是公司繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

除此之外，依托吾悅廣場本身優(yōu)質的資產基本面和不斷增長的運營實力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來增量。今年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。

基本面良好，新城控股將更有底氣和能力踐行企業(yè)責任，將保交付作為運營管理的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股已組織交付超5.7萬套物業(yè)。