界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
8月30日，新城控股發(fā)布2024年半年度報(bào)告，也交出了一份盈利成績(jī)單。
數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.04億元，凈利潤(rùn)13.18億元，毛利率為21.6%, 同比增長(zhǎng)2.57個(gè)百分點(diǎn)。基本每股收益0.58元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率ROE為2.17%。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整時(shí)期顯露出優(yōu)勢(shì)。近兩年，隨著深度運(yùn)營(yíng)的持續(xù)推進(jìn)，商管業(yè)務(wù)對(duì)新城控股業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度不斷提升，這也成為推動(dòng)新城控股在行業(yè)低迷中能夠企穩(wěn)的重要力量。
今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為62.12億元，同比增長(zhǎng)約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。
截至報(bào)告期末，新城控股實(shí)現(xiàn)在全國(guó)137個(gè)大中城市、201個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1527.98 萬(wàn)平方米，出租率97.24%。
新城控股表示，“輕重并舉”的商業(yè)模式不斷彰顯成效，并為公司帶來(lái)了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
伴隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，新城控股推進(jìn)“深度運(yùn)營(yíng)”策略落地，旗下吾悅廣場(chǎng)強(qiáng)化構(gòu)建“商場(chǎng)-商戶-用戶”共贏的消費(fèi)場(chǎng)域，持續(xù)推動(dòng)商場(chǎng)銷售和客流的提升。
如今，新城控股商業(yè)物業(yè)規(guī)模與質(zhì)量雙增，邁入收獲期。數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)當(dāng)期利息支出，2024年上半年該比例進(jìn)一步增長(zhǎng)至2.71倍。
在新城控股看來(lái)，商管收入的穩(wěn)定提升，是公司穿越周期、用時(shí)間換空間的基本盤。2024 年下半年，吾悅廣場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力，推進(jìn)深度運(yùn)營(yíng)策略在各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面深化，通過(guò)深度運(yùn)營(yíng)煥新商業(yè)能力，推動(dòng)商業(yè)革新。
身處行業(yè)下行階段，新城控股堅(jiān)持“穩(wěn)運(yùn)營(yíng)、守價(jià)值、謀發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，對(duì)高流項(xiàng)目保障供貨，低流項(xiàng)目以銷定產(chǎn)，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流保交付、保開(kāi)業(yè)、穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。
今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024 年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，新城控股上半年房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第20位和第9位。
上半年，新城控股也在積極償債，確保債務(wù)提前或到期償付。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券19.70億元。
截至2024年6月末，新城控股期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。
債務(wù)處于安全線之內(nèi)，為發(fā)展留出了空間。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元；凈負(fù)債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正。
作為少數(shù)未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企之一，新城保持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及信用體系。
今年5月，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本，這也是公司繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。
除此之外，依托吾悅廣場(chǎng)本身優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和不斷增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來(lái)增量。今年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場(chǎng)為抵押獲取的融資。
基本面良好，新城控股將更有底氣和能力踐行企業(yè)責(zé)任，將保交付作為運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股已組織交付超5.7萬(wàn)套物業(yè)。