文丨郭夢(mèng)琪

8月30日，合肥土拍原計(jì)劃出讓的5宗273.3畝地塊，包括3宗純居住地塊，2宗文化體育混合用地。然而8月29日據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)顯示，入市出讓地塊數(shù)量驟減，從5宗地塊變成3宗地塊，原先掛牌的蜀山03住宅地塊以及經(jīng)開(kāi)05文化體育混合用地均取消供應(yīng)。不過(guò)值得一提的是，經(jīng)開(kāi)06號(hào)地成功出讓?zhuān)@也意味著合肥的海洋世界來(lái)了！

土拍看點(diǎn)

1、2宗住宅地塊僅1宗溢價(jià)

熱度最高地塊高新區(qū)GX202402號(hào)僅7家房企報(bào)名，綠城溢價(jià)29%拿下；蜀山區(qū)SS202404號(hào)由安徽省通和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司底價(jià)摘得。

高新區(qū)GX202402號(hào)地塊作為本次土拍熱度最高的地塊，位于高新區(qū)石鏡路以東、長(zhǎng)江西路以南。該地塊地處蜀西湖板塊，周邊有長(zhǎng)江西路、創(chuàng)新大道、方興大道和望江西路等主干道，地鐵2號(hào)線(xiàn)桂莊站就在地塊東北角，交通便捷。周邊還有蜀西湖公園、合肥科技館、合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)、合肥七中、合肥六中高新中學(xué)、安徽省婦幼保健院西區(qū)、安徽醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院(高新院區(qū))、砂之船奧萊、龍湖合肥高新天街等，滿(mǎn)足日常需求，地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)。吸引了招商、保利、綠城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金駿（融創(chuàng)代建）7家房企參與競(jìng)拍，最終由安徽綠淝置業(yè)有限公司【綠城】99997.817萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率29%，樓面地價(jià)14508元/㎡。預(yù)計(jì)后期入市，會(huì)打造大面積的小高層產(chǎn)品，兼顧部分洋房。價(jià)格方面，大概率會(huì)突破高新天花板，賣(mài)到3萬(wàn)/㎡以上。

蜀山區(qū)SS202404號(hào)位于蜀山區(qū)東至路以東、光明路以南。地塊占地面積約2.2527畝，規(guī)劃用途為居住用地。地塊主要是為了通和易居同輝辦理土地分割手續(xù)，最終由安徽省通和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7478.29萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)11048元/㎡。

2、土拍前夕，合肥取消1宗住宅用地

蜀山區(qū)SS202403號(hào)地塊位于蜀山區(qū)渡仙橋路以西、飛虎峰路以北。該地塊位于董鋪湖板塊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地塊周邊有蜀山城市運(yùn)動(dòng)公園、合肥市振興小學(xué)、合肥市五十中學(xué)東校（振興校區(qū)），教育資源豐厚。該地塊無(wú)房企報(bào)名。

3、海洋世界落戶(hù)經(jīng)開(kāi)

經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202406號(hào)地塊擬規(guī)劃建設(shè)海洋世界主題項(xiàng)目，地塊內(nèi)擬建地上建筑面積不得少于4萬(wàn)平方米，包括海豚表演館、極地館、群魚(yú)館、大洋館及配套設(shè)施等。最終被合肥海恒文化旅游發(fā)展有限公司以4620.576萬(wàn)元競(jìng)得，平均樓面地價(jià)960元/㎡。

肥西今日掛出兩宗低容積率地塊

另外，今天肥西也掛地了，兩宗位于上派，一宗位于肥西泛經(jīng)開(kāi)，都是純居住地塊，且容積率都很低。兩宗不大于1.6，一宗不大于1.8，后期入市，都是以低密產(chǎn)品為主。

近期，合肥市供地策略展現(xiàn)出明顯的新動(dòng)向，無(wú)論是市中心區(qū)域還是下轄三縣，均愈發(fā)傾向于推出低密度地塊，標(biāo)志著合肥土地市場(chǎng)正步入一個(gè)新的發(fā)展階段。隨著大量低密度地塊的入市，合肥新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將全面迎來(lái)改善型住宅的時(shí)代。

此輪供地策略的調(diào)整，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑意味著土地質(zhì)量的顯著提升。預(yù)示著未來(lái)新入市的樓盤(pán)項(xiàng)目將更加注重品質(zhì)與高端定位，戶(hù)型設(shè)計(jì)上傾向于更大空間，以滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求，同時(shí)，房?jī)r(jià)水平也有望隨之攀升。

然而，對(duì)于廣大普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一變化或許并非全然利好。隨著低密度地塊供應(yīng)范圍的擴(kuò)大，包括縣域地區(qū)在內(nèi)的廣泛區(qū)域均開(kāi)始傾向于此類(lèi)地塊，這可能導(dǎo)致剛需購(gòu)房者的選擇空間日益縮減。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，部分購(gòu)房者或許將面臨新房市場(chǎng)門(mén)檻提高的挑戰(zhàn)，最終可能不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，尋找更適合自身經(jīng)濟(jì)條件的居住方案。