文丨郭夢琪

8月30日，合肥土拍原計劃出讓的5宗273.3畝地塊，包括3宗純居住地塊，2宗文化體育混合用地。然而8月29日據(jù)合肥土地市場網顯示，入市出讓地塊數(shù)量驟減，從5宗地塊變成3宗地塊，原先掛牌的蜀山03住宅地塊以及經開05文化體育混合用地均取消供應。不過值得一提的是，經開06號地成功出讓，這也意味著合肥的海洋世界來了！

土拍看點

1、2宗住宅地塊僅1宗溢價

熱度最高地塊高新區(qū)GX202402號僅7家房企報名，綠城溢價29%拿下；蜀山區(qū)SS202404號由安徽省通和房地產集團有限公司底價摘得。

高新區(qū)GX202402號地塊作為本次土拍熱度最高的地塊，位于高新區(qū)石鏡路以東、長江西路以南。該地塊地處蜀西湖板塊，周邊有長江西路、創(chuàng)新大道、方興大道和望江西路等主干道，地鐵2號線桂莊站就在地塊東北角，交通便捷。周邊還有蜀西湖公園、合肥科技館、合肥高新創(chuàng)新實驗第二小學、合肥七中、合肥六中高新中學、安徽省婦幼保健院西區(qū)、安徽醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院(高新院區(qū))、砂之船奧萊、龍湖合肥高新天街等，滿足日常需求，地塊位置相當不錯。吸引了招商、保利、綠城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金駿（融創(chuàng)代建）7家房企參與競拍，最終由安徽綠淝置業(yè)有限公司【綠城】99997.817萬元競得，溢價率29%，樓面地價14508元/㎡。預計后期入市，會打造大面積的小高層產品，兼顧部分洋房。價格方面，大概率會突破高新天花板，賣到3萬/㎡以上。

蜀山區(qū)SS202404號位于蜀山區(qū)東至路以東、光明路以南。地塊占地面積約2.2527畝，規(guī)劃用途為居住用地。地塊主要是為了通和易居同輝辦理土地分割手續(xù)，最終由安徽省通和房地產集團有限公司7478.29萬元競得，樓面地價11048元/㎡。

2、土拍前夕，合肥取消1宗住宅用地

蜀山區(qū)SS202403號地塊位于蜀山區(qū)渡仙橋路以西、飛虎峰路以北。該地塊位于董鋪湖板塊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地塊周邊有蜀山城市運動公園、合肥市振興小學、合肥市五十中學東校（振興校區(qū)），教育資源豐厚。該地塊無房企報名。

3、海洋世界落戶經開

經開區(qū)JK202406號地塊擬規(guī)劃建設海洋世界主題項目，地塊內擬建地上建筑面積不得少于4萬平方米，包括海豚表演館、極地館、群魚館、大洋館及配套設施等。最終被合肥海恒文化旅游發(fā)展有限公司以4620.576萬元競得，平均樓面地價960元/㎡。

肥西今日掛出兩宗低容積率地塊

另外，今天肥西也掛地了，兩宗位于上派，一宗位于肥西泛經開，都是純居住地塊，且容積率都很低。兩宗不大于1.6，一宗不大于1.8，后期入市，都是以低密產品為主。

近期，合肥市供地策略展現(xiàn)出明顯的新動向，無論是市中心區(qū)域還是下轄三縣，均愈發(fā)傾向于推出低密度地塊，標志著合肥土地市場正步入一個新的發(fā)展階段。隨著大量低密度地塊的入市，合肥新房市場預計將全面迎來改善型住宅的時代。

此輪供地策略的調整，對于開發(fā)商而言，無疑意味著土地質量的顯著提升。預示著未來新入市的樓盤項目將更加注重品質與高端定位，戶型設計上傾向于更大空間，以滿足市場對高品質居住環(huán)境的需求，同時，房價水平也有望隨之攀升。

然而，對于廣大普通購房者來說，這一變化或許并非全然利好。隨著低密度地塊供應范圍的擴大，包括縣域地區(qū)在內的廣泛區(qū)域均開始傾向于此類地塊，這可能導致剛需購房者的選擇空間日益縮減。長遠來看，部分購房者或許將面臨新房市場門檻提高的挑戰(zhàn)，最終可能不得不轉向二手房市場，尋找更適合自身經濟條件的居住方案。