界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州招商拿下杭州拱墅上塘板塊“單價地王”，杭州一位地產從業(yè)人士稱“土拍競爭很激烈”。

8月29日，杭州土拍上架了4宗地塊，均位于拱墅區(qū)，出讓面積159.7畝，總起始價約45億元，均為限價地塊。

根據透明售房網，上塘低密地塊高達15家房企報名參拍、三塘地塊參拍房企10家，運河新城宅地也有9家房企報名參拍。

最終，濱江、綠城、招商以及中天&海威各拿一宗地塊。四宗地塊溢價均超過20%，運河新城溢價率更是高達36.52%。

競爭最激烈的是上塘低密地塊，地塊北面緊鄰地鐵5號線善賢站，東面坐擁上塘河景，容積率降低至1.2，可以打造純改善項目，新房限價也上調至56820元/平米。相比板塊內在去年售罄的臻和雅頌，容積率2.3、新房限價漲了8720元/平米。

根據建設用地規(guī)劃條件，地塊內不得設置別墅、聯(lián)排，住宅建筑層數(shù)不得低于四層。這也意味著，項目后期或只可打造疊排類產品。另外，地塊內北側為地鐵已建預留工程，地下空間可與已建地鐵預留工程互聯(lián)互通。

該地塊報名參拍房企約15家，經過28輪角逐，招商以13.6億元總價，樓面價41577元/平米拿地，溢價率24.87%。

上塘樓面價刷新板塊地價記錄，此前板塊地價紀錄大家·傳宸府，彼時地價36556元/平米（自持5%）。

三塘單元共兩宗地，精裝限價均為49970元/平米。此前，棠前文棲府新房限價為47800元/平米。與之相比，這兩宗地塊限價漲了2170元/平米。

位于西文南苑北面的三塘單元XC0502-R21-11地塊，經過27輪競價，中天&海威聯(lián)合體以8.8億元，樓面價35723元/平米和溢價率20.51%拿下。

位于錦繡華府南面的三塘單元XC0501-R21-16地塊，經過39輪競價，綠城以18.87億元，樓面價37485元/平米和溢價率25.21%拿下。綠城的拿地地價已經超過九龍倉·天御，成為三塘板塊地價新地王。

運河新城康橋單元GS120201-03地塊，臨近地鐵4號線平安橋站，新房限價33700元/平米，限價不變。

最終經過36輪競價，濱江以16億元，樓面價22975元/平米和溢價率36.52%拿下，地價比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米，濱江拿地的溢價率也是本場土拍中最高溢價率。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為，此次土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內，規(guī)模小、密度低，吸引房企爭奪激烈。

根據《錢江晚報》，今年1-8月，杭州共12場宅地土拍（含2023年15批次），累計成交45宗涉宅地塊，成交總金額預計742億元，僅為去年同期的6成左右。

值得關注的是，今年的杭州土拍主要是增加了核心區(qū)供應，同時，低密涉宅地供應增加。根據《錢江晚報》，1-8月杭州共出讓了18宗容積率在2.0以內的低密涉宅地，占比達到40%。

另外，杭州限價也持續(xù)在調整。

像今天出讓的上塘宅地、三塘宅地，新房限價都有提高。也有板塊逐步取消了新房限價。比如即將于9月20日出讓的勾莊白洋地鐵站宅地，就首次取消了新房限價。

根據上述地產商人士，上周有關調整限價的文件流傳，杭州土地限價政策預期將會調整。