界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“恭喜您成為霞映錦繡里尊貴的業(yè)主”，8月27日，在霞映錦繡里售樓處簽約現(xiàn)場(chǎng)，穿著精致的富人們等待簽約。
前一天的線上選房，大多數(shù)購(gòu)房者們買(mǎi)房堅(jiān)定，從開(kāi)始選房到最后選房結(jié)束，總共歷時(shí)不到一個(gè)小時(shí)。
霞映錦繡里位于學(xué)院北路與余杭塘路交叉口，緊鄰余杭塘河。項(xiàng)目規(guī)劃有洋房和疊墅產(chǎn)品，戶型面積193-350平米，整盤(pán)新房限價(jià)65100元/平米。
此次開(kāi)盤(pán)的疊墅共48套，精裝均價(jià)67908元/平米，戶型面積273-350平米。上、中、下疊各16套，下疊戶型面積273-293平米，中疊戶型面積293-319平米，上疊戶型面積325-350。其中，中疊單價(jià)在6萬(wàn)元-6.4萬(wàn)元/平米左右。上疊和下疊比中疊要貴將近7000元/平米，套均單價(jià)都是71010元/平米，套均總價(jià)在2000萬(wàn)元以上。
48套疊墅吸引到800多戶家庭報(bào)名登記，觸發(fā)社保排序。
最終，入圍公證搖號(hào)的家庭有448戶，其中普通家庭入圍最低社保月數(shù)212個(gè)月，無(wú)房家庭40個(gè)月，整體搖號(hào)中簽率10.71%，免于限售。幾位未能搖中的客戶對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，?huì)持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目9月的開(kāi)盤(pán)，還會(huì)繼續(xù)參與搖號(hào)。
2023年9月27日，霞映錦繡里地塊由建杭以24.43億總價(jià)拿下，折合成交樓面價(jià)44442元/平米，溢價(jià)率11.9%。建杭拿地后，該項(xiàng)目由濱江與其合作開(kāi)發(fā)。
6月，霞映錦繡里首開(kāi)，首批93套房源公開(kāi)搖號(hào)，精裝均價(jià)65100元/平米，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步，吸引了2400多戶家庭報(bào)名登記。
最終，霞映錦繡里入圍公證搖號(hào)家庭996戶，普通家庭入圍最低社保需要221個(gè)月，即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號(hào)中簽率9.34%，該批房源需“5年限售”。
這是繼2023年12月濱江區(qū)濱月云府搖號(hào)之后，時(shí)隔6個(gè)月，杭州新房市場(chǎng)再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”。也是5.9新政，杭州全面取消住房限購(gòu)以來(lái)，誕生的首個(gè)“頂格社保+5年限售”紅盤(pán)。
霞映錦繡里之外，千萬(wàn)起的招商·杭著臻邸也開(kāi)出了72套200平米的房子，最終，共491組登記客戶入圍，中簽率14.66%，較首開(kāi)降了2.55個(gè)百分點(diǎn)。
雖然千萬(wàn)起的豪宅一房難求，但杭州新房市場(chǎng)分化，遠(yuǎn)郊房子難賣(mài)。
根據(jù)克而瑞，7月的杭州新房市場(chǎng)活躍度有所下降，量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)明顯。
從整體成交來(lái)看，全市377個(gè)項(xiàng)目成交商品房4070套，環(huán)比腰斬，同比縮減29.57%；成交均價(jià)較為平穩(wěn)，為30655元/平米，環(huán)比下跌5.1%，同比上浮2.20%。
其中，普通住宅成交3095套，成交均價(jià)為30447元/平米，環(huán)比下跌10.79%。別墅成交302套，成交均價(jià)為33010元/平米，環(huán)比下跌11.13%。
7月杭州商品住宅綜合中簽率79%，環(huán)比上升51個(gè)百分點(diǎn)，平均去化率34%，環(huán)比下降36個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，8月下旬，杭州樓市量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)改善。
根據(jù)克而瑞，杭州樓市的沉寂有望被打破，高端改善型住宅開(kāi)始逐步發(fā)力，不僅有新盤(pán)的首次亮相，還有一些優(yōu)質(zhì)老盤(pán)加推，共同為市場(chǎng)注入新的活力。
除了以上兩個(gè)千萬(wàn)級(jí)以上的項(xiàng)目，上城金茂府推出了44套疊墅產(chǎn)品，戶型面積覆蓋189-232平米。西房·宸樾恒久府也首次取證，推出52套178方戶型的房子，均價(jià)4.7萬(wàn)/平米，總價(jià)在700-800萬(wàn)之間。
克而瑞認(rèn)為，隨著這些改善項(xiàng)目的入市，將有效緩解市場(chǎng)對(duì)高端改善的迫切需求，也有望激發(fā)杭州樓市的新一輪熱潮。