文 | 藍(lán)鯨新聞 崔陸鵬

近日，有廣州市購房人在社交媒體稱，他所購買的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目榕悅花園，房產(chǎn)證已滿2年，但由于出售政策遲遲未出臺(tái)，無法回購交易。

據(jù)藍(lán)鯨新聞了解，共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與政府按份共有。榕悅花園是廣州首個(gè)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)房，于2021年推出，位于黃埔與增城交界處，承購人與政府產(chǎn)權(quán)份額比例分別占55%和45%，主打戶型面積為66-88平方米，2021年上半年出售時(shí)單價(jià)約1.2萬/平方米。

彼時(shí)廣州房價(jià)仍在上漲通道，同樣位于黃埔的保利學(xué)府里、萬科金色悅府等網(wǎng)紅小區(qū)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)刺破了6萬/平方米。位于榕悅花園附近的，佳兆業(yè)城市廣場，成交單價(jià)也在3.6-3.8萬/平方米。

榕悅花園的出現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)降低了購房人置業(yè)的門檻。這也造成項(xiàng)目1366套住房一經(jīng)推出，引發(fā)了超6800戶家庭哄搶，平均5戶家庭搶1套房。

即使對(duì)購房人有利，在項(xiàng)目開售時(shí)，還是有業(yè)內(nèi)人士對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的退出機(jī)制產(chǎn)生疑問。

根據(jù) 2020年3月30日發(fā)布的《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》及政策解讀顯示，廣州共有產(chǎn)權(quán)房有2年限售期（取證后滿2年），共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行，房屋不得出租或出借，滿足住房限售年限申請轉(zhuǎn)讓的采用市場評(píng)估方式退出。

上述《辦法》提及的封閉式運(yùn)行，是指暫不允許承購人購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，承購人只能通過轉(zhuǎn)讓自持產(chǎn)權(quán)份額退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在政府留言板回復(fù)網(wǎng)友稱，根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十七條，滿足本市規(guī)定住房先手年限的，承購人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政府產(chǎn)權(quán)份額由市住房保障辦公室、區(qū)住房保障部門或受委托的國有住房租賃公司代為持有，按《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定履行共有人權(quán)利義務(wù)，統(tǒng)稱為代持管理機(jī)構(gòu)。

藍(lán)鯨新聞就上述情況致電廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，市級(jí)共有產(chǎn)權(quán)房回購辦理指南正在制定。

作為特殊的住房形式，共有產(chǎn)權(quán)房最早于2017年在北京亮相。當(dāng)年9月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同發(fā)展改革委、財(cái)政局、規(guī)劃國土委聯(lián)合起草發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。同月，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目朝陽區(qū)錦都家園也進(jìn)行了公開搖號(hào)。

據(jù)中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，彼時(shí)房價(jià)處于上漲周期，不少新房項(xiàng)目供大于求，剛需買房門檻持續(xù)上升。為給真正剛需購房人提供買房機(jī)會(huì)，政府出臺(tái)了共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比之前的政策性住房更嚴(yán)格，讓投機(jī)的人退出購房競爭，讓房子回歸居住屬性、抑制炒作。

近日，記者在位于北京市朝陽區(qū)將臺(tái)地區(qū)某項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目商業(yè)配套、地庫、園林等配套齊全。據(jù)業(yè)主陳女士介紹，小區(qū)物業(yè)費(fèi)近5元/平方米/月，與周圍商品房物業(yè)費(fèi)接近。

2023年6月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)牽頭起草了《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》 中提及，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

據(jù)一位知情人士透露，目前北京共有產(chǎn)權(quán)正式回購政策也未出臺(tái)，共有產(chǎn)權(quán)房也暫時(shí)無法出售，但目前北京尚未有共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年。