界面新聞記者 | 王妤涵

“投資人是理性的，但做企業(yè)是感性的”，在8月23日召開的萬物云中期業(yè)績發(fā)布會上，面對當前投資者最關切的關聯(lián)方影響及關系處置問題上，董事長朱保全感慨道。

8月22日晚間，萬物云發(fā)布了2024年上半年業(yè)績報告。期內(nèi)，萬物云實現(xiàn)收入175.6億元，同比增長9.6%；利潤為8.04億元，同比降低23.4%。在剝離固定資產(chǎn)處置損益、資產(chǎn)減值損失等項目后，萬物云的核心凈利潤為12.02億元，同比降低2.7%。

在應收賬款方面，上半年萬物云與萬科的關聯(lián)交易增長顯著。報告期內(nèi)，萬物云的應收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關聯(lián)方萬科的應收賬款增長至38.18億元，增幅達到53.52%，貿(mào)易應收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。 

“萬物云是萬科養(yǎng)大的孩子，雙方水乳交融，是剪不斷、理還亂的關系，我們既希望能保持業(yè)務的相對獨立性，同時感情上又很難做到投資人說的一刀兩斷。目前，萬科與萬物云雙方也正在就該問題進行高頻次的交涉與討論，希望盡快把影響降到最小”，朱保全表示。

實際上，近兩年來萬物云一直在逐步減少對開發(fā)商的依賴，持續(xù)降低與母公司萬科之間的關聯(lián)交易比例。

2024年上半年，其與萬科間關聯(lián)交易收入占比較去年年底的13.5%，進一步下降至10.1%，而在2021年，該比例還為19.2%，三年多的時間已下降了9.1個百分點。

萬物云管理層在業(yè)績會上透露，接下來公司會進一步主動降低與萬科間的關聯(lián)交易，預期關聯(lián)方對收入的比例年底將進一步降到9%以下，并與萬科商議以經(jīng)營性資產(chǎn)抵債的方式降低應收賬款。

在關聯(lián)交易降低的同時，上半年萬物云的主營業(yè)務表現(xiàn)出強勁韌性。

報告期內(nèi)，包括住宅物業(yè)服務、物業(yè)及設施管理服務、BPaaS解決方案在內(nèi)的非開發(fā)商主營業(yè)務收入達149.0億元，同比增長16.7%，帶來毛利19.4億元，同比增長16.8%。

其中，住宅物業(yè)服務收入93.2億元，同比增長14.2%；物業(yè)及設施管理服務收入48.0億元，同比增長20.8%；BPaaS解決方案收入7.9億元，同比增長22.0%。

開發(fā)商增值服務收入為9.2億元，同比下降33.8%，毛利為0.02億元，同比下降98.9%。報告期內(nèi)，與開發(fā)商相關的收入占比為12.6%，較去年同期下降5.0pct，萬物云的收入結(jié)構進一步轉(zhuǎn)換。

萬物云方面表示，對開發(fā)商關聯(lián)業(yè)務下降的影響，會盡可能通過非開發(fā)商主營業(yè)務的更好發(fā)展來彌補，最終保持收入正向增長。

對于公司的未來發(fā)展，朱保全表示持樂觀態(tài)度。他指出，作為一家戰(zhàn)略前瞻的公司，面對當前的行業(yè)周期，萬物云有預判更有準備，蝶城、多元客戶及科技三大戰(zhàn)略的提前布局和堅定實施，將助推公司在主營業(yè)務上取得了強勁的增長。

據(jù)財報顯示，截至6月末，萬物云蝶城數(shù)量已達到642個，較23年末增加21個；新增流程改造蝶城50個，累計改造200個，改造住宅項目1337個。

蝶城戰(zhàn)略的順利實行，也為萬物云的市場拓展形成幫助。今年上半年，萬物云新簽約第三方住宅飽和年化收入10億元，其中蝶城內(nèi)住宅項目的中標率達到了75%。據(jù)萬物云透露，今年下半年計劃再推動50個蝶城的提效改造。

朱保全指出，目前公司雖然通過蝶城找到了供應鏈提效破解之道，毛利率穩(wěn)中有升，但在住宅物業(yè)服務領域，客戶服務品質(zhì)更加重要，后續(xù)會通過持續(xù)的現(xiàn)場投入來獲得客戶的認可。

此外，在二級市場方面，萬物云已于8月16日通過了恒生指數(shù)季檢，被納入恒生綜合指數(shù)，并將于今年9月9日起生效。

這也意味著萬物云將被調(diào)入港股通標的證券名單，在納入港股通后，內(nèi)地投資者及投資機構將能夠通過內(nèi)地交易平臺進行萬物云股票的買賣。

為慶祝入通，今年上半年萬物云除了派發(fā)核心凈利潤55%的中期股息之外，還增派了45%的特別股息分紅。以截至8月22日的股價為基礎，萬物云上半年派息對應的股息率就達到了6%，這也彰顯了其對于此前堅決回報投資者承諾的兌現(xiàn)。