記者 王珍
國家統(tǒng)計局周四公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月，新房價格環(huán)比上漲的城市從上月的4個減少至2個，二手房價格環(huán)比上漲的城市從上月的4個減少至1個。
根據(jù)分析師的測算，7月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)13個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)14個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點。新房、二手房價格跌幅均連續(xù)兩個月收窄。
分析師指出，盡管房價下行趨勢未改，但價格跌幅連續(xù)收窄，說明穩(wěn)樓市政策發(fā)揮了作用。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年至今，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，多個城市接連松綁限制性政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價。僅7月以來，就有包括廣州、武漢、南京等在內(nèi)的約50個城市陸續(xù)優(yōu)化了公積金政策，降低購房門檻和提高購房能力。
“受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房價下降趨勢可能會繼續(xù)減弱。”58安居客研究院院長張波對界面新聞?wù)f。
從城市量級來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中，北京和上月持平，上海漲0.1%，廣州、深圳分別跌0.9%和1.2%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
從城市來看，7月70大中城市中，上海是唯一一個新房、二手房價格均上漲的城市，其中，一手房價格環(huán)比上漲0.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.1%。分析師認(rèn)為，這充分彰顯上海樓市之韌性。
不過，多位分析師指出，近期數(shù)據(jù)顯示，“517樓市新政”對購房需求的提振作用有所減弱，而政策面未顯示下半年對房地產(chǎn)行業(yè)實施強刺激的跡象，因此，在一線及重點二線城市剛需脈沖式釋放后，三季度樓市可能會重回低谷。
5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容，這一系列政策被業(yè)內(nèi)稱為“517樓市新政”。
中國社會科學(xué)院金融研究所上月在一篇報告中呼吁盡快加大房地產(chǎn)市場救市力度，避免“擠牙膏”式政策放松。在需求端，一線城市應(yīng)盡快一次性全面取消限購限貸政策，促進(jìn)存量需求盡快進(jìn)入市場。同時，發(fā)行超長期特別國債用于政府收購商品房和保障性住房建設(shè)，緩解地方財政壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，雖然地產(chǎn)行業(yè)的最低點可能已過，但要穩(wěn)定下半年樓市，仍有待新政策的出臺。