記者 杜萌

8月12日，華夏和達(dá)高科REIT發(fā)布分紅公告，稱該基金將進行年內(nèi)的第二次分紅。該次分紅擬分配的金額為1399萬元，將在8月15日進行權(quán)益登記，8月20日進行現(xiàn)金紅利發(fā)放。

根據(jù)REIT的合同約定，基金應(yīng)當(dāng)將90%以上的年度可供分配金額以現(xiàn)金的形式分配給投資者。今年以來，已經(jīng)有33只REITs進行了密集分紅。

從年內(nèi)分紅次數(shù)來看，中金安徽交控REIT共分紅了3次，合計分紅金額為5.04億元。國金中國鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速RETI分別分紅了1次，金額為4.88億元、4.54億元。中金廈門安居保障性租賃住房REIT年內(nèi)分紅1次，金額為3141萬元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)上市的33只REITs中僅有3只年內(nèi)收益為負(fù)，其余九成均為正。截至8月12日，漲幅最大的為華夏北京保租房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT均超過30%。

權(quán)益市場持續(xù)震蕩，REIT板塊卻迎來了反彈行情。中證REITs全收益指數(shù) （932047）近一個月收益率為4.36%，今年以來收益率為12.57%。

鵬華基金分析，年內(nèi)REITs資產(chǎn)價格表現(xiàn)亮眼。主要受益于三方面利好，一是廣譜利率下行，REITs作為強制性高比例分紅的資產(chǎn)類別，受到市場廣泛關(guān)注；二是二季報顯示，已上市REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營情況整體穩(wěn)定；三是REITs相關(guān)制度及政策不斷完善，有助于REITs市場的長期穩(wěn)定發(fā)展，為投資人實現(xiàn)長期穩(wěn)定收益夯實基礎(chǔ)。

不過，具體到底層資產(chǎn)的類別來看，年內(nèi)漲幅較多的品類有保租房、產(chǎn)業(yè)園、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保，如華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT等，部分倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施等則表現(xiàn)不佳。

對于這種結(jié)構(gòu)性差異，招商基金REITs投資團隊認(rèn)為，主要源于投資人對不同類別的資產(chǎn)的風(fēng)險收益特征有認(rèn)知差異?？傮w來看，保租房等品類因政策支持明確、基本面相對穩(wěn)定、市場需求旺盛而表現(xiàn)突出；能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保等基本面相對穩(wěn)定，前期漲幅居前；產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同區(qū)域、不同租戶結(jié)構(gòu)的項目存在差異，表現(xiàn)分化；而倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施等受經(jīng)濟周期影響較大的領(lǐng)域則表現(xiàn)相對較弱；部分消費基礎(chǔ)設(shè)施則面臨需求端尚未恢復(fù)、供給壓力較大、市場競爭加劇等問題。

新的REIT產(chǎn)品正在如火如荼地申報和發(fā)行。8月13日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)布配售公告，稱公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購申請確認(rèn)比例分別為4.298%和16.055%，公眾認(rèn)購及網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)均創(chuàng)消費REITs發(fā)售新高。此次發(fā)行累計認(rèn)購資金70.785億元（比例配售前），再掀公募REITs發(fā)售熱潮。

證監(jiān)會每周披露的定期數(shù)據(jù)顯示，目前有20只產(chǎn)品處于公開申報、發(fā)行的流程之中。其中，12單處于申報流程，7單獲批未啟動發(fā)行，1單處于詢價中。從市場擴容的資產(chǎn)類型看，包含消費、能源、交通、倉儲、保障房等資產(chǎn)。

自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作啟動以來，制度規(guī)則不斷完善，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長，資產(chǎn)類型日益豐富，目前正進入常態(tài)化發(fā)展的新階段。

博時基金REITs業(yè)務(wù)營運總監(jiān)劉玄表示，由于政策的持續(xù)推動與監(jiān)管體系的不斷提升，REITs市場逐步成熟，監(jiān)管機制逐步完善，提高了信息透明度和市場穩(wěn)定性，增強了投資者信心和市場吸引力。此外，優(yōu)質(zhì)項目儲備的豐富和發(fā)行審批流程的優(yōu)化也加速了REITs市場的擴容。