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多地樓市“限價”退出市場,購房者投訴降價沒用了

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多地樓市“限價”退出市場,購房者投訴降價沒用了

北京、重慶等城市“限價”還未退出,預計有更多城市“限價”退出。

界面新聞范劍磊

界面新聞記者 | 楊冰柯

隨著房地產(chǎn)市場的深度調整,一些房地產(chǎn)項目“降價”搶跑,但遭到前購房者們的投訴。現(xiàn)在,隨著各地“限價”政策的退出,購房者們投訴沒有影響了。

近日,位于武漢光谷的萬和光谷項目降價近萬元,由備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米,大幅降價引發(fā)購房者投訴。隨后,武漢市住房和城市更新局表示,商品房價格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主定價,而銷售方案需在相關部門辦理備案,銷售價格只要不超過備案價即可。

也就是說,購房者們投訴不再能引發(fā)相關部門對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管,購房者須獨自承擔買房降價的責任。

與武漢一樣,廣州也是在具體項目的投訴中傳達了限價取消的信息。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上,如今樓盤降價為1.33萬元銷售,請求領導讓公司返還差價給我”的留言,廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關規(guī)定,開發(fā)企業(yè)可結合市場實際享有自主定價權,并向住建部門辦理價格備案或調整”。

與武漢等公開回應“商品房價格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主定價”相比,鄭州更是直接發(fā)文“取消限價”。

2024年7月31日,鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》,經(jīng)市政府研究,住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導,開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續(xù)。

在此之前,6月22日,蘭州市發(fā)文“取消購房資格限制,取消住房上市交易限制年限,取消對新建商品住房價格備案”。

也有城市仍然對“限價”持保留態(tài)度。

中海渝中云錦小區(qū)以“工抵房”的形式將小區(qū)未銷售的500余套新房房源以低于網(wǎng)上備案價近40%的幅度大幅降價出售遭到業(yè)主投訴。重慶市房地產(chǎn)交易事務中心提出“要求公司自查整改、規(guī)范銷售行為,主動與前期購房業(yè)主溝通解釋”。

北京市昌平區(qū)住建委也曾回應業(yè)主投訴降價稱,“如開發(fā)商承諾該戶型不降價,市民可提供相應證據(jù),如經(jīng)我委核實,該項目存在違規(guī)行為,我委將針對相應法規(guī)對企業(yè)作出責改措施。市民如有異議或認為開發(fā)企業(yè)有其他侵權行為,建議也可通過司法途徑維護自身的合法權益。”

據(jù)《丁祖昱評樓市》,“限價”與“限購”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調控房地產(chǎn)市場非常有力的手段,尤其是在以往房地產(chǎn)市場較熱時期,能夠有效抑制市場過熱上漲。而在市場下行期,“限價”也能有效遏制房價過快下跌,如2021年湖南、江蘇、河北等地就有部分房企因降價而被約談。

不完全統(tǒng)計,2024年至今至少已有11個城市取消或放松限價,如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

從結果看,“限價”松綁后市場冷熱不一,出現(xiàn)進一步分化。以成都為例,限價取消后,改善項目有利好。但在合肥,新政后合肥成交量小幅回調,均價繼續(xù)走高。但到了今年,合肥新房市場加速降溫。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉,限價政策取消,當下市場跌的可能性更大,在目前市場行情下,就算不去做價格限制也沒有開發(fā)商高價賣房,原因是根本賣不動。同時,限價是宏觀調控的無奈之舉,如果沒有限價,房價的波動幅度會明顯超過現(xiàn)在,不論是漲還是跌,很可能出現(xiàn)很夸張的現(xiàn)象。取消限價,很可能會導致部分區(qū)域房價斷崖式下調,帶動整個市場的非理性調整。

58安居客研究院院長張波認為,取消限價后,商品房價格將更多地由市場供求關系決定,換言之,市場供大于求的區(qū)域,房企如果想加快項目銷售節(jié)奏,就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調整價格。

《丁祖昱評樓市》認為,作為市場較熱時候出臺的限制性政策,已經(jīng)不適用如今的市場環(huán)境,當前我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進,北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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多地樓市“限價”退出市場,購房者投訴降價沒用了

北京、重慶等城市“限價”還未退出,預計有更多城市“限價”退出。

界面新聞范劍磊

界面新聞記者 | 楊冰柯

隨著房地產(chǎn)市場的深度調整,一些房地產(chǎn)項目“降價”搶跑,但遭到前購房者們的投訴?,F(xiàn)在,隨著各地“限價”政策的退出,購房者們投訴沒有影響了。

近日,位于武漢光谷的萬和光谷項目降價近萬元,由備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米,大幅降價引發(fā)購房者投訴。隨后,武漢市住房和城市更新局表示,商品房價格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主定價,而銷售方案需在相關部門辦理備案,銷售價格只要不超過備案價即可。

也就是說,購房者們投訴不再能引發(fā)相關部門對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管,購房者須獨自承擔買房降價的責任。

與武漢一樣,廣州也是在具體項目的投訴中傳達了限價取消的信息。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上,如今樓盤降價為1.33萬元銷售,請求領導讓公司返還差價給我”的留言,廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關規(guī)定,開發(fā)企業(yè)可結合市場實際享有自主定價權,并向住建部門辦理價格備案或調整”。

與武漢等公開回應“商品房價格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主定價”相比,鄭州更是直接發(fā)文“取消限價”。

2024年7月31日,鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》,經(jīng)市政府研究,住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導,開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續(xù)。

在此之前,6月22日,蘭州市發(fā)文“取消購房資格限制,取消住房上市交易限制年限,取消對新建商品住房價格備案”。

也有城市仍然對“限價”持保留態(tài)度。

中海渝中云錦小區(qū)以“工抵房”的形式將小區(qū)未銷售的500余套新房房源以低于網(wǎng)上備案價近40%的幅度大幅降價出售遭到業(yè)主投訴。重慶市房地產(chǎn)交易事務中心提出“要求公司自查整改、規(guī)范銷售行為,主動與前期購房業(yè)主溝通解釋”。

北京市昌平區(qū)住建委也曾回應業(yè)主投訴降價稱,“如開發(fā)商承諾該戶型不降價,市民可提供相應證據(jù),如經(jīng)我委核實,該項目存在違規(guī)行為,我委將針對相應法規(guī)對企業(yè)作出責改措施。市民如有異議或認為開發(fā)企業(yè)有其他侵權行為,建議也可通過司法途徑維護自身的合法權益?!?/p>

據(jù)《丁祖昱評樓市》,“限價”與“限購”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調控房地產(chǎn)市場非常有力的手段,尤其是在以往房地產(chǎn)市場較熱時期,能夠有效抑制市場過熱上漲。而在市場下行期,“限價”也能有效遏制房價過快下跌,如2021年湖南、江蘇、河北等地就有部分房企因降價而被約談。

不完全統(tǒng)計,2024年至今至少已有11個城市取消或放松限價,如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

從結果看,“限價”松綁后市場冷熱不一,出現(xiàn)進一步分化。以成都為例,限價取消后,改善項目有利好。但在合肥,新政后合肥成交量小幅回調,均價繼續(xù)走高。但到了今年,合肥新房市場加速降溫。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉,限價政策取消,當下市場跌的可能性更大,在目前市場行情下,就算不去做價格限制也沒有開發(fā)商高價賣房,原因是根本賣不動。同時,限價是宏觀調控的無奈之舉,如果沒有限價,房價的波動幅度會明顯超過現(xiàn)在,不論是漲還是跌,很可能出現(xiàn)很夸張的現(xiàn)象。取消限價,很可能會導致部分區(qū)域房價斷崖式下調,帶動整個市場的非理性調整。

58安居客研究院院長張波認為,取消限價后,商品房價格將更多地由市場供求關系決定,換言之,市場供大于求的區(qū)域,房企如果想加快項目銷售節(jié)奏,就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調整價格。

《丁祖昱評樓市》認為,作為市場較熱時候出臺的限制性政策,已經(jīng)不適用如今的市場環(huán)境,當前我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進,北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。