界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

雖然上架了13宗宅地，但合肥土拍大廳還是顯得空蕩，整體情緒不高。

7月30日，合肥原定有13宗住宅地塊出讓，但開拍前一天縮減至9宗，剩余4宗延期，包括瑤海區(qū)3宗第四代住宅試點(diǎn)地塊以及包河區(qū)省府東地塊，具體拍賣時(shí)間待官方公布。

剩余出讓的9宗宅地包括包河區(qū)6宗、濱湖區(qū)1宗和廬陽區(qū)2宗。最終，四川邦泰、天阜、意禾、濱湖集團(tuán)、廬陽城市更新幸運(yùn)拿地。9宗地4宗溢價(jià)成交，5宗底價(jià)成交，地塊成交面積共計(jì)約407.27畝，共攬金48.73億元。

界面新聞獲悉，此次土拍報(bào)名的開發(fā)商有招商、中海、龍湖、天阜、意禾、四川邦泰等。

這次土拍，四川邦泰勢(shì)頭兇猛，參與多宗地塊競(jìng)拍，最終成功競(jìng)得瑤海05號(hào)地塊、包河25號(hào)地塊。

瑤海05號(hào)地塊成交單價(jià)1099萬元/畝，總價(jià)61906.67萬元，樓面價(jià)9158元/平米，溢價(jià)率14.48%。包河25號(hào)地塊成交單價(jià)1906萬元/畝，總價(jià)99112.19萬元，樓面價(jià)12995.45元/平米，溢價(jià)率5.89%。

另外，包河23號(hào)地塊由意禾競(jìng)得，成交單價(jià)1805萬元/畝，總價(jià)97192.93萬元，樓面價(jià)12306.82元/平米，溢價(jià)率0.28%。包河24號(hào)地塊由天阜競(jìng)得，成交單價(jià)1752萬元/畝，總價(jià)58135.39萬元，樓面價(jià)13140元/平米，溢價(jià)率0.11%。

四川邦泰投資有限責(zé)任公司由四位股東控股，即羅勇（30%），石凌濤（29%），王智勇（24%），何流（17%），他們四人也是公司創(chuàng)始人。

2006年，這四位創(chuàng)始人在四川樂山成立了一家銷售代理公司，一年后更名為邦泰，從銷售代理公司轉(zhuǎn)型做開發(fā)，此后便一直在四川省內(nèi)發(fā)展。

作為最大股東，羅勇畢業(yè)于樂山師范學(xué)院政史專業(yè)，在從商之前，他曾在母校樂山師范學(xué)院擔(dān)任團(tuán)委書記，羅勇行事低調(diào)。

2013年，起家于四川樂山的邦泰將總部搬到省會(huì)成都。這一年，邦泰在成都雙流拿地，推出了在成都的首個(gè)項(xiàng)目。

總體看，邦泰仍聚焦于四川省內(nèi)部分三四線城市，如樂山、遂寧、宜賓、內(nèi)江、達(dá)州、自貢等。

根據(jù)克而瑞，1-6月，邦泰全口徑銷售額為74億，排在第60位；邦泰權(quán)益銷售額為72.4億，排在第50位。

根據(jù)一位合肥市場(chǎng)人士，邦泰在競(jìng)拍兩宗土地過程中拿地堅(jiān)決，果斷，對(duì)合肥市場(chǎng)相當(dāng)看好。

此次另外兩宗低溢價(jià)地塊斬獲方均為安徽本土房企。其中，安徽意禾置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于2016年，是一家集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、園林綠化、物業(yè)管理、大宗貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)板塊為一體的綜合性、多元化企業(yè)集團(tuán)。意禾集團(tuán)先后在合肥、蚌埠、阜南相繼開發(fā)多個(gè)樓盤，總開發(fā)面積超360萬平米。

天阜集團(tuán)在2013年成立于安徽阜陽阜南縣，其房地產(chǎn)項(xiàng)目以阜南、樅陽為大本營(yíng)。目前，公司已發(fā)展成為一家業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理及物業(yè)管理的集團(tuán)公司。

土拍網(wǎng)林新倩表示，從拿地房企來看，本輪土拍民企活躍度較高，意禾、天阜、四川邦泰均成功競(jìng)得地塊，但整體來看，土拍熱度降低，開拍前多宗宅地延期出讓。

具體看，當(dāng)下合肥市場(chǎng)房企拿地意向減弱，以往較為積極的房企如保利、華潤(rùn)、越秀、高速、合肥城建等本輪均未入場(chǎng)。作為合肥活躍的民營(yíng)企業(yè)代表安徽置地、偉星也沒有參與競(jìng)拍，下半年房企拿地更趨于謹(jǐn)慎，市場(chǎng)觀望情緒也將更加明顯。