界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2024年上海豪宅爭(zhēng)奪之戰(zhàn)，正式進(jìn)入下半場(chǎng)。
7月28日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布，上海再入市6個(gè)新房項(xiàng)目。其中浦東三個(gè)項(xiàng)目，黃浦區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，以及普陀區(qū)將入市一個(gè)項(xiàng)目。
值得一提的是，在這新推出的6盤中有3個(gè)17萬級(jí)項(xiàng)目“同臺(tái)競(jìng)技”，分別是前灘百合園、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、錦園，單價(jià)分別為17.12萬元/平方米、17.1萬元/平方米和17萬元/平方米。
此外，還有位于普陀區(qū)的越秀蘇河和樾府也即將入市，單價(jià)10.357萬元/平方米，共推出124套建筑面積為130-142平方米的房源。以及浦東的開云艾尚里，單價(jià)9.2萬元/平方米；浦東區(qū)的君御公館，單價(jià)3.99萬元/平方米。
毫無疑問，最受關(guān)注的當(dāng)屬前灘百合園、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、錦園，在2024年上海豪宅搶收下半場(chǎng)，誰能優(yōu)先勝出，對(duì)于后市走勢(shì)十分重要。
今年4月份，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院首開當(dāng)日便實(shí)現(xiàn)100%的去化率，204套房源獲得“日光”，總成交金額高達(dá)99.97億元，項(xiàng)目套均總價(jià)約5000萬元，是上海2024年已入市豪宅項(xiàng)目中的紅盤之一。
此次外灘壹號(hào)院加推的110套房源位于小區(qū)1#號(hào)樓王位置，建筑面積涵蓋255-380平方米的云頂大宅和500平方米的摘星大宅，入圍比2.5。首期開盤銷售火爆，此次能否再創(chuàng)佳績(jī)，面臨考驗(yàn)。
前灘百合園更是去年的積分熱盤，2023年兩次入市均觸發(fā)積分，最高積分達(dá)到114.96分。去年4月，項(xiàng)目首開164套房源，認(rèn)購率467%，入圍分86.4分，當(dāng)日售罄，錄得銷售額超過50億元。
該項(xiàng)目位于黃浦江核心段的三林濱江板塊，由綠城開發(fā)，此次將推出的是項(xiàng)目最后10套聯(lián)排房源，建筑面積涵蓋320-560平方米，再次觸發(fā)積分是大概率事件。
錦園則為首次亮相市場(chǎng)，屬于黃浦區(qū)全新盤。該項(xiàng)目由新湖和融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)（此前稱“新湖融創(chuàng)亞龍項(xiàng)目”），位于老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)，距離新天地直線距離約900米、陸家嘴直線距離約2公里、外灘直線距離約1.3公里。
2004年，亞龍投資拿下該地塊，計(jì)劃開發(fā)亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目。2016年，新湖中寶通過收并購形式獲得上海亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，涉及拆遷居民4400余戶，企業(yè)280余戶。
2020年，因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，需注入大量資金，新湖中寶決定出售50%股權(quán)于融創(chuàng)，交易價(jià)格38億元。彼時(shí)，該地塊尚有少量戶數(shù)未完成拆遷。
項(xiàng)目一波三折，在融創(chuàng)與新湖中寶共同開發(fā)過程中，2022年5月融創(chuàng)于公開市場(chǎng)債券違約，項(xiàng)目不得不停滯。直到2023年，中信華融AMC介入推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目才又盤活。
歷經(jīng)20年時(shí)間，錦園如今終于以17萬元/平方米的價(jià)格面市，比周邊的露香園16.3萬元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源，建筑面積涵蓋267-908平方米，預(yù)計(jì)也會(huì)引來高凈值人群的關(guān)注。
2024作為上海的新房豪宅年，高端新房集中供應(yīng)，頂級(jí)豪宅成交占比也明顯加大。
克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年上半年上海共公布7+1批次新房項(xiàng)目名單，共新增入市149個(gè)新房項(xiàng)目。其中，單價(jià)10萬元以上樓盤有27個(gè)，單價(jià)8萬+樓盤有39個(gè)。大批熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤即售罄，相繼拿下樓市頭條。
目前正處于認(rèn)購中的龍盛灣上、新楊思·上園等項(xiàng)目也看點(diǎn)十足。其中，位于靜安蘇河灣的龍盛灣上，均價(jià)為13.38萬元/平方米，120套房源兩日累計(jì)認(rèn)購超200組，認(rèn)購率167%。
位于浦東楊思板塊的新楊思·上園，均價(jià)9.995萬元/平方米，98套房源兩日累計(jì)認(rèn)購超160組，認(rèn)購率163%。今年以來，新楊思·上園已經(jīng)兩度開盤，不僅開盤當(dāng)天去化不錯(cuò)，更是成為新政后浦東觸發(fā)積分第一盤。
2022年9月，在上海第三批次土拍中，浦發(fā)集團(tuán)所屬浦房集團(tuán)以45.37億元競(jìng)得浦東新區(qū)楊思社區(qū)Z000602單元20C-14地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)9.9萬元/平方米。
在項(xiàng)目三期即將入市之際，界面新聞?chuàng)槿耸刻幜私獾剑职l(fā)集團(tuán)有意向出售項(xiàng)目部分地塊，“4號(hào)地塊近期將拍賣，限高80米，容積率2.5?！?/p>
值得一提的是，雖然項(xiàng)目銷售熱度較高，但在新楊思·上園開放二期加推時(shí)，有部分業(yè)主對(duì)于浦發(fā)集團(tuán)的交付能力和服務(wù)水平產(chǎn)生懷疑，比如墻體發(fā)霉等問題。
除此之外，還有不少豪宅項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。
據(jù)了解，靜安內(nèi)環(huán)項(xiàng)目蘇河灣1號(hào)預(yù)備入市，建筑面積約140-260平方米的大平層準(zhǔn)現(xiàn)房即將開啟銷售，均價(jià)為13萬元/平方米左右。該項(xiàng)目不僅緊鄰蘇州河，直線距離僅約600米，且交通便利，靠近人民廣場(chǎng)、外灘和陸家嘴商圈。
該項(xiàng)目開發(fā)商為合生創(chuàng)展，也即楊浦區(qū)縵云上海的操盤者。2015年，珠江投資以毛地出讓的形式拿下安康苑舊改，位于蘇河灣東部區(qū)域，操盤了蘇河灣1號(hào)一期項(xiàng)目。隨后，珠江投資將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓至同集團(tuán)旗下的合生創(chuàng)展。
趕上這一輪豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)，保利世博天悅也要展開比拼。
不久前，保利世博天悅二期項(xiàng)目已通過審批，即將推出5#和10#兩棟樓，共計(jì)172套房源，建筑面積覆蓋190-251平方米，均價(jià)16.8萬元/平方米，即將開放認(rèn)購。
保利世博天悅位于浦東世博核心板塊，不僅是上海市央企集聚密度最高、集聚數(shù)量最多的區(qū)域，更有中華藝術(shù)宮、梅賽德斯-奔馳文化中心、上海大歌劇院、世博文化公園、浦東美術(shù)館等高等級(jí)文化場(chǎng)館，板塊價(jià)值十分可觀，成為近年來各方關(guān)注的開發(fā)熱土。
這是一場(chǎng)既屬于各大區(qū)域各大板塊之間的較量，也是各家開發(fā)商在上海一決高低的挑戰(zhàn)。是黃浦董家渡、老城廂贏，還是前灘南取勝，是靜安蘇河灣一戰(zhàn)成名還是浦東世博更勝一籌？爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將拉開序幕。