20歲的年齡風華正茂，20歲的樓齡已進入老化階段。社區(qū)老化是城市生命周期中必經(jīng)的階段，當城市發(fā)展到一定程度時，如何進行及時有效的更新，是所有城市都必須面對的重要命題。紐約、倫敦、巴黎、東京等國際大都市之所以能夠歷經(jīng)百年而不衰，正是在于通過持續(xù)的城市更新和老舊社區(qū)改造，保持了城市旺盛的生命力。

老舊小區(qū)改造持續(xù)推進

住房以舊換新潛力巨大

當前，中國城市發(fā)展已經(jīng)進入城市更新的重要時期。各地紛紛因地制宜，探索富有城市特色的實施方案，有序推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的實施。廣州自2012年起探索開展容貌示范社區(qū)創(chuàng)建活動，以老舊社區(qū)作為培育對象，重在考察市容環(huán)境的改變和民生服務的提升。作為全國老舊小區(qū)改造先行試點城市，近年來交出了不少亮眼成績。

據(jù)悉，截至2023年12月底，廣州已累計完成918個老舊小區(qū)的改造，累計改造老舊建筑4959.2萬平方米，“三線”整治2926.95千米，增設無障礙通道166.4千米，完善消防設施7.8萬個，新增社區(qū)綠地和公共空間1005個，惠及67.9萬戶家庭、217.2萬居民。

隨著廣州精準發(fā)力持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作，這座千年之城也不斷煥發(fā)出新的生機與活力，走進更美好的明天。

作為最早啟動商品房建設的城市，過去20年，廣州住房建設取得了巨大成就。根據(jù)統(tǒng)計，2003-2022年房屋竣工面積累計4.85億㎡，其中住宅竣工面積為2.07億㎡，建成了超過250萬套住房。

然而，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，廣州住房需求卻一直未得到充分滿足。根據(jù)廣州市第七次人口普查數(shù)據(jù)，廣州市人均住房面積為34.61㎡，仍低于全國平均水平（40㎡）。更重要的是，居住品質也亟待提升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州家庭居住在30年以上樓齡住房的戶數(shù)占比達到10.9%，20年以上樓齡住房的戶數(shù)占比達到39%，擁有電梯的住房僅有30%左右。

對于一個小區(qū)來說，20年是一個重要的分水嶺，建筑開始老化，設施逐漸陳舊，房屋將進入設計使用年限的中后期，各種問題開始顯現(xiàn)。

以廣州人口第一大區(qū)白云區(qū)來看，根據(jù)統(tǒng)計，白云區(qū)現(xiàn)有二手住宅小區(qū)2419個。其中樓齡在10年以上二手住宅小區(qū)數(shù)量為2060個，占比約85%；樓齡在10年至20年之間的二手住宅小區(qū)數(shù)量為1484個，占比約61%。社區(qū)老化問題將逐漸顯現(xiàn)。同時，以能間接反映出社區(qū)品質的物業(yè)管理費來看，白云區(qū)物業(yè)費收費低于1元/㎡/月的二手住宅小區(qū)占比達到82%，物業(yè)管理費在1-2元/㎡/月的二手小區(qū)占比為11.3%，前兩者合計為93.3%。而物業(yè)費高于2元/㎡/月中高檔和高檔品質小區(qū)占比僅6.7%。由此可見，從建筑質量、戶型功能、到園林綠化、配套設施、建筑智能化，白云區(qū)的存量住宅小區(qū)都有提升空間。這也讓白云區(qū)擁有強大的住房改善需求動力，住房“以舊換新”的潛力巨大。

白云區(qū)的狀況正是整個廣州市場的縮影，可以看到，自5月22日廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布首批住房“以舊換新”活動倡議以來，因助力打通一二手商品住房市場的循環(huán)，活動熱度不斷攀升。在不到一個月的時間內，接連三批推出住房“以舊換新”活動清單，擴大了活動對開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和中介機構的覆蓋面，吸引了越來越多商品住房項目加入其中，打出了廣州獨特的“以舊換新”活動品牌。

對此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委副主任趙卓文表示，廣州存量房多，一批老舊住宅也面臨著老化的現(xiàn)狀，“以舊換新”在廣州市場的需求很大。他認為，“以舊換新”不僅僅是當初的小換大、外圍區(qū)換中心區(qū)等，目前有很多商品住房項目是更加綠色化、智能化、便捷化的，無論從戶型設計，還是裝修配置和社區(qū)環(huán)境，都是迭代更新的，和老產(chǎn)品相距甚遠，這也是很多置換群體“以舊換新”的主要目的。

當下，一系列房地產(chǎn)新政支持鼓勵居民置換，不僅換房個人所得稅可抵扣，而且限購政策松動、首付比例、住房貸款利率降至歷史低位，住房限售年限放開，二手房可以帶押過戶等等政策的推出，為“以舊換新”創(chuàng)造了難得的機會，正是置換的好時機。

以舊換新 爭取一次換到位

在今年以弱復蘇為特征的市場走勢下，如何置換也成為一個需要思量的問題。

置換區(qū)域、置換項目的選擇決定了置換的質量，而一些業(yè)主的經(jīng)驗或許能為置換打開思路：為不換而換。

什么才是“為不換而換”？

從購房者的角度來說，“以舊換新”時代，自身的置換需求可以盡快實現(xiàn)，進而選擇功能性和舒適度兼?zhèn)洌?jīng)得起歲月考驗，又扛得住家庭結構變化的房子。

這種終身制房子，才是置換的更優(yōu)選。

這樣的置換需求，正好與中海地產(chǎn)的開發(fā)理念不謀而合。作為以精工領潮、以品質筑家為特征的頭部房企，中海地產(chǎn)的品質在行業(yè)內有口皆碑。

在中海地產(chǎn)看來，超前的產(chǎn)品設計，確保歷久彌新的品質，才能讓房屋具有持久生命力。據(jù)悉，中海項目在打造之初就是希望兌現(xiàn)一個關于房子最質樸的初衷——讓業(yè)主們住得更體面，10年甚至未來20年，都不會時不時蹦出“我要換房”的念頭。

這也就是為什么，有十多年樓齡的中海觀園國際、中海云麓公館在交易平臺上的二手掛牌量卻依舊寥寥無幾。

作為板塊的標桿性樓盤，即便過了十余載歲月的洗禮，因地段優(yōu)秀、外立面、房屋質量、配套設施等依舊很出色，產(chǎn)品品質依舊深受業(yè)主的認同。

其次，得益于中海地產(chǎn)這種產(chǎn)品理念，更多的購房者在以舊換新當中，也傾向于選擇中海這一類企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品。

從5月22日開始至7月初一個多月的時間，中海地產(chǎn)參與以舊換新成交在售項目近百套，整個成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高。

這既是購房者對于中海品牌的信任度，也體現(xiàn)了央企的責任擔當。

當然，中海地產(chǎn)的優(yōu)質表現(xiàn)，遠不止于以舊換新時代。

隨著樓市已經(jīng)進入了一個“競”品質的時代，專注建造“好房子”的中海，不斷提升產(chǎn)品品質和服務質量，始終以客戶為中心，在市場上表現(xiàn)出了不俗的敏銳度和反應速度，打造高品質產(chǎn)品穿越周期發(fā)展韌性強勁，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)領潮。

自然也贏得了購房者的青睞。

以2024上半年房企權益銷售額榜單來看，“中海地產(chǎn)”再度穩(wěn)居榜首。

同時，除了開發(fā)建設繼續(xù)乘風破浪，同樣是行業(yè)內擔當領頭羊角色的中海物業(yè)，在物業(yè)管理的廣闊天地中，也以其卓越的管理能力和高瞻遠矚的戰(zhàn)略視野，延續(xù)了長周期性的穩(wěn)健表現(xiàn)。

“2023年中國物業(yè)服務企業(yè)百強榜首”的殊榮，便是對中海物業(yè)最為濃墨重彩的褒獎。

聚焦回廣州市場，已在此深耕30年的中海地產(chǎn)，見證、參與著廣州城市發(fā)展，并打造出多個令人矚目的人居項目，為廣州業(yè)主帶來了獨特的全周期美好生活。

在廣州白云，中海地產(chǎn)闊別12年了，重回這片城市藏品級土地，擇址云山西麓豪宅腹地，打造中海體系內最高端作品——府系項目中海麓府，主推126-170㎡南向山景大平層。

項目位于白云新城——設計之都，雄踞粵港澳大灣區(qū)規(guī)模最大的設計產(chǎn)業(yè)集聚地，這里占據(jù)城芯IP資產(chǎn)，約3公里范圍內，匯聚了時光匯、安華匯、云門NEW PARK等多個商圈，以及設計殿堂、紅點廣場等多個熱門地標。

在社區(qū)規(guī)劃上，豪宅專家，更懂白云塔尖居者的生活追求。

中海麓府于半山半城之間，打造一座無邊界的藝術生活新社區(qū)——方外空間，引入書房、咖啡、藝術展等多元業(yè)態(tài)。

在戶型設計上，融入奢級酒店的生活美學理念。

弧形布局一字排開，戶戶無遮東南看云山；

2梯3戶，容納歸家的從容及尊享；

4開間朝南，南北通透，感受陽光與清風的沐??；

LDKB布局、L型陽臺、私廳級主臥等空間，匠筑生活儀式感；

國際一線品牌交付，健康科技深藏精致范。

同時，中海麓府更是引進了中海最頂級的頌系Plus物業(yè)服務體系，為滿足住戶的個性化需求，物業(yè)服務還全新升級了藝術生活服務，甄選了客戶總監(jiān)，定制了1+N物業(yè)標準，并提供了菜單式定制服務，旨在解決業(yè)主的核心訴求。

從地段到建筑，從空間到物業(yè)，中海地產(chǎn)用其獨特的視角和創(chuàng)新的精神，為白云乃至廣州帶來了一個理想居住范本。

設計之都，未來已來

中海麓府以舊換新的“加減乘除”

總有一種力量，撐起城市的格局和未來；

總有一座建筑，撰寫城市的氣質。

中海麓府與設計之都在白云新城的中軸上，推動城市美好發(fā)展。

在剛剛過去的2023年，廣州設計之都一期、二期34棟大樓封頂，建成超70萬平方米優(yōu)質產(chǎn)業(yè)載體，吸引超300家優(yōu)質企業(yè)進駐，園區(qū)營收達650億元。

2024年的廣州設計之都，將繼續(xù)擴容提質，高標準推動“九個一”工程建設，積極推動申報“世界設計之都”稱號，打造國際化街區(qū)試點樣板，打造粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，為白云乃至廣州高質量發(fā)展貢獻力量。

廣州設計之都，正在“開掛”！

設計之都作為白云目前開發(fā)最集中的區(qū)域之一，也將是白云接下來樓市的熱門區(qū)域。中海麓府在此，與設計之都一起見證白云新城的不斷發(fā)展——2023草莓音樂節(jié)，讓時尚潮流文化齊聚設計之都；2023白云區(qū)房博會、廣州創(chuàng)意周與各類設計大賽，紛紛在設計之都舉辦；全球領先的用戶體驗創(chuàng)新盛會——IXDC，也將設計之都定為永久會址。

與廣州共生，與發(fā)展共融。中海麓府在白云之芯精筑品質人居，質領生活潮向。咨詢熱線:020-3295 9888。

劃重點，中海麓府以舊換新細則（加減乘除）

加點料：業(yè)主賣房享服務，中海專業(yè)團隊提供舊房價值挖掘，提供免費上門拍攝和宣傳服務。

減點負：業(yè)主購房享補貼，購買中海麓府可享受20萬元煥新補貼。

乘幸福：業(yè)主購房送車位（優(yōu)惠券），購買中海麓府可享受5萬元車位優(yōu)惠券。

除擔憂：業(yè)主購房除煩惱，購買中海麓府8月1日前享無理由換房。