記者 王珍

國家統(tǒng)計(jì)局周一公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月，新房價格環(huán)比上漲的城市增加至4個，較上月多2個，二手房價格環(huán)比上漲的城市也達(dá)到4個，相比上月零增長有顯著改善。

根據(jù)分析師的測算，6月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個月下跌，跌幅與5月持平；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)13個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

從城市量級看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點(diǎn)；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

分析師指出，隨著各項(xiàng)政策逐漸顯效及房企加大促銷力度等，房地產(chǎn)市場活躍度邊際改善，部分核心城市市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，房地產(chǎn)政策對市場的效力處于釋放之中，雖然房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅有所收窄。同時，市場情緒明顯分化，尤其是一線城市樓市即將復(fù)蘇的趨勢已基本確定。

易居研究院院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一線城市房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，在本輪樓市復(fù)蘇中扮演先行軍的角色。

6月，70大中城市中，上海一、二手房價格漲幅均位居全國第一，其中，一手房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比上漲0.5%。

5月17日，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局推出取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等一系列穩(wěn)樓市政策。此后，北京、上海等重點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)落實(shí)。5月27日，上海再度調(diào)整住房限購政策，主要內(nèi)容包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限、擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域、取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定等?？硕饠?shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高。

不過，分析師指出，步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱，所以對樓市的后續(xù)表現(xiàn)不宜太過樂觀。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場的最低點(diǎn)應(yīng)該已經(jīng)過去，但房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)根本性扭轉(zhuǎn)，未來市場不可能普漲。

中指研究院指出，當(dāng)前在“以價換量”以及政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善，但市場調(diào)整壓力仍在。短期來看，下半年“穩(wěn)市場”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

此外，從供給端來看，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑10.1%，降幅和前5個月持平，止住了3月以來降幅連續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢。

中指研究院表示，今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續(xù)拖累下半年土地購置費(fèi)修復(fù)，同時在建工程投資下行態(tài)勢延續(xù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體或仍偏弱。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐。