界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

王健林仍在持續(xù)售賣(mài)核心資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

天眼查信息顯示，近日，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司和宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更。

煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增股東包括坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)與坤元辰興投資管理咨詢有限公司，分別持有約99.99%和0.01%的股份。

股權(quán)再向上穿透，坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)由新華保險(xiǎn)和中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持有99.99%和0.01%的股份。坤元辰興投資管理咨詢有限公司股東為2位自然人，他們均在中金相關(guān)公司任職。

更早之前，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本已由5000萬(wàn)元增至7.08億元。

宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司原全資股東萬(wàn)達(dá)商管退出，新增江西承澤置業(yè)管理有限公司為股東，由其全資持股。

天眼查顯示，江西承澤是一家江西南昌從事房地產(chǎn)業(yè)為主的公司，成立于2022年4月，注冊(cè)資本為360萬(wàn)元，規(guī)模為微型企業(yè)，股東為自然人張文濤、李親。

煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)，總建筑面積119萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積24萬(wàn)平方米，于2014年11月開(kāi)業(yè)。宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江西省宜春市袁州區(qū)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在贛西區(qū)域建設(shè)的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2016年10月開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積12.9萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，險(xiǎn)資已成為接盤(pán)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，王健林已經(jīng)陸續(xù)賣(mài)掉了24座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，險(xiǎn)資接盤(pán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)近一半。這些險(xiǎn)資除了新華保險(xiǎn)還有陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家保險(xiǎn)和橫琴人壽。

其中，陽(yáng)光保險(xiǎn)接盤(pán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。大家保險(xiǎn)接盤(pán)的有上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。大家保險(xiǎn)和橫琴人壽還一起接盤(pán)了上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。

此次接手的煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）和坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢有限公司，在今年4月還接盤(pán)了北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。

北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)曾用名為北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這家公司曾開(kāi)發(fā)了萬(wàn)達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

也就是說(shuō)，位于大望路的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被賣(mài)掉了?，F(xiàn)在，其新主人是新華人壽和中金資本。

值得關(guān)注的是，自太盟集團(tuán)與大連萬(wàn)達(dá)商管高調(diào)簽約，以600億戰(zhàn)投解除萬(wàn)達(dá)上市對(duì)賭危機(jī)后，雙方的進(jìn)展一直沒(méi)有官方披露。

根據(jù)天眼查，萬(wàn)達(dá)商管和太盟新成立的大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司股權(quán)再度被凍結(jié)。

6月28日，（2024）粵財(cái)保10號(hào)執(zhí)行裁定文書(shū)顯示，廣東珠海中級(jí)人民法院公示凍結(jié)股權(quán)、其他投資權(quán)益，被執(zhí)行人是萬(wàn)達(dá)商管，執(zhí)行標(biāo)的為162億人民幣，執(zhí)行對(duì)象是大連新達(dá)盟。

在此之前，3月20日，大連萬(wàn)達(dá)商管新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約162億，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為大連新達(dá)盟，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日。但該股權(quán)凍結(jié)于3月25日解除凍結(jié)。

近日，萬(wàn)達(dá)又被傳言萬(wàn)達(dá)商管和總部將搬遷至珠海辦公的消息。

界面新聞從接近萬(wàn)達(dá)的人士處獲悉，珠海商管本身就是在橫琴注冊(cè)橫琴辦公。對(duì)方回避了萬(wàn)達(dá)商管北京團(tuán)隊(duì)以及總部是否搬遷的問(wèn)題。

北京萬(wàn)通創(chuàng)始人馮侖近日提到萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)表示，轉(zhuǎn)型對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)有利有弊。通過(guò)輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)達(dá)減少直接持有的大量資產(chǎn)，降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。然而，剩下的資產(chǎn)，尤其是三四線城市的購(gòu)物中心，其租賃和運(yùn)營(yíng)情況可能并不理想。如果這些資產(chǎn)還有負(fù)債，那么萬(wàn)達(dá)手持這些資產(chǎn)就會(huì)有很大壓力。雖然萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型取得了一定進(jìn)展，但尚未完全完成，還面臨不少壓力和不確定性。

“經(jīng)歷30年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)在某種程度上又回到了原點(diǎn)。這是目前萬(wàn)達(dá)面臨的典型問(wèn)題。” 馮侖稱。

雖然萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有危機(jī)，公司一直變賣(mài)資產(chǎn)，但一手創(chuàng)立了萬(wàn)達(dá)的王健林仍然風(fēng)光。

在《2024新財(cái)富500創(chuàng)富榜》上，王健林、王思聰以1408億元的總持股市值，從去年的第25名重新回到第9名，成為前10名中唯一的地產(chǎn)企業(yè)家。

王健林仍然手握雄厚的財(cái)富，但接下來(lái)他掌舵的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也會(huì)繼續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)。