界面新聞?dòng)浾?| 張曉云

界面新聞編輯 | 江怡曼

近日，界面新聞獨(dú)家獲悉，此前以6.2億元價(jià)格拍賣(mài)成功的兩只中融信托產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目股權(quán)于近期遭凍結(jié)，該項(xiàng)目股權(quán)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)與寧波奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和寧波象山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有關(guān)。

按照此前拍賣(mài)結(jié)果，這兩只產(chǎn)品將保本退出，如今因前述突發(fā)情況暫無(wú)法向擬收購(gòu)方交付。

這兩只產(chǎn)品全名為“中融-驥業(yè)42號(hào)集合資金信托計(jì)劃”（下稱中融驥業(yè)42號(hào)）和“中融-驥業(yè)95 號(hào)集合資金信托計(jì)劃”（下稱中融驥業(yè)95 號(hào)）。融資人為寧波象山富晟置業(yè)有限公司（下稱象山富晟）和寧波奉化富晟置業(yè)有限公司（下稱奉化富晟），這兩家公司自成立以來(lái)，負(fù)責(zé)寧波象山萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目和寧波奉化萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括大型購(gòu)物中心、室外商業(yè)街及住宅等多種業(yè)態(tài)。

天眼查APP顯示，象山富晟和奉化富晟均由中融信托100%持有。

界面新聞獲悉，股權(quán)凍結(jié)的形式為訴前保全，將影響前述拍賣(mài)交付。對(duì)此，中融信托發(fā)布臨時(shí)產(chǎn)品公告披露此事，公告稱此事將會(huì)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易產(chǎn)生不利影響，甚至導(dǎo)致交易失敗，并召開(kāi)了投資者交流會(huì)做相關(guān)答疑。

兩只產(chǎn)品以6.2億元拍賣(mài)成功

5月31日，中融驥業(yè)42號(hào)和中融驥業(yè)95號(hào)在阿里資產(chǎn)以6.2億元的總價(jià)拍賣(mài)成功，雖然價(jià)格顯示為債權(quán)價(jià)格11.2億元的五五折，但根據(jù)界面新聞獲得中融信托受益人大會(huì)方案結(jié)果，假設(shè)拍賣(mài)進(jìn)行順利，投資者可基本收回本金。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)顯示，中融信托驥業(yè)42號(hào)、驥業(yè)95號(hào)信托計(jì)劃持有的信托財(cái)產(chǎn)以6.2億的拍下價(jià)成交，競(jìng)買(mǎi)時(shí)間為5月30日12:58:10。

根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)公告》，競(jìng)價(jià)標(biāo)的為兩個(gè)：標(biāo)的一為中融信托所持有的“中融-驥業(yè)42號(hào)集合資金信托計(jì)劃”項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)；標(biāo)的二為中融信托所持有的“中融-驥業(yè)95號(hào)集合資金信托計(jì)劃”項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)。

截至基準(zhǔn)日2023年10月31日，標(biāo)的一對(duì)象山富晟的債權(quán)余額為人民幣3.8457億元，標(biāo)的二對(duì)奉化富晟的債權(quán)余額為人民幣7.3583億元。債權(quán)金額包括本金、利息、罰息復(fù)利、遲延履行債務(wù)期間利息、公證費(fèi)、律師費(fèi)以及因代墊律師費(fèi)而發(fā)生的應(yīng)收款及相應(yīng)擔(dān)保權(quán)利等。買(mǎi)受人付清全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，中融信托將標(biāo)的債權(quán)項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。標(biāo)的一和標(biāo)的二的債權(quán)余額合計(jì)約11.204億元，按6.2億元以拍下價(jià)成交，對(duì)應(yīng)的折價(jià)比例為55.34%。

根據(jù)產(chǎn)品融資材料，象山富晟于2018年5月10日設(shè)立，注冊(cè)資本為人民幣一億元整，該公司設(shè)立時(shí)由自然人王超持股70%、寧波奉化富璟置業(yè)有限公司持股30%，公司法人代表是王雪靜。2019年6月，信托計(jì)劃成立后，由中融信托受讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)，并增加注冊(cè)資本至10,100萬(wàn)元。大連摯信投資有限公司及其實(shí)際控制人林治信、寧波奉化富晟置業(yè)有限公司、王雪靜為項(xiàng)目公司的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

奉化富晟成立于2016年3月18日，成立時(shí)的股東為王雪靜和大連翰林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例為49%和51%，此后經(jīng)過(guò)股東變更，融資時(shí)由寧波奉化富璟置業(yè)有限公司100%持有。中融信托在融資后受讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)。由王雪靜、大連摯信投資有限公司及其實(shí)際控制人林治信及其他主體提供保證擔(dān)保。

這個(gè)叫做大連摯信投資的公司是什么來(lái)頭？界面新聞從天眼查上查閱了這家公司的“檔案”，大連摯信投資的注冊(cè)地在遼寧省瓦房店市，從企業(yè)圖譜上也未看到與大連萬(wàn)達(dá)有任何聯(lián)系。

自然人王雪靜關(guān)聯(lián)企業(yè)有12家，目前未注銷的僅有3家公司，分別是奉化富璟，富昂（上海）投資管理中心（普通合伙）、上海晶苒工程項(xiàng)目管理中心（有限合伙），和大連萬(wàn)達(dá)未有交集。

但公開(kāi)資料顯示，2016年9月5日，在攀枝花市人民政府承辦的第二屆中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇大會(huì)上，秦皇島36個(gè)項(xiàng)目在論壇集中簽約儀式上簽約，總投資474.8億元。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的方案是由大連摯信投資集團(tuán)公司與萬(wàn)達(dá)共同投資建設(shè)。

而在此前寧波奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)工奠基儀式上，大連摯信投資董事長(zhǎng)林治信、大連摯信投資執(zhí)行董事王雪晶與奉化的領(lǐng)導(dǎo)、萬(wàn)達(dá)高層一同出現(xiàn)在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。

根據(jù)材料，中融驥業(yè)42號(hào)、驥業(yè)95號(hào)兩個(gè)產(chǎn)品的收入來(lái)源主要為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收入分紅。2022年，兩個(gè)產(chǎn)品相繼逾期。此后，中融信托在市場(chǎng)上尋找第三方買(mǎi)家。

界面新聞獲得的材料顯示，中融信托于2024年4月召開(kāi)受益人大會(huì)，投票通過(guò)方案，即前述在阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)上的拍賣(mài)。

突遭訴訟保全

根據(jù)此前受益人大會(huì)方案披露，本次公開(kāi)拍賣(mài)前，已經(jīng)有意向買(mǎi)受方提出了收購(gòu)條件，按照交易慣例及與意向買(mǎi)受方商談的初步結(jié)果，中融信托擬定的協(xié)議主要交易節(jié)點(diǎn)如下：(1）買(mǎi)受方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中的40.500萬(wàn)元存放于其賬戶內(nèi)，并且向受托人出具資金存放證明，同時(shí)買(mǎi)受方向受托人支付500萬(wàn)元預(yù)付款至信托財(cái)產(chǎn)專戶：(2）然后受托人配合買(mǎi)受方將寧波象山富晟、奉化富晟100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給意向買(mǎi)受方或其指定主體。

此后，拍賣(mài)上架后，買(mǎi)受方成功拍下，但是這個(gè)拍賣(mài)還是遭遇了變數(shù)，中融信托所持的兩家公司100%股權(quán)被凍結(jié)。

界面新聞獲得的中融驥業(yè)95號(hào)臨時(shí)公告顯示，近日，中融信托收到寧波市奉化區(qū)人民法院（下稱“奉化法院”）出具的民事裁定書(shū)，做出日期為 2024年6月5日。案情為申請(qǐng)人寧波奉化富璟置業(yè)有限公司（下稱奉化富璟）于2024年6月5日向該院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求凍結(jié)被申請(qǐng)人中融信托所持有的奉化富晟100%股權(quán)。奉化法院裁定凍結(jié)被申請(qǐng)人中融國(guó)際信托有限公司所持有的奉化富晟100%股權(quán)，凍結(jié)期限為自凍結(jié)之日起三年。

6月19日，中融信托對(duì)驥業(yè)95號(hào)召開(kāi)了一個(gè)投資者溝通會(huì)。界面新聞獲得的會(huì)議錄音紀(jì)要顯示，中融信托相關(guān)人士承認(rèn)中融驥業(yè)42的股權(quán)也遇到了同種情況，所持股權(quán)被凍結(jié)。

值得注意的是，股權(quán)凍結(jié)的形式為訴前保全，并不代表法院認(rèn)為受托人持有該股權(quán)不合法。

中融信托相關(guān)人士表示，由于是訴前保全，針對(duì)股東身份后續(xù)將可能產(chǎn)生訴訟，中融信托將聘請(qǐng)律師應(yīng)對(duì)該案的訴訟，相關(guān)費(fèi)用將從信托財(cái)產(chǎn)中予以支付。

目前，中融驥業(yè)42號(hào)和中融驥業(yè)95號(hào)面臨的情況是，信托計(jì)劃對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，拍賣(mài)形式轉(zhuǎn)讓的是債權(quán)+股權(quán)，但如今兩個(gè)信托計(jì)劃項(xiàng)下的股權(quán)全部?jī)鼋Y(jié)，導(dǎo)致中融信托不能向買(mǎi)受方交割。

有投資者提出為何不先轉(zhuǎn)讓債權(quán)，讓買(mǎi)受方先付錢(qián)，后續(xù)再解決股權(quán)事宜。

中融信托相關(guān)人士表示，之前股權(quán)+債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)受方可以用很多方式方法去處理這個(gè)資產(chǎn)，例如后續(xù)的債務(wù)重組，或者司法拍賣(mài)，包括對(duì)股權(quán)對(duì)向下這些資產(chǎn)進(jìn)行融資等，但如今股權(quán)無(wú)法交割，買(mǎi)受方對(duì)此前付款條件提出更改，中融信托還暫未同意。

他透露，近期一直在和收購(gòu)方保持一個(gè)很好的溝通，收購(gòu)方對(duì)還是有意愿的。買(mǎi)受方來(lái)自寧波當(dāng)?shù)亍?/span>

此外，也有投資者提出有關(guān)案件管轄權(quán)的問(wèn)題。2024年初，市場(chǎng)消息稱，法院電話通知中融信托的相關(guān)信托合同訴訟，統(tǒng)一移送到哈爾濱中級(jí)人民法院管轄。部分已經(jīng)開(kāi)庭的案件，同樣在本次移送之列。

中融信托相關(guān)人士表示，中融信托已采取第一個(gè)步驟，向當(dāng)事法院發(fā)函，移送管轄。已讓律師跟法官溝通，接下去這兩起案件都要移送到哈爾濱中院。