牢牢占據(jù)城市中心兩千年，越秀區(qū)到底有多厲害？放眼全國，它的經(jīng)濟密度之高，堪稱獨步天下。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)進程，千年越秀的地位也越來越重要。7月2日下午，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的“中軸之心，城市之巔——廣州淘金半山‘新質(zhì)生產(chǎn)力’論壇”在淘金半山豪庭、御庭營銷中心圓滿舉行！

廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平，廣州市越秀區(qū)華樂街黨工委書記譚建光，廣州市不動產(chǎn)登記中心督導(dǎo)部部長、四級調(diào)研員李業(yè)超，越秀區(qū)房屋管理局房地產(chǎn)業(yè)管理科主任楊李東，專家學(xué)者、主流媒體以及業(yè)主和客戶代表共近70位嘉賓參加了活動。

在實地觀摩之后，嘉賓們對淘金板塊的區(qū)位優(yōu)勢、交通條件、教育資源、生活配套及項目的品牌、戶型等進行了全方位評鑒，并圍繞“環(huán)市東商圈的居住價值”“新質(zhì)生產(chǎn)力如何推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”等話題進行了深入探討。

古越今秀廣州的城市根脈

廣州，海闊天空之城。

唐宋時期，廣州就已經(jīng)是一個國家化城市，迄今已開放并興盛了2000年。兩千多年風(fēng)雨變遷，廣州的心臟地帶一直沒有變過——那就是越秀區(qū)。深圳南山區(qū)、廣州天河區(qū)的牛氣故事比比皆是，而越秀區(qū)的底蘊，已經(jīng)綿延千年。

在廣州的地理版圖上，它的面積占比只有0.45%，卻居住著7.8%的常住人口，創(chuàng)造了13.3%的GDP。論經(jīng)濟密度，GDP的“畝產(chǎn)”穩(wěn)居全省第一。

廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅對越秀區(qū)飽有深深的情懷，越秀自古就是嶺南政治、經(jīng)濟、文化中心，千年城脈亙古亙今、千年文脈底蘊深厚、千年商脈繁榮興盛，匯聚著璀璨的海絲文化、紅色文化、民俗文化，被譽為“沒有圍墻的博物館”。

越秀區(qū)面積小，地段寸土寸金，新建住宅供應(yīng)稀缺。近三年年均供應(yīng)套數(shù)不足500套，年均成交套數(shù)383套，年均成交面積1.67萬㎡，全市最少，而價格卻在全市名列前茅。

在CBD繁華與廣府氣息兼得的地段，有這樣一個項目，名校環(huán)繞、園林豐富，交房即交證，是廣州市少有的現(xiàn)樓銷售的樓盤——淘金半山豪庭、御庭。

該項目是目前越秀區(qū)“交房即交證”的新樓盤。廣州市不動產(chǎn)登記中心督導(dǎo)部部長、四級調(diào)研員李業(yè)超表示，2021年以來，市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合稅務(wù)、住建等部門，積極推進“交房即交證”服務(wù)，扎實辦好民生實事，助力優(yōu)化營商環(huán)境，已實現(xiàn)全市范圍內(nèi)具備條件的項目均可開展“交房即交證”服務(wù)的目標(biāo)。未來，將持續(xù)做好與有關(guān)單位的協(xié)同配合，推動更多新建商品房實現(xiàn)“交房即交證”，不斷提升不動產(chǎn)登記便利度，讓購房群眾切實享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)和改革紅利，希望能夠得到市房協(xié)和廣大房企的大力支持。

在淘金造富，在半山享福真正的廣州人都愛淘金路

淘金，是越秀區(qū)一個非常有代表性的黃金地段，因附近的“淘金坑”而得名，它位于環(huán)市東商圈內(nèi)，縱跨南北。

它是廣州第一代CBD所在地，商賈云集，以電子大廈、好世界廣場、曾經(jīng)的第一高樓廣東國際大廈、世貿(mào)中心等建筑為代表，見證了廣州寫字樓從無到有的歷史。

作為廣州首個CBD，不斷寫下多個“第一”。

廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、友誼商店，第一家星巴克、麥當(dāng)勞，第一座甲級寫字樓世貿(mào)中心大廈，第一個白金級五星酒店花園酒店等等，如今仍是一城繁華的象征。

廣州市德華實業(yè)集團副總經(jīng)理李張路表示，公司已在該板塊建成了淘金半山豪庭、御庭，是兼?zhèn)淞恕叭谩钡母咂焚|(zhì)樓盤，雖處于市中心，但半山之上，北向望白云山，南向俯瞰環(huán)市東及淘金繁華盛景，是好地段的最佳居住環(huán)境！

這里擁有城市最好的配套，交通便利、醫(yī)療頂尖，尤其是學(xué)位優(yōu)勢極其突出。

越秀區(qū)也是廣州的醫(yī)療服務(wù)中心，坐擁全市1/3醫(yī)療資源。 包括中山大學(xué)及其附屬一院、眼科中心、腫瘤醫(yī)院和省、市人民醫(yī)院，醫(yī)療機構(gòu)多達300多家，其中三甲醫(yī)院15家、占全廣州近4成。 

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，放眼整個大灣區(qū)，都找不到醫(yī)療資源比越秀區(qū)更豐富、更集中的區(qū)域了。 

教育資源同樣首屈一指。執(zhí)信、省實、廣州二中、廣大附中、廣鐵一中等名校云集，讓越秀成為老廣心中讀書的圣地。廣州知名教育研究者門爸指出，越秀是廣州最強教育強區(qū)，名校薈萃之地。不管是幼升小還是小升初或初升高的時候，很多家長都會考慮老三區(qū)的學(xué)籍，其中最先選擇的就是越秀區(qū)。

華燈初上，車流如水。在淘金造富，在半山享福，這是每個人都所向往的地方！

老城提質(zhì)，極點示范越秀區(qū)煥發(fā)新活力

今年年初，廣東、廣州第一時間召開高質(zhì)量發(fā)展大會。奮進的號角吹響，越秀昂揚“二次創(chuàng)業(yè)再出發(fā)”的精氣神，立足越秀優(yōu)勢稟賦，打好“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地”“科技創(chuàng)新基地”“廣府文化源地、千年商都核心”這三張牌，做好“三個新”，抓牢產(chǎn)業(yè)第一，筑強創(chuàng)新引擎，加快建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，為“大干十二年、再造新廣州”作出越秀更大貢獻。

同時在今年，廣州面向2049城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提出了“十六字”空間發(fā)展方針：“兩洋南拓、兩江東進、老城提質(zhì)、極點示范”，明確廣州“三核”：老城區(qū)“歷史文化核”、東部中心“現(xiàn)代活力核”、南沙“未來發(fā)展核”。

廣州市房協(xié)副會長、專家委副主任，深圳世聯(lián)行集團首席技術(shù)官黎振偉表示，環(huán)市東商圈作為廣州首個城市CBD，淘金路作為廣州改革開放后領(lǐng)先的高檔居住社區(qū)之一，在“老城提質(zhì)，極點示范”中是極有代表性的。其生命力的長短，能否在城市更新中持續(xù)繁榮興盛并歷久彌新，更能體現(xiàn)廣州城市重要商圈發(fā)展、運營、管理，產(chǎn)業(yè)更新替代的水平，更能體現(xiàn)傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)社區(qū)居民物業(yè)、居住環(huán)境與生活品質(zhì)可否持續(xù)保持提升。

羅馬非一日建成，城市發(fā)展更須厚積而薄發(fā)，蓄力以遠行，我們的城市不必為新而新，更不能求新而棄舊。在國家強調(diào)高質(zhì)量發(fā)展與新質(zhì)生產(chǎn)力的今天，回歸城市發(fā)展的規(guī)律與生活的本質(zhì)，讓我們共同講好并做好環(huán)市東新商圈、淘金路新居住區(qū)與新生活的故事，而這個“新”不是大拆大建，更不是推倒重來，而是以更細致的功夫，更科學(xué)的方法，更優(yōu)良的產(chǎn)品與服務(wù)，更優(yōu)美的環(huán)境與完善便利的配套，更具國際化與歷史人文的氛圍，去打造廣州城市中心傳承與創(chuàng)新的示范標(biāo)桿。

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云指出了越秀區(qū)域的樓市三大特征：一是存量市場占絕對地位，新房稀缺性凸顯；二是購房客戶對該區(qū)域有濃厚的老城情節(jié)；三是在現(xiàn)階段的下行周期中，仍需要“以價換量”。

淘金半山豪庭、御庭所代表的，既有老廣們對廣府生活的依戀，又有對高品質(zhì)美好生活的追求，勢必是一種稀缺資產(chǎn)。廣州合富輝煌副總經(jīng)理許勇介紹，每8個成交業(yè)主，就有1個淘金原居民;約70%的購房客戶是在一周內(nèi)決定購買該樓盤;約50%的業(yè)主是醫(yī)生、老師、機關(guān)單位等高知人群。

繁華深處見繁花，可以看出，優(yōu)越的居住質(zhì)感讓淘金板塊脫穎而出，深受成功人士喜愛，逐漸沉淀成為廣州傳統(tǒng)豪宅區(qū)。

嘉賓觀點摘錄

廣州市房協(xié)專家委副主任、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市，規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計研究所所長 趙紅紅

傳承越秀區(qū)深厚的歷史文化，在高質(zhì)量發(fā)展中不斷創(chuàng)新。當(dāng)前中國房地產(chǎn)正處于從追求數(shù)量到發(fā)展質(zhì)量的階段，地產(chǎn)行業(yè)的新質(zhì)生產(chǎn)力有望成為突破口。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長 彭澎

“羊城夜市”是廣州特有標(biāo)簽，都會級羊城夜市先行區(qū)，代表廣州夜間特色商圈建設(shè)最高水平。如今借力“夜經(jīng)濟”加強跨界融合，環(huán)市東商圈推進業(yè)態(tài)提升，實現(xiàn)老城市新活力。

廣州市房協(xié)專家委委員，房頻傳媒合伙人、地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家 鄧浩志

在新政刺激下，置換鏈條打通，6月廣州一手住宅網(wǎng)簽成功攀升7000套大關(guān)，同樣創(chuàng)下了今年以來成交之最。二手住宅網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長33.4%，創(chuàng)下自2023年4月以來的歷史新高。這些都是樓市走向復(fù)蘇的良好跡象！

論壇主持人、廣州市房協(xié)黨支部書記、秘書長 李靜

讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁，屬于越秀區(qū)、屬于環(huán)市東這片區(qū)域的記憶和鄉(xiāng)愁格外濃郁，今天的這場論壇讓我們再次把目光和思緒聚焦在這里。我們期待，屬于越秀區(qū)的明天更加燦爛。

莎士比亞有句詩——城市即人。現(xiàn)如今一個個新的CBD，有無數(shù)的高樓，夜晚霓虹閃爍、炫耀多彩，唯獨少了一股“人情味”。

淘金、環(huán)市東、越秀區(qū)的人文底蘊積累了千百年，它將承載著這股靈魂氣息，以“二次創(chuàng)業(yè)”的奮進姿態(tài)，續(xù)寫更多“春天的故事”，駛向更遙遠的未來！

來源：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會