文 | 證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 吳家明 

“5·17樓市新政”出臺(tái)已超過一個(gè)月的時(shí)間，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房錄得1362套呈現(xiàn)三連漲，環(huán)比增長4%，再次創(chuàng)下近3年來的新高。

另據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手住宅共成交1205套，環(huán)比上升39%。截至6月23日，深圳全市一手住宅成交1969套，二手住宅成交3109套。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計(jì)成交6422套/63.53萬平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21萬平方米，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬平方米，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，5月以來深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，新政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢。新政后二手房市場活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。5月量價(jià)較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來已經(jīng)是月底，后期對(duì)市場的影響還未充分發(fā)揮，加之二手房過戶流程較長，成交數(shù)據(jù)滯后，政策效力將在6月逐步兌現(xiàn)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前寬松政策的不斷刺激下，無論是新房還是二手房的購房者在決策時(shí)仍有所糾結(jié)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，深圳的房地產(chǎn)政策尚未觸底，仍有一定的調(diào)整空間。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，樓市政策一改往日“立竿見影”的效果，其即時(shí)刺激效應(yīng)在減緩，且持續(xù)時(shí)效仍有待觀察。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，深圳近期有多個(gè)樓盤陸續(xù)進(jìn)入銷售期，部分項(xiàng)目銷售情況有所好轉(zhuǎn)。今年以來推出的政策雖然能帶動(dòng)成交量上升，但市場并未全面復(fù)蘇。因此，政策的效果是否持久、能否帶領(lǐng)市場回歸良性循環(huán)仍然有待觀察。