今天上午,江山萬里與寧波軌交聯手拿下鄞州印象城北側地塊(鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊)。至此,寧波2024年上半年土拍落幕。
上半年,寧波土拍市場具體成色如何?
2024年上半年,寧波市六區(qū)共成功出讓13宗地塊,2宗封頂搖號,均為安置房地塊,7宗底價成交。其中表現最搶眼的當屬江北灣頭地塊,共吸引5家開發(fā)商競拍,最終被江山萬里&東投以32613元/㎡拿下,拍出逆天價。其次是浙江交控競得的寧波鄞州區(qū)江東核心宅地,溢價達到25.4%。
從整體的競拍結果看,核心區(qū)的地塊依然備受青睞。然后與去年同期相比,2024年上半年各個房企的拿地熱情并不高,僅有江山萬里、寧波軌交等寧波本土房企參與度比較高。
新房成交量的下行,市場整體預期發(fā)生變化。一方面,房價上漲的動力減弱,各房企對于地塊盈利前景持悲觀態(tài)度;另一方面,房企的資金流動性壓力不減,難以承受進一步的投資壓力。
那么2024年上半年寧波完成了多少計劃量呢?
今年上半年,寧波市六區(qū)的推地規(guī)?;旧隙季S持在低位,創(chuàng)下近五年新低。上半年市六區(qū)共成功出讓13宗涉宅地塊,同比下降53%;成交總額約126.3億元,同比下跌了約23%。
從各區(qū)域來看,鄞州區(qū)依舊是供地主力軍,今年上半年共成功出讓了6宗涉宅地塊,其次是江北區(qū)出讓了2宗,去年以來一直比較低調的奉化區(qū)這次也成功出讓了2宗,且都是低密度宅地。作為老三區(qū)之一的海曙區(qū)今年還尚未有宅地出讓。
2024年寧波市區(qū)預計供應涉宅用地共91宗,用地面積約327.69萬方。而上半年市六區(qū)實際完成供地僅13宗,成交總面積約58.85萬方,完成率僅達到18%。
那么隨著房地產政策的持續(xù)發(fā)力,2024年下半年寧波的土拍行情會好轉嗎?