今天上午，江山萬里與寧波軌交聯(lián)手拿下鄞州印象城北側(cè)地塊（鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊）。至此，寧波2024年上半年土拍落幕。
上半年，寧波土拍市場(chǎng)具體成色如何？
2024年上半年，寧波市六區(qū)共成功出讓13宗地塊，2宗封頂搖號(hào)，均為安置房地塊，7宗底價(jià)成交。其中表現(xiàn)最搶眼的當(dāng)屬江北灣頭地塊，共吸引5家開發(fā)商競(jìng)拍，最終被江山萬里&東投以32613元/㎡拿下，拍出逆天價(jià)。其次是浙江交控競(jìng)得的寧波鄞州區(qū)江東核心宅地，溢價(jià)達(dá)到25.4%。
從整體的競(jìng)拍結(jié)果看，核心區(qū)的地塊依然備受青睞。然后與去年同期相比，2024年上半年各個(gè)房企的拿地?zé)崆椴⒉桓?，僅有江山萬里、寧波軌交等寧波本土房企參與度比較高。
新房成交量的下行，市場(chǎng)整體預(yù)期發(fā)生變化。一方面，房價(jià)上漲的動(dòng)力減弱，各房企對(duì)于地塊盈利前景持悲觀態(tài)度；另一方面，房企的資金流動(dòng)性壓力不減，難以承受進(jìn)一步的投資壓力。
那么2024年上半年寧波完成了多少計(jì)劃量呢？
今年上半年，寧波市六區(qū)的推地規(guī)模基本上都維持在低位，創(chuàng)下近五年新低。上半年市六區(qū)共成功出讓13宗涉宅地塊，同比下降53%；成交總額約126.3億元，同比下跌了約23%。
從各區(qū)域來看，鄞州區(qū)依舊是供地主力軍，今年上半年共成功出讓了6宗涉宅地塊，其次是江北區(qū)出讓了2宗，去年以來一直比較低調(diào)的奉化區(qū)這次也成功出讓了2宗，且都是低密度宅地。作為老三區(qū)之一的海曙區(qū)今年還尚未有宅地出讓。
2024年寧波市區(qū)預(yù)計(jì)供應(yīng)涉宅用地共91宗，用地面積約327.69萬方。而上半年市六區(qū)實(shí)際完成供地僅13宗，成交總面積約58.85萬方，完成率僅達(dá)到18%。
那么隨著房地產(chǎn)政策的持續(xù)發(fā)力，2024年下半年寧波的土拍行情會(huì)好轉(zhuǎn)嗎？