界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

6月28日，杭州舉行了上半年最后一場(chǎng)土拍，樓面價(jià)雙雙破4萬(wàn)，是上半年最貴的兩宗樓面價(jià)地塊。

這批供地只有2宗，此次供地規(guī)模和起拍價(jià)均為集中供地以來(lái)最少，地塊位于拱墅區(qū)申花板塊和濱江區(qū)西興單元，總面積約52畝，總建筑面積6.94萬(wàn)平米，總起拍價(jià)約22億元，出讓方式為價(jià)高者得。

兩宗宅地都由杭州本土房企大佬濱江和綠城競(jìng)獲，總土地出讓金約28.3億。

拱墅區(qū)申花板塊占地面積1.25萬(wàn)平米，宅地容積率2.4，建筑面積約3萬(wàn)平米，起始價(jià)10.2億元，起始樓面價(jià)34033元/平米，限定新房售價(jià)55000元/平米（含裝修5000元/平米）。

最終，濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)12.4887億元、樓面價(jià)41716元/平米和溢價(jià)率22.57%競(jìng)獲。

該樓面價(jià)刷新了申花板塊樓面價(jià)新高。2017年，融信拿的古翠隱秀地塊使申花板塊地價(jià)首次突破4萬(wàn)元/平米。此前，最貴的綠城建發(fā)·沁園地塊，樓面價(jià)為40766元/平米。

2019年6月后，杭州土地進(jìn)入“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”時(shí)代，申花地價(jià)被按在了4萬(wàn)以內(nèi)。

濱江區(qū)西興單元宅地占地面積2.2萬(wàn)平米，容積率1.8，建筑面積3.94萬(wàn)平米，起始價(jià)11.81億元，起始樓面價(jià)29958元/平米，新房限價(jià)53850元/㎡（含裝修4500元/平米）。

最終，綠城經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)15.81億元、樓面價(jià)40105元/平米和溢價(jià)率33.87%競(jìng)獲，這是濱江地價(jià)首次突破4萬(wàn)/平米。

土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)雙雙破4萬(wàn)。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次土拍熱度的回升，一方面因地塊本身優(yōu)質(zhì)，且均為4萬(wàn)方以內(nèi)小體量項(xiàng)目，拿地門檻相對(duì)較低。另一方面與市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，新政刺激下，5-6月一、二手房成交量均有明顯上漲，增加企業(yè)拿地信心。目前，杭州已有3宗地塊公示，將于7月完成出讓，其中翡翠嘉運(yùn)府旁又將新增供應(yīng)，后期土拍仍有看點(diǎn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年1-6月，杭州累計(jì)出讓了34宗涉宅地塊，累計(jì)土地出讓金總額約590.9億元，遠(yuǎn)低于2023年上半年出讓的涉宅用地66宗，總土地出讓金約953.36億。

也就是說(shuō)，杭州2024年上半年土地出讓金下跌了近38%。

從地產(chǎn)商來(lái)看，1-6月，濱江獨(dú)立或參拍拿地共8宗，總拿地金額達(dá)200.7億，其中獨(dú)立拿地共6宗，總金額約148.5億。

建發(fā)共拿了6宗地塊，僅次于濱江，分布于杭州桃源、之江、西站、未來(lái)科技城、下沙沿江。其中，建發(fā)拿下的未科低碳國(guó)際社區(qū)這宗總價(jià)地王就要85億。

綠城分別拿下西興、錢江世紀(jì)城、三里亭、云谷4宗地塊，合計(jì)拿地金額52.01億元。

值得關(guān)注的是，在賣地的同時(shí)，杭州又掛牌了一宗宅地，地塊位于濱江長(zhǎng)河，總計(jì)79.4畝，總建筑面積9.3萬(wàn)方，樓面地價(jià)起始價(jià)20938元/平米，無(wú)新房限價(jià)，起始價(jià)約19.46億元，延續(xù)自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，將于2024年7月30日出讓。

這是杭州主城四區(qū)第一宗取消新房限價(jià)的地塊，多位杭州市場(chǎng)人士表示，該宗地的掛牌具有風(fēng)向標(biāo)意義，杭州取消新房限價(jià)正在路上。