界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
南京河西中部江東商貿(mào)區(qū)、集慶門大街與云錦路交叉口的核心位置，坐落著南京的地標(biāo)建筑和當(dāng)年的地王項(xiàng)目“世茂天譽(yù)”，工地上260米的高樓玻璃幕墻還有不少?zèng)]安裝，購物中心一側(cè)的圍墻上寫著“世茂天譽(yù)未見的南京”，建筑主體還是鋼筋水泥框架。
“未見的南京”一語成讖，這片工地在2022年陸續(xù)停工。
近日，不少南京人經(jīng)過此地時(shí)發(fā)現(xiàn)，塔吊動(dòng)了，工人正在裝玻璃幕墻，附近的居民也又聽到了工地時(shí)不時(shí)傳來“嗒嗒嗒”的施工聲。
界面新聞?dòng)浾邚氖烂瘓F(tuán)和施工方中建方面確認(rèn)，項(xiàng)目的公寓部分已經(jīng)復(fù)工。
2016年5月13日，世茂天譽(yù)腳下的地塊被擺上貨架，世茂經(jīng)過88輪競拍，以88億總價(jià)、114.6%的溢價(jià)率競獲，該地塊刷新了南京總價(jià)地王紀(jì)錄。
按照項(xiàng)目公示的規(guī)劃，近77萬方的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)12萬方國際購物中心、3棟高約150米住宅、國際酒店、摩天寫字樓和酒店服務(wù)式公寓等多重業(yè)態(tài)。
2018年住宅首開時(shí)，銷許價(jià)45000元/平米，戶型面積140-215平米，其中主力戶型165、210、215平米，最高總價(jià)超千萬，當(dāng)時(shí)吸引了一眾南京富人買房。
住宅項(xiàng)目最晚交付的2號(hào)樓在延期交付9個(gè)月后于2023年7月交付。
根據(jù)貝殼網(wǎng)，世茂天譽(yù)5月掛牌均價(jià)5.28萬/平米，4月成交均價(jià)4.77萬/平米，小區(qū)目前共成交過9套房子。從現(xiàn)在的二手房價(jià)格看，地標(biāo)豪宅世茂天譽(yù)并不盈利。
公寓名為“洲際天譽(yù)公館”，總高約65層，高約260米。建筑面積約65-260平米，越往上，戶型越大。根據(jù)南京世茂官微，公寓總價(jià)270萬起。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，公寓共有792套，已售214套。
按照合同約定時(shí)間，公寓交房時(shí)間為2022年9月30日。
據(jù)了解，目前這批公寓沒有交付，寫字樓和商業(yè)施工也處于停擺狀態(tài)。此次重新復(fù)工的是公寓部分，寫字樓和商業(yè)的施工仍在停擺中。
根據(jù)天眼查，世茂天譽(yù)的開發(fā)企業(yè)南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司實(shí)繳資本77億元，約15.77億股權(quán)被凍結(jié)。2023年5月，因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被南京市市場監(jiān)管局列入經(jīng)營異常名錄。公司陷入多起法律糾紛，被執(zhí)行總金額為17.41億元。
2022年7月，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，一筆7月3日到期的10億美元公募債券，未能進(jìn)行本息償還 世茂正式陷入了流動(dòng)性危機(jī)中。
3月28日，世茂集團(tuán)發(fā)布2023年業(yè)績公告顯示，公司2023年合約銷售額為人民幣428.22億元，合約銷售面積為294.7萬平方米；營業(yè)額約為人民幣594.64億元，較上年下降約5.7%；毛利約為人民幣58.48億元，同比增加約10.7%，毛利率為9.8%；權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約人民幣210.30億元，應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損約為人民幣145.08億元。
截至報(bào)告期末，世茂集團(tuán)的凈負(fù)債率約為473.2%，同比2022年有所擴(kuò)大；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為88.7%，現(xiàn)金短債比為0.04。公司擁有銀行借貸、其他金融機(jī)構(gòu)借貸以及債券的還款額合計(jì)約為2639.6億元，其中一年以下為1513.9億元。
6月14日，世茂旗下上市公司之一世茂股份因股價(jià)連續(xù) 20 個(gè)交易日每日股票收盤價(jià)均低于1元被上交所摘牌，成為今年第一家被摘牌的A股房企。
值得關(guān)注的是，南京世茂天譽(yù)公寓部分的復(fù)工與當(dāng)?shù)卣苿?dòng)直接相關(guān)。
去年年底，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就發(fā)布消息稱，對市規(guī)劃資源局提供的已開工但未按期竣工商服項(xiàng)目中，停工半年以上且有爛尾風(fēng)險(xiǎn)的商辦項(xiàng)目進(jìn)行了核實(shí)，并建立“一案一策”方案。
多位南京市場人士對界面新聞?dòng)浾弑硎?，這直接推動(dòng)了世茂天譽(yù)公寓的復(fù)工，但項(xiàng)目到底什么時(shí)間能交付仍有不確定性。