界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
距離地產(chǎn)商們爭相角逐杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目已過去5年時(shí)間，現(xiàn)在，亞運(yùn)村終于交到業(yè)主手里，全城的目光又聚焦在了這里。
6月21日，萬科杭州亞運(yùn)村日耀之城交付，豐北路上停滿了車輛，路兩邊還有不少中介時(shí)不時(shí)問來往的人，“要不要租或者賣？”。
在萬科亞運(yùn)村交付之前，綠城亞運(yùn)村桂冠東方于6月13日率先交付，賺足了眼球，綠城亞運(yùn)村入口處布置了碩大的玫瑰花束景觀迎接業(yè)主。
綠城亞運(yùn)村業(yè)主爭相在玫瑰花束前合影留念，一位業(yè)主還發(fā)朋友圈說“等了三年，是我的夢中情房”。
一位萬科亞運(yùn)村業(yè)主對界面新聞?dòng)浾弑硎?，把居住和商業(yè)和休閑生活包括欣賞美景全都融合在一起了是大大超出了我對普通小區(qū)的認(rèn)識。
據(jù)了解，杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目由綠城、萬科和華潤三家開發(fā)商營造，共包括約4400套住宅。其中綠城亞運(yùn)村有2700套住宅，萬科亞運(yùn)村有744套住宅，華潤亞運(yùn)村約950套住宅。
綠城亞運(yùn)村的住宅體量最大，采取分批交付的方法，交付時(shí)間此大體量的小區(qū)，從6月13日開始直至6月30日結(jié)束；萬科亞運(yùn)村交付時(shí)間也要持續(xù)一周。
亞運(yùn)村交付，除了業(yè)主們激動(dòng)外，最興奮的就是中介了。
如此大體量的房源，中介們紛紛前來掘金亞運(yùn)村。為了讓業(yè)主們在自己這里掛牌，他們各顯神通，有的中介現(xiàn)場擺起了西瓜攤送業(yè)主，還有的送油卡，還有的送驗(yàn)房等。
熱熱鬧鬧的交付下，全杭州最關(guān)心的問題是，二手房能賣什么價(jià)？
一張亞運(yùn)村房價(jià)體系的圖片廣為流傳，在圖片上，亞運(yùn)村房價(jià)天花板是萬科亞運(yùn)村頂躍和綠城亞運(yùn)村頂露，可以沖10萬以上；萬科亞運(yùn)村249方和綠亞200方，沖9萬；萬亞179方和亞奧180方，沖8萬；非標(biāo)戶型低樓層，沖5萬以上。
根據(jù)現(xiàn)場一位中介的介紹，業(yè)主們報(bào)價(jià)基本在5-9萬元/平米之間，主流報(bào)價(jià)在6-8萬元/平米。
在一個(gè)“亞運(yùn)村大戶型聯(lián)盟，心懷榮耀業(yè)主”的微信群里，為了護(hù)盤，群里的業(yè)主稱“圣火永存，亞運(yùn)樓市，稀缺房源，10萬不貴，便宜賣者非我族類，遙想當(dāng)年，萬般難搖，便宜出售愧對祖宗，亞運(yùn)之光，永冠樓市”。
但據(jù)記者了解，該微信群里除了業(yè)主，也混進(jìn)了不少中介。
在貝殼找房網(wǎng)上，亞運(yùn)村日耀之城已有8套房源掛牌，戶型有143、179和223平米，掛牌單價(jià)最低的一套單價(jià)為6.63萬/平米，掛牌單價(jià)最高的一套單價(jià)為8.01萬/平米。
根據(jù)杭州日報(bào)，日耀之城因已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證掛牌量已經(jīng)近30套，桂冠東方因?yàn)楫a(chǎn)證大證還沒好，交流掛牌的房源有近100套。
2018年5月，杭州亞運(yùn)村開發(fā)建設(shè)單位開啟招標(biāo)。綠城、萬科和華潤的招標(biāo)方案得到杭州亞組委組織專家評審團(tuán)的認(rèn)可，擊敗了保利、中海、融創(chuàng)、濱江等10多家排名全國前30強(qiáng)的房企在競標(biāo)中勝出。
2020年9月，原本是村集體性質(zhì)的亞運(yùn)村土地被官方確權(quán)，亞運(yùn)村媒體村地塊被確認(rèn)為人才租賃用地、運(yùn)動(dòng)員村1號地塊被確認(rèn)為住宅用地、運(yùn)動(dòng)員村2號地塊被確認(rèn)為商住用地，亞運(yùn)村技術(shù)官員村地塊被確認(rèn)為商住用地。
2020年10月10日-15日，亞運(yùn)村中標(biāo)候選人公示，綠城、萬科和華潤分別以108.41億、38億、53億總價(jià)將亞運(yùn)村三宗地塊收入囊中。
2021年8月，綠城桂冠東方城拿出了第一批預(yù)售證，杭州人期盼了三年的亞運(yùn)村項(xiàng)目正式入市。第一張預(yù)售證批出后，萬科、華潤亞運(yùn)村項(xiàng)目相繼入市，杭州城全城躁動(dòng)。
就亞運(yùn)村來看，亞運(yùn)村三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都為4.7萬/平米。相比之下，周邊二手房比如創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城等相對熱門的小區(qū)房價(jià)都在8.5萬/平米以上。
按照一百平米房子來算，搖到一套亞運(yùn)村，凈資產(chǎn)增值380萬。
一二手房倒掛價(jià)差、亞運(yùn)盛會(huì)官方背書的高品質(zhì)讓亞運(yùn)村成為很高的投資標(biāo)的，被全城追逐。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)亞運(yùn)村入市后，單入圍搖號的家庭就有3.38萬戶，五張預(yù)售證，中簽率最高只有15.3%。
承載全城目光和預(yù)期的亞運(yùn)村如今交付了，但當(dāng)下的市場已經(jīng)今非昔比。
距離亞運(yùn)村最近的次新星翠瀾庭，近期掛牌價(jià)格在6.39萬/平米上下，近1個(gè)月的平均成交價(jià)約4.94萬/平米，樓層好一些的房子成交價(jià)5.5萬/平米。錢江世紀(jì)城的流量項(xiàng)目澄品近期掛牌均價(jià)7.93萬/平米，近1個(gè)月的成交均價(jià)約6.6萬/平米。奧體天花板杭州壹號院的二手房房價(jià)掛牌價(jià)突破10萬/平米，近期二手房成交均價(jià)約8.6萬/平米。
隨著綠城亞運(yùn)村和萬科亞運(yùn)村產(chǎn)證的陸續(xù)辦出，亞運(yùn)村房價(jià)究竟走勢如何？不久市場將給出答案。