界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“5.17”央行新政后，南京首場(chǎng)土拍如期舉行，南京歷史上第二貴地塊誕生。
6月19日，南京3宗低密度宅地正式開(kāi)拍，地塊涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個(gè)板塊，總出讓面積約6.3萬(wàn)平米，總規(guī)劃建面約6.58萬(wàn)平米，總起始價(jià)19.7億元。
最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，分別由奧體建設(shè)、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲，攬金約22.82億。
河西南G11地塊是河西首次推出的綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，出讓面積46603.91平米（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價(jià)15.1億元，起始樓面價(jià)38087元/平米。
該競(jìng)價(jià)了47輪后被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億、樓面地價(jià)43888元/平米和溢價(jià)率15.23%拿下。該地塊樓面價(jià)為南京第二高價(jià)地，僅次于葛洲壩中國(guó)府地塊45213元/平米的樓面價(jià)。
夫子廟G10地塊出讓面積10926.19平米，容積率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，掛牌起始價(jià)3.82億元，起始樓面價(jià)29135元/平米。
該地塊經(jīng)過(guò)25競(jìng)價(jià)，被中堃置業(yè)以總價(jià)4.6億拿下，成交樓面價(jià)35084元/平米，溢價(jià)率20.42%。
溧水老城南核心區(qū)G05地塊出讓面積12750.41平米，容積率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，掛牌起始價(jià)0.78億元，起始樓面價(jià)5998元/平米。
該地塊經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，被南京昱臨置業(yè)0.82億拿下，成交樓面價(jià)6305元/平米，溢價(jià)率5.13%。
值得關(guān)注的是，夫子廟地塊開(kāi)發(fā)商中堃置業(yè)為2023年新成立的公司，執(zhí)行董事徐波濤是南京金基前總經(jīng)理。目前，中堃置業(yè)僅在江心洲和中北置業(yè)合作開(kāi)發(fā)了賢坤花園，一位南京市場(chǎng)人士稱該公司定位只做別墅系和洋房系產(chǎn)品。
前段時(shí)間，南京宣布2024供地計(jì)劃，即全市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅240公頃，較去年大幅減少51.3%。
南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，本次土拍是供應(yīng)計(jì)劃官宣后的首次土地出讓，僅3幅地塊，少而精，體現(xiàn)出供地的克制，減量提質(zhì)，也是遵循市場(chǎng)規(guī)律下對(duì)市場(chǎng)的保護(hù)。同時(shí)，地塊全部為低密優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，滿足市場(chǎng)改善需求，以及人們對(duì)于低密生活的向往，也和當(dāng)前市場(chǎng)的產(chǎn)品形成差異化供應(yīng)。第三，本次出讓地塊素質(zhì)非常優(yōu)越，區(qū)位絕佳，一個(gè)中央公園正門口，一個(gè)是在老門東風(fēng)景區(qū)秦淮河畔，還有一個(gè)緊鄰溧水區(qū)政府。而在5月31日的另一批掛地中，供應(yīng)的同樣是好地段的低密地塊，這些也體現(xiàn)出南京政府的誠(chéng)意。最后，此次土拍3幅地塊全部溢價(jià)成交，房企展現(xiàn)出的積極性很高，這說(shuō)明“減量提質(zhì)”的供地策略正在收效，對(duì)南京樓市也將帶來(lái)信心的提升，傳遞出穩(wěn)中向好的市場(chǎng)信號(hào)。
根據(jù)克而瑞，5月，南京商品住宅庫(kù)存量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，截止5月底縮減至786.66萬(wàn)平米。5月新房量?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)成交33.15萬(wàn)方，呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)25809元/平米，環(huán)比小幅上漲2.46%。
2024年前五月，保利發(fā)展（37.44億元）、招商蛇口（34.13億元）、萬(wàn)科企業(yè)（30.36億元）榮登全口徑榜TOP3；保利發(fā)展（27.33億元）、萬(wàn)科企業(yè)（26.15億元）、招商蛇口（21.09億元）摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置。
我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，5月，南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑16%；二手房成交均價(jià)為24179元/平米，環(huán)比也小幅下滑1.6%。
我愛(ài)我家研究報(bào)告稱，從成交走勢(shì)來(lái)看，雖然成交量有所回落，但整體與“金三”成交持平，仍處于相對(duì)高位；中低價(jià)段房源成交比重大，房?jī)r(jià)有所回調(diào)，整體呈筑底趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。5月多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，南京二手房市場(chǎng)活躍度提升，客戶置業(yè)意愿明顯增強(qiáng)，中下旬新增客戶量、帶看量均有所上漲。
目前購(gòu)房貸款方面，建行、工行、北京銀行首套利率可以做到3.15%，中國(guó)銀行貸款200萬(wàn)以上可以做到3.15%。一些銀行二套房房貸利率最低也能做到3.15%，大部分二套房貸利率最低是3.25%。