正在閱讀:

高分紅產(chǎn)品定檔!華夏深國際REIT 6月17日 開售

掃一掃下載界面新聞APP

高分紅產(chǎn)品定檔!華夏深國際REIT 6月17日 開售

備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT(基金代碼:180302)發(fā)售時間定檔。2024年6月14日,華夏基金發(fā)布公告,華夏深國際REIT發(fā)售價格為2.49元/份,將于6月17日起正式發(fā)售。

圖片來源: 圖蟲創(chuàng)意

備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT(基金代碼:180302)發(fā)售時間定檔。2024年6月14日,華夏基金發(fā)布公告,華夏深國際REIT發(fā)售價格為2.49元/份,將于6月17日起正式發(fā)售,按照發(fā)售份額6億份計算,華夏深國際REIT此次募集資金總額達(dá)到14.94億元。

經(jīng)營穩(wěn)健 機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購

憑借權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn),倉儲物流REITs一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),是境外成熟市場的熱門品類。在國內(nèi),倉儲物流行業(yè)整體尚處于蓬勃發(fā)展階段,特別是經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū),高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(簡稱“高標(biāo)倉”)需求強(qiáng)勁;同時,隨著國內(nèi)無風(fēng)險利率不斷下行和當(dāng)前宏觀政策環(huán)境逐步改善,倉儲物流公募REITs具有較大的投資潛力。

在此背景下,作為2024年首只物流倉儲REITs,華夏深國際REIT受到了市場的青睞。華夏深國際REIT以兩個成熟運(yùn)營的高標(biāo)倉項目為底層資產(chǎn)。一是位于杭州市錢塘區(qū)“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的深國際物流港|杭州(一期)項目,區(qū)域內(nèi)先進(jìn)制造業(yè)、電商企業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源充沛,又具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合區(qū)位交通優(yōu)勢,帶動該項目出租情況保持在杭州市第一梯隊。二是深國際物流港|貴州·龍里項目,地處貴州省“東出三湘,南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐,省內(nèi)90%的包裹在此區(qū)域集散分撥,區(qū)位優(yōu)勢顯著;項目建筑形態(tài)匹配快速周轉(zhuǎn)的物流需求,是電商、快遞、快運(yùn)等客戶的首選。

根據(jù)基金招募說明書測算,華夏深國際REIT在2024年、2025年的可供分配金額預(yù)測值分別為7027.36萬元、7196.61萬元,(年化)分派率預(yù)測值分別為4.7%、4.81%。

據(jù)了解,在詢價階段,網(wǎng)下有效認(rèn)購數(shù)量總和為1.3842億份。同時,華夏深國際REIT初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為4.8億份,將有產(chǎn)業(yè)協(xié)同方、大型保險公司及其他金融機(jī)構(gòu)等13位外部戰(zhàn)略投資者參與認(rèn)購。

專業(yè)運(yùn)管賦能 有利維護(hù)長期配置價值

在業(yè)內(nèi)人士看來,倉儲物流REITs的主要收益來源是通過物業(yè)管理獲取穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)客戶獲取增值服務(wù)收入。選址是影響倉儲物流REITs收益的“先天條件”;而專業(yè)的運(yùn)營管理能力,則是有更長遠(yuǎn)影響的“后天因素”。

作為華夏深國際REIT發(fā)起人,深國際是深圳市屬國企中唯一整體境外上市、以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)。至2023年底,已在深圳、佛山、上海、北京等粵港澳大灣區(qū)、長三角和京津冀等核心經(jīng)濟(jì)帶的高能級城市投資運(yùn)營的高標(biāo)倉項目達(dá)37個,總運(yùn)營面積超470萬平方米,逐步進(jìn)入穩(wěn)定成熟運(yùn)營期;此外,還有在建、代建項目21個,累計獲地面積超900萬平方米,可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備充沛。園區(qū)運(yùn)營管理方面,深國際充分發(fā)揮國企優(yōu)勢,與廣鐵、國貨航、多家省級港口集團(tuán)及萬緯等央地國企、細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)協(xié)同打造鐵路物流港、航空物流港、水運(yùn)物流港、冷鏈物流等市場稀缺的物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品,構(gòu)建獨(dú)具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。

華夏深國際REIT的原始權(quán)益人兼運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司,是深國際為在全國布局物流項目而專門重點(diǎn)打造的物流投資營運(yùn)專業(yè)平臺,在管項目31個、在建項目17個,積累了豐富的現(xiàn)代化物流園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營經(jīng)驗和良好的服務(wù)口碑。

項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗,參與的公募REITs項目數(shù)量多,涵蓋資產(chǎn)類別廣,具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。

多方能力、優(yōu)勢“加持”,有利于維護(hù)華夏深國際REIT的長期配置價值。

行業(yè)發(fā)展韌性強(qiáng) 可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備豐富

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易增長、消費(fèi)習(xí)慣變遷以及物流行業(yè)發(fā)展環(huán)境向好等多重因素的影響,中國物流倉儲市場近年來呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。展望未來,居民消費(fèi)能力進(jìn)一步提高,城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展,以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展,都將推動倉儲物流行業(yè)需求增長、經(jīng)營收益持續(xù)上升。

深國際表示,物流業(yè)務(wù)是深國際的核心業(yè)務(wù),此次發(fā)行公募REITs,旨在推進(jìn)倉儲物流板塊滾動發(fā)展,與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)高度契合。近年來,深國際先后通過發(fā)行Pre-REITs和公募REITs,著力打造“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán),回籠資金用于新項目的拓展,預(yù)計至“十四五”期末,其高標(biāo)倉運(yùn)營面積將達(dá)到800萬平方米,管理規(guī)??赏Q身“深圳第一、灣區(qū)前三、全國前五”。

良好的行業(yè)發(fā)展前景,優(yōu)良的底層資產(chǎn),疊加專業(yè)的運(yùn)管能力,為華夏深國際REIT未來穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐;深國際充沛的可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備,也將為投資人帶來持續(xù)分享REITs市場的廣闊投資機(jī)遇。華夏深國際REIT,乘風(fēng)上市國企力量,共享倉儲物流紅利!


未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系:youlianyunpindao@163.com
以上內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考,與界面有連云頻道立場無關(guān),不構(gòu)成投資建議,使用前請核實。據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

華夏基金

2.7k
  • 為什么A500等指數(shù)產(chǎn)品會被納入個人養(yǎng)老金投資范疇?
  • 4556億減到8億,華夏“ETF一哥”張弘弢一口氣卸任7只產(chǎn)品

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

高分紅產(chǎn)品定檔!華夏深國際REIT 6月17日 開售

備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT(基金代碼:180302)發(fā)售時間定檔。2024年6月14日,華夏基金發(fā)布公告,華夏深國際REIT發(fā)售價格為2.49元/份,將于6月17日起正式發(fā)售。

圖片來源: 圖蟲創(chuàng)意

備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT(基金代碼:180302)發(fā)售時間定檔。2024年6月14日,華夏基金發(fā)布公告,華夏深國際REIT發(fā)售價格為2.49元/份,將于6月17日起正式發(fā)售,按照發(fā)售份額6億份計算,華夏深國際REIT此次募集資金總額達(dá)到14.94億元。

經(jīng)營穩(wěn)健 機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購

憑借權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn),倉儲物流REITs一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),是境外成熟市場的熱門品類。在國內(nèi),倉儲物流行業(yè)整體尚處于蓬勃發(fā)展階段,特別是經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū),高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(簡稱“高標(biāo)倉”)需求強(qiáng)勁;同時,隨著國內(nèi)無風(fēng)險利率不斷下行和當(dāng)前宏觀政策環(huán)境逐步改善,倉儲物流公募REITs具有較大的投資潛力。

在此背景下,作為2024年首只物流倉儲REITs,華夏深國際REIT受到了市場的青睞。華夏深國際REIT以兩個成熟運(yùn)營的高標(biāo)倉項目為底層資產(chǎn)。一是位于杭州市錢塘區(qū)“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的深國際物流港|杭州(一期)項目,區(qū)域內(nèi)先進(jìn)制造業(yè)、電商企業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源充沛,又具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合區(qū)位交通優(yōu)勢,帶動該項目出租情況保持在杭州市第一梯隊。二是深國際物流港|貴州·龍里項目,地處貴州省“東出三湘,南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐,省內(nèi)90%的包裹在此區(qū)域集散分撥,區(qū)位優(yōu)勢顯著;項目建筑形態(tài)匹配快速周轉(zhuǎn)的物流需求,是電商、快遞、快運(yùn)等客戶的首選。

根據(jù)基金招募說明書測算,華夏深國際REIT在2024年、2025年的可供分配金額預(yù)測值分別為7027.36萬元、7196.61萬元,(年化)分派率預(yù)測值分別為4.7%、4.81%。

據(jù)了解,在詢價階段,網(wǎng)下有效認(rèn)購數(shù)量總和為1.3842億份。同時,華夏深國際REIT初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為4.8億份,將有產(chǎn)業(yè)協(xié)同方、大型保險公司及其他金融機(jī)構(gòu)等13位外部戰(zhàn)略投資者參與認(rèn)購。

專業(yè)運(yùn)管賦能 有利維護(hù)長期配置價值

在業(yè)內(nèi)人士看來,倉儲物流REITs的主要收益來源是通過物業(yè)管理獲取穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)客戶獲取增值服務(wù)收入。選址是影響倉儲物流REITs收益的“先天條件”;而專業(yè)的運(yùn)營管理能力,則是有更長遠(yuǎn)影響的“后天因素”。

作為華夏深國際REIT發(fā)起人,深國際是深圳市屬國企中唯一整體境外上市、以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)。至2023年底,已在深圳、佛山、上海、北京等粵港澳大灣區(qū)、長三角和京津冀等核心經(jīng)濟(jì)帶的高能級城市投資運(yùn)營的高標(biāo)倉項目達(dá)37個,總運(yùn)營面積超470萬平方米,逐步進(jìn)入穩(wěn)定成熟運(yùn)營期;此外,還有在建、代建項目21個,累計獲地面積超900萬平方米,可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備充沛。園區(qū)運(yùn)營管理方面,深國際充分發(fā)揮國企優(yōu)勢,與廣鐵、國貨航、多家省級港口集團(tuán)及萬緯等央地國企、細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)協(xié)同打造鐵路物流港、航空物流港、水運(yùn)物流港、冷鏈物流等市場稀缺的物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品,構(gòu)建獨(dú)具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。

華夏深國際REIT的原始權(quán)益人兼運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司,是深國際為在全國布局物流項目而專門重點(diǎn)打造的物流投資營運(yùn)專業(yè)平臺,在管項目31個、在建項目17個,積累了豐富的現(xiàn)代化物流園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營經(jīng)驗和良好的服務(wù)口碑。

項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗,參與的公募REITs項目數(shù)量多,涵蓋資產(chǎn)類別廣,具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。

多方能力、優(yōu)勢“加持”,有利于維護(hù)華夏深國際REIT的長期配置價值。

行業(yè)發(fā)展韌性強(qiáng) 可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備豐富

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易增長、消費(fèi)習(xí)慣變遷以及物流行業(yè)發(fā)展環(huán)境向好等多重因素的影響,中國物流倉儲市場近年來呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。展望未來,居民消費(fèi)能力進(jìn)一步提高,城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展,以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展,都將推動倉儲物流行業(yè)需求增長、經(jīng)營收益持續(xù)上升。

深國際表示,物流業(yè)務(wù)是深國際的核心業(yè)務(wù),此次發(fā)行公募REITs,旨在推進(jìn)倉儲物流板塊滾動發(fā)展,與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)高度契合。近年來,深國際先后通過發(fā)行Pre-REITs和公募REITs,著力打造“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán),回籠資金用于新項目的拓展,預(yù)計至“十四五”期末,其高標(biāo)倉運(yùn)營面積將達(dá)到800萬平方米,管理規(guī)??赏Q身“深圳第一、灣區(qū)前三、全國前五”。

良好的行業(yè)發(fā)展前景,優(yōu)良的底層資產(chǎn),疊加專業(yè)的運(yùn)管能力,為華夏深國際REIT未來穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐;深國際充沛的可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備,也將為投資人帶來持續(xù)分享REITs市場的廣闊投資機(jī)遇。華夏深國際REIT,乘風(fēng)上市國企力量,共享倉儲物流紅利!

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。